浅析房地产宏观调控

刘颖

摘 要：房地产宏观调控，是针对房地产业的宏观调控，是国家权力和具备管理房地产职能的政府部门为了实现促进房地产业健康持续平稳发展的目的，通过行政的、经济的、法律的手段来引导和影响房地产市场主体及行为，对房地产业进行总体调节和控制的手段和职能的统称。基于此，主要阐述了房地产宏观调控的手段、房地产“市场失灵”现象客观存在、房地产和房地产业具有特殊性等问题。

关键词：房地产;宏观调控;房地产业

房地产宏观调控，是针对房地产业的宏观调控，是国家权力和具备管理房地产职能的政府部门为了实现促进房地产业健康持续平稳发展的目的，通过行政的、经济的、法律的手段来引导和影响房地产市场主体及行为，对房地产业进行总体调节和控制的手段和职能的统称。从国民经济发展水平和城市居民的收入状况来看，对房地产市场进行宏观调控、稳定住宅价格已成为人们的普遍共识。在市场经济条件下，企业和个人是独立的市场主体，只要没有违法行为，政府不应随便干预其经营活动和消费行为。因此，必须正确认识房地产宏观调控的必要性。

一、房地产宏观调控的手段

宏观调控手段的确定和选择，应当遵循功效性原则、可操作性原则、效率性原则和社会可行性原则。功效性原则主要是指调控的力度是否足够、调控的效果是否明显、调控的时效是否迅速。可操作性原则主要是指调控理论和手段是否符合实际、是否满足现有资源和能力的限制、能否很好地落地。……