房地产经济波动的影响因素及对策

何达之

摘 要：房地产行业的迅速发展带动了我国的国民经济增长速度，因此房地产行业是我国经济发展的主要行业之一。但金融危机后房地产经济波动较大，国家经济也受到严重影响。这使得人们开始对房地产经济的波动产生兴趣，并加以研究。通过对我国房地产经济波动的影响因素进行分析，提出房地产经济波动的应对策略，以促进房地产行业和国民经济的发展。

关键词：房地产；经济发展；经济波动

中图分类号：F293.3 文献标志码：A 文章编号：1673-291X（2015）25-0111-02

前言

近几年由于房价增长过快、房屋数量过多等现象造成我国房地产经济出现波动。如何能够全面地掌握我国房地产波动的规律，从根本上解决房地产经济波动的问题，成为当今中国经济发展的首要问题。从1990年我国房地产业开始迅速发展，直到2010年房地产的投资使用费用达到170亿元，到2014年房地产投资同比增长31.26%，中国人居GDP同期上升21.32%，由此不难看出，房地产经济的发展在中国经济发展中占有重要地位[1]。因此，总结现有房地产波动因素，保证房地产经济稳定增长是中国现代社会主义经济发展的核心内容。

一、房地产经济波动的影响因素

1.房地产市场控制度低，供大于求。我国现阶段房地产公司占全国大、中、小型企业的61%，每年城市用于房地产开发的土地占城市使用土地的1/3，而城市居民对房屋的需求只占市场的17.12%，这是由于房地产开发商对市场需求度调查不够，造成房地产行业供大于求的局面[2]。……