新型城镇化规划实施对房地产业影响浅析

石海均　柳扬　张杰　吴伯秋

摘要：城镇化进程与房地产业的发展有着密不可分的联系，城镇化进程为房地产业的发展提供更加广阔的空间，房地产业的发展为城镇化的进程提供更加有力的保障。《国家新型城镇化规划（2014-2020年）》的正式发布和实施，将给我国房地产业带来深远影响和直接收益，同样也将对辽宁房地产业发展带来较大的影响。

关键词：新型城镇化，房地产业，差异化影响

中图分类号：F293 文献标识码：B

文章编号：1001-9138-（2014）10-0035-40 收稿日期：2014-09-03

1 引言

2014年3月16日，《国家新型城镇化规划（2014-2020年）》（下称《规划》）正式对外发布。作为指导全国城镇化健康发展的宏观性、基础性、战略性的规划，以“人”的城镇化为核心，明确规定了中国未来新型城镇化的发展路径、主要目标和战略任务。《规划》统筹了相关领域的制度和落实措施，提出到2020年，全国常住人口城镇化率达到60%左右，户籍人口城镇化率达到45%左右，户籍人口城镇化率与常住人口城镇化率差距缩小2个百分点左右，努力实现1亿左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户；在规划期限内，基本形成“两横三纵”为主体的城镇化战略格局，城市群集聚经济、人口能力明显增强，东部地区城市群一体化水平和国际竞争力明显提高，中西部地区城市群成为推动区域协调发展的新的重要增长极；城市规模结构更加完善，中心城市辐射带动作用更加突出，中小城市数量增加，小城镇服务功能增强等一系列发展指标。这一新型城镇化规划的实施，将给房地产市场带来深远影响和直接收益。……