我国主要城市房地产发展潜力评价

摘要：综合考虑宏观经济、人口、房地产市场等相关因素，利用因子分析法，评价分析主要城市群内187个地级以上城市的房地产发展潜力。结果表明，发展潜力前30名，以直辖市、中东部省会城市及沿海发达城市等一二线城市为主。三线城市中东营、淄博、日照、盘锦、扬州等城市，经济支撑强，房地产市场较为活跃，供给相对不足，房地产市场发展潜力相对较大。有些城市如营口、贵阳、铁岭、北海、邯郸、保定等，房地产供给严重过剩，经济支撑能力又较弱，房地产市场风险较大。中央政府不应再采取“一刀切”的房地产调控政策，应根据城市实际情况分类调控。

关键词：房地产，发展潜力，因子分析

中图分类号：F293.3 文献标识码：B

文章编号：1001-9138-（2014）10-0054-63 收稿日期：2014-08-10

1 引言

经历十多年的发展，由于不同城市经济发展不均衡，公共资源配置不均，人口集聚能力不一样，不同城市房地产市场分化格局愈加明显。2013年底，一线城市北、上、广、深新建商品住房价格上涨均超过20%，而70个大中城市房价平均上涨9.7%，涨幅不到10%。如果把全国657个城市的房价平均计算，估计同比涨幅更低，甚至还有一些城市的房价是下跌的。大城市和中小城市之间，以及中小城市之间的楼市需求、库存、价格、销售都有更明显的分化。因此，研究不同城市房地产市场发展潜力很有必要。

本文对全国主要的187个地级以上城市的房地产发展潜力进行评价分析。

2 评价方法体系

2.1评价对象选择

我国城市化率刚过50%，处于城市化快速阶段。……