高层住宅外墙防渗漏施工技术要点探究

田治国 中铁城建集团第一工程有限公司支部书记兼项目副经理，工程师

在房屋建筑中，渗漏问题是比较常见的问题，而且对于建筑的影响很大，不仅会导致建筑墙面坍塌、掉皮，还会出现霉斑等，给居民带来安全威胁。同时渗漏问题也会影响建筑的美观性，阻碍建筑的功能发挥。尤其在阴雨天较多的时期，会加剧房屋的渗漏问题，带来更严重的损害。对于高层住宅来说，渗漏问题的出现更加频繁，带来的危害也更大。因此，施工单位需在施工时就做好高层住宅的防渗漏施工工作，良好运用防渗施工技术，选择防水性强的材料，控制施工质量，从而提升建筑的防渗能力，延长建筑的使用寿命。

1 高层住宅外墙渗漏的危害及原因

高层住宅的存在可以缓解城市用地紧张的问题，更好地满足城市居民的居住需求。但相对来说，高层住宅的施工难度更大，危险性高，对于施工技术的要求也很高，而且如果出现施工问题，后期维修有很大的难度。这要求在施工时所有的施工环节和内容都符合施工标准要求，以保证施工质量和安全。其中，外墙渗漏是高层住宅比较常见的问题之一，一般是因为外墙出现裂缝和孔洞封堵不严导致，特别是遇到雨雪天气后，会有大量水分渗入墙体。此时如果裂缝较小，渗入的水分总量不多，天气转好之后恢复干燥，造成的影响较小。但如果裂缝较大，渗入大量水分，长时间不能干燥，使得墙面始终比较湿润，会破坏内部墙体结构，并对室内装修和线路安全带来不利影响，威胁居住者的生命安全[1]。

高层住宅外墙渗漏的原因有多个方面。一是在住宅施工当时，窗户与墙体之间本身会出现裂缝，按规定进行处理后不会带来危害，但是施工人员没有对此进行处理，出现渗漏问题。二是施工时选择的砖块和混凝土之间因为材料内部温度变化而出现裂缝，或者建筑物出现沉降问题，上下衔接不到位，继而出现裂缝，造成渗漏。三是施工时选择用于填充缝隙的施工材料品质不达标，没有进行合理选择，或者没有严格验收，尤其是混凝土材料，强度不够，忽视了墙体沉降问题，导致渗漏问题或者防渗漏作用较差。四是施工和装修期间出现的墙体空洞没有及时处理。

2 高层住宅施工中外墙防渗漏技术原理

从墙体结构分析，要想避免出现裂缝，需要科学设计墙体结构，使其遇到雨水后不会倒灌，而是可以改变雨水的流向轨迹，排放到建筑外，从而减少渗漏现象的出现。这是一种有效的防渗漏技术，施工成本低、效果更好，而且维持的时间长。从施工材料分析，对其进行优化是选择性能更佳的防水材料，但该技术的缺陷在于防水材料有限定的使用期，经过自然环境的侵蚀后，防水性能会逐渐降低，最终失效[2]。目前，进行高层住宅外墙防渗漏施工时，既要关注外墙结构建设，也要关注防水材料的使用，这样可以进一步提高外墙防渗漏水平。

3 高层住宅施工中外墙防渗漏技术要点

3.1 外墙砌体砌筑

目前，高层住宅建筑外墙结构一般是使用页岩多孔砖或加气砼砌块进行填充，其可能与主墙体之间产生裂缝，为避免这个问题，施工时需分步骤、分层次地进行填充。具体来说，可分成底部实心砖、中部页岩多孔砖或加气砼砌块、上部斜砖或细石混凝土3部分，保证连接的紧密性。同时，施工时要预先考虑墙体可能出现的沉降问题，特别是使用多孔砖砌筑的位置距离梁下只有18 cm 时，需要停止施工，预留足够的沉降时间（一般是两周）；在砌体充分沉降后，使用实心砖填充其中出现的缝隙。在进入外墙抹灰环节后，施工人员需要认真细致地对外墙裂缝进行检查，观察斜砖和梁板之间是否遗留缝隙，或者建筑施工时是否留有缝隙等。如果发现了缝隙或可能的隐患，需要使用高品质的防水材料进行填充，抹除缝隙的存在。

考虑不同程度的缝隙提供的防渗技术施工标准不一致，窗户、窗台的缝隙施工填充的防水材料应不小于10 cm；而对于砖砌结构产生的缝隙，填充防水材料时需要两面进行，并且始终保持防水材料的饱和度[3]。

3.2 外墙主体结构

这项施工环节十分关键，需要事先对外墙主体结构进行科学设计，做好基础的尺寸预算。对此需要设计人员事先了解外墙主体结构和外墙装饰的信息，业主的需求以及建筑的需要，保证设计的墙体结构满足施工标准且整体比较平整。对于窗户和其他需要预留的外墙洞口，其位置和尺寸需要明确标识在设计图纸上，实际施工时按照图纸严格进行，将误差控制在许可范围内。在这项施工环节中，混凝土配比工作十分关键，各项原材料的构成成分应合理且均匀，保证形成的混凝土强度到位，将缝隙填充得更加紧实[4]。另外，因为混凝土材料的特殊性，在施工时要配合做好防护工作，可以选择悬挂覆盖物的方式来保护外墙，避免因为含水率降低而使墙体出现裂缝。

3.3 防水砂浆以及外墙孔洞

防水砂浆是一种优化的防水材料，在外墙出现裂缝时，可以用其进行填充。防水砂浆的特性表明需要达到一定厚度才能发挥更好的防水效果，并且可以延长材料的使用年限；但厚度也不是越大越好，需要结合外墙的实际情况进行控制，并考虑当地的气候特点。

如果需要填充的厚度超过3 cm，则要进行分层振捣，但这会增加施工难度；所以一般情况下都是将防水砂浆厚度控制在1.5 cm 以内。另外，外墙施工完成后会出现一些遗留的洞口，需要积极处理，以免出现渗漏问题，同时可以布置钢丝网或网格布。在填充完成并确保没有留隙之后，使用特殊设备进行表面按压，使其和外墙墙面处于同一平面上，最后在砂浆变硬、变实后对封堵表面的砂浆进行防水处理，做好防护加固工作。需要注意的是，如果是较大的洞口则可以选择细石混凝土进行填充。

3.4 外墙窗以及窗框

高层住宅外墙墙体有很多个窗口，在进行嵌入时会产生裂隙，需要做好防渗工作，避免出现雨水渗透问题。对此，在开始施工时需要仔细测量和衡量窗体的位置，保证其在横纵方向都处于垂直状态；安装框体时要注意镶嵌的切合度，保证窗体可以坚实镶嵌在窗框中，避免与墙体之间产生裂缝；在底部窗口处设置泄水槽，防止窗框出现渗透，借助对墙体结构的优化减少发生渗水问题的可能。在安装墙体和窗框时，出现的缝隙使用防水砂浆进行处理，同时安装时控制缝隙的大小，一般要小于2 cm；或者可以设置企口，在涂抹砂浆后，增加一道防水工序，使用发泡聚氨酯进行二次填充及打胶，强化防渗效果。另外还要注意控制外体窗台的坡度来实现对渗水问题的控制[5]。

3.5 外墙施工混凝土配比

高层住宅使用的大部分材料都是混凝土，而混凝土成分中有水泥，会出现热胀冷缩问题，可能产生裂缝。对此需要施工人员掌握先进的施工技术，关注混凝土配比。科学合理的配比可以保证缝隙充分填充，并且提高缝隙的防水效果。假设施工人员不按比例进行配制、设定的比例不合适或者使用混合砂浆填充缝隙，就会造成脆化现象，在雨水天气时就出现渗水。对于混凝土的配比，需要施工人员事先进行试验，得出最佳的配比结果后再用在施工中。

另外，除了保证混凝土配比合适之外，还要关注施工技术的控制，如施工时保持灰缝角度垂直，厚度控制在1 cm左右。必要的话进行二次填充，以提升填充的紧实度，提高防渗透质量。填充完成后要进行详细且全面的检查，对没有填充紧实的缝隙和新的缝隙再次填充，并注意将整修宽度控制在1 cm。

4 高层住宅外墙防渗漏施工技术要点应用分析

某一高层住宅项目的总建筑面积大约为14.5 万m2，工程主要包括1 号楼到13 号楼之间的所有住宅楼及配套设施。为了防止高层住宅出现渗漏问题，同时考虑后期维护成本问题，在施工时就要做好防渗工作。根据过往施工经验以及工程的分析总结，准确判断出可能出现这个问题的外墙位置，然后分别进行处理。以下对选择的防渗措施分别进行分析[6]。

4.1 建筑物主体结构施工

4.1.1 建筑框架现浇结构施工

混凝土浇筑施工时要充分进行振捣，保证混凝土材料结合密实，避免出现缝隙等。考虑水泥本身会水化发出热量，影响材料的结合，所以要注意控制配比，将水灰比控制在0.45 ～0.6。为了满足上述要求，在进行浇筑时，对于顶梁部位需要减少振捣时间，同时增加振捣频率；在外墙面板根部需要设置排水设施，并使用防水砂浆抹灰；在墙与梁板体系交接处，使用防水卷材布，一般选择网格布，具体型号要结合实际进行确定，同时设置一定大小的拉结筋，可以采取植筋、预埋、绑扎等方式，深度控制在深入墙内250 mm 左右，墙角两面都要达到。此外，注意浇筑顺序，一般是先从墙面开始，然后到梁底板，并为此预留混凝土沉陷时间，防止出现变形问题。在沉陷稳定后再浇筑上层混凝土，选择合适的振捣频率和时间，以不下沉、无气泡为标准进行评估，并且注意清理浮浆。在上述施工完成后，要加强对混凝土养护工作的重视，监控混凝土的变化，防止出现湿胀干缩变形等问题。要特别关注天气变化，一旦出现极端天气，需要进行科学处理。夏冬特殊时期施工要注意考虑高温和低温的影响，尤其是水分蒸发和结冰等问题，要特别进行处理[7]。

4.1.2 建筑框架砖砌体施工

砖块要选择结构完整、形状完整且美观的整块，不要进行切割和打磨。砖块之间需要涂抹灰缝砂浆，增加粘合度，但注意厚度要控制在8 ～12 m，进行充分压实，确保其饱满度超过80%。如果是转角、屋顶等形状不规则的区域，需要专门制作形状正好契合的砖砌块，产生的空隙处使用砂浆分层芡实。砖墙砌完后，涂刷防水剂，但在前7 d 左右需要重新检查一遍砖墙是否存在缝隙，如果发现缝隙问题，则使用饱和砂浆填实。

4.1.3 墙面预留孔洞施工

在墙面上预留孔洞位置，初始施工时保证大小合适、外观良好，接着展开精准施工。此时要注意处理孔洞的形状，一般是选择喇叭状。清理干净品质不良的混凝土，保证质量合格，之后凿除其中的施工塑料套筒。使用橡胶塞进行填塞，注意填塞深度，最后在外表使用水泥砂浆或防水砂浆进行芡实，封堵外部的孔洞，而对于内侧孔洞，按照1：2 水泥砂浆的比例进行芡实。

4.2 建筑物外墙外装修施工

4.2.1 外墙抹灰

主要需要控制厚度，底层、中层和面层保持不一样的厚度，如果厚度不合适，则墙面可能出现空鼓问题。一般来说，底层可以选择的厚度为5 ～10 mm，均匀涂抹，如果墙面存在突出的凹凸，则需要将不平整的区域刮平后再压实砂浆；中层可以选择的厚度为15 mm，同样需要均匀涂抹，并保持表面平整；面层可以选择的厚度为5 mm；如果是处理预埋件根部，不仅要合理控制厚度，紧密压实，还要设置25 mm×25 mm 的凹槽，并在外面涂抹聚合物水泥沙浆保护层。

4.2.2 外墙粉刷

施工前需要先清理干净墙面上的污物，并注意洒水，保持整体墙面的含水率较高，这样可以促使粉刷层与墙面紧密贴合。洒水量要结合墙面粉刷需求进行控制，过低会导致出现缝隙，而过高会水分滞留墙内，会出现发霉等问题。对于面层，还要控制粉刷材料的稠度，严格进行压实[8]。

4.3 外墙门窗体系施工

一是窗台防渗。窗台会接触较多的雨水，因此一般会在窗台外伸处设置较大的倒水坡度，同时设置滴水槽。外窗台的高度也要低于内窗台，并设置顺水坡。二是门窗缝防渗。安装门窗时主要考虑四周缝隙的封闭，然后使用不锈钢螺丝钉进行安装，防止锈蚀。注意检查门窗孔洞的平整度和垂直度，安装完成并进行固定后清理干净缝隙中的杂物，之后使用木板进行封闭，最后均匀填筑发泡材料，并注意避免溢出。三是阳台排水施工。设置合适大小的排水区并控制好高层和坡度。

4.4 屋面防渗施工

屋顶也要设置一定坡度，铺设好防水材料，保证雨水可以从边缘位置滴落。一般选择在屋顶面以及屋脊处设置分格缝，铺设防水层以及隔设板。

5 结语

高层住宅很容易出现外墙渗漏问题，这可能会给住宅的维修养护以及继续使用带来不良影响，甚至会影响内部装修，降低居民的居住舒适度和安全性，所以一直是施工单位关注的重点。对此，需要施工人员分析高层住宅外墙渗漏问题出现的原因以及主要出现的部位，选择先进的防渗施工技术与品质良好的防渗材料，严格控制施工环节的质量和隐蔽工程的处理，保证有效防范外墙裂缝的出现，控制各结构之间的裂隙问题，做好防渗漏准备，防止出现渗水问题。