在新城镇格局下发展房地产业

文/吴偃（上海）

我国一线和大部分二线城市，由于众所周知的原因，住房的需求依然非常旺盛，但由于受到资源环境的约束，大中城市需要有城市发展新思路，以应对人口发展、经济发展、社会发展出现的新情况、新问题，要按照党的十九大报告指出的，“以城市群为主体构建大中小城市和小城镇协调发展的城镇格局”。

上海房地产业发展的新举措，除了加快发展住房租赁、多主体供应、多渠道保障外，还要和周边城市共同构建大中小城市和小城镇协调发展的城镇格局，共襄房地产业新发展。上海由于地域狭窄，土地资源紧缺，又不能请求邻近省市划出部分区域给上海，只得正视困难，在约束中奋起，即将房地产业发展的视野放大，把房地产业发展的空间加以拓宽。具体设想是：首先要精心耕耘好自己的“一亩三分地”，在上海郊区的小城镇规划住宅区，以中低价位分流购房客流，满足市民对“拥有”房产的需求；其次与在上海西南面的浙江嘉善、西面的江苏吴江、西北面的江苏昆山、北面的江苏太仓和常熟等城市协商合作，在与上海毗邻的小城镇或者规划新城镇并联合开发房地产，通过轨道交通覆盖、人口和产业转移，引导市民去外围购房居住。这些年里，上海与江浙两省的经济合作相当紧密，上海地铁11号线接通江苏昆山花桥，已经开创了上海市民大批在花桥乃至昆山居住的先例，到嘉兴、太仓购房的上海人也不少。上海地铁17号线向西延伸到苏州，必将吸引越来越多的上海市民到苏州购房。江浙两省的这些城市与上海地域相近、人文相亲，而且风景优美，是生活的宜居之地，今后的交通规划和发展将使两地距离不再遥远。