国外热钱对我国低迷楼市影响探讨

肖　肖

摘要：产生的背景是在2008年我国实行人民币升值、存贷款利率不断上调等一系列控制出口、抑制顺差的政策下，仍然有大量国外资本进入中国，并在中国“弃股炒房”。同时也探讨了经历2008年全球金融动荡后，热钱的投资流向。

关键词：热钱；房地产；投资；收益

中图分类号：F293.3文献标识码：A文章编号：1672-3198(2009)12-0103-02

1中国楼市发展现状

自中国加入世贸组织，经济的持续加速发展，中国实物分房制度的终结，以及人民币的升值预期，部分热钱为赚取物业和人民币双重升值的利润进入了中国楼市。房产的生产周期较长，约两三年左右，短期内的供应量很难大幅增加，当热钱作为一种增加的需求进人楼市以后，必然加剧了供不应求的状况，对房价的上涨客观上起到了推波助澜的作用。而且外资的动向是媒体关注的焦点。一个楼盘的整体收购能被高调宣传，广泛报道，加上普通国人对外国资金的崇拜，更是加强了人们楼市上涨的心理预期。热钱整体收购的物业对促涨周围物业的价格更能起到立竿见影的作用。

一个城市健康的楼市。应建立在本地居民需求的基础之上。短期内外来资金，不管是国内炒房团还是国际热钱，虽然有利于促进楼市的繁荣，对地方政府税收和卖地收入更是不无裨益，但却必然埋下未来楼市调整的隐忧。

2热钱对中国房地产的利弊分析

这里所指“热钱”是进入中国楼市买进楼盘，待物业升值后择机抛售的外国资金，可能持有物业数年，但根本目的是赚取差价，而非长期收取租金。……