试述当前房地产项目招投标中存在的问题及建议

李昆鹏

摘要：本文通过引入当前房地产项目招投标的现状，分析了房地产项目招投标中的问题，并提出了相关对策措施。

关键词：房地产；招投标；标底；围标

1.房地产项目招投标的现状

房地产开发项目招标是房地产项目开发单位将拟建待建的房地产工程设计、施工及相关物资采购任务，经专业造价或有相关资质的招标代理机构完成项目造价估算后，在指定的媒介上发布工程招标信息，邀请若干家符合资质要求和施工能力的建筑施工安装企业投标，房地产项目业主方从中择优选择施工企业，以完成工程建设任务的过程。投标是与招标相对应的概念，是指投标人应招标人特定或不特定的邀请，根据招标文件要求，编制投标文件，并以中标为目的的商业行为。招投标模式是当前房地产项目开发中招标方选择施工单位并进行物资采购的主要手段。随着建筑业及房地产业的不断发展，房地产业的竞争愈发激烈，为充分保障市场份额，获得更多的施工任务，多数房地产项目施工方均能通过提高企业自身施工人员业务素质、优化施工组织设计、提升管理水平等方式满足项目业主的要求，房地产项目招标方也能通過编制科学细致的招标文件，以从投标单位中择优选择质量、进度、造价和安全管理都符合要求的施工企业，从而有效地进行项目建设全过程的质量控制和造价控制[1]。施工企业和物资供应企业不断发掘自身潜力，提升管理水平和施工质量，促进企业内部经济责任制的落实，调动了企业内部的积极性，促进整个建筑业及房地产业的积极向上发展。……