我国房地产企业核心竞争力评价指标体系的构建

王　爽

(吉林建筑大学城建学院,吉林 长春 130011)



我国房地产企业核心竞争力评价指标体系的构建

王爽

(吉林建筑大学城建学院,吉林 长春 130011)

摘要：为促进我国房地产业健康稳定发展，通过最小二乘法构建房地产企业核心竞争力评价指标体系，采用统计学中数量化理论III确定其得分值，最终得到评价结果，同时确保最终评价结果的真实性，为实现房地产企业核心竞争力评价指标建设的标准化提供理论依据。

关键词：房地产；核心竞争力；最小二乘法

房地产业对于我国国民经济的发展起到举足轻重的作用，同时为国人提供了大量的就业机会，有效促进了经济的快速增长。但是由于房地产市场消费日益成熟，以及国外房地产企业进入中国市场所带来的挑战，房地产业的竞争更加激烈。我国的房地产企业与国外房企相比，存在规模大小不定、管理水平有限、地域差异显著等问题，因此，为在日益激烈的竞争中赢得生存发展空间，实现企业可持续发展，房地产企业亟须快速提升自身的核心竞争力。

一、房地产企业核心竞争力的评价指标体系

1.评价指标体系的建立

本文以德尔菲思想为理论基础，同时参考国内外学者关于房地产企业竞争力的研究文献，通过问卷调查方式反复甄选评价指标，最终确定最符合我国房地产企业核心竞争力的三级评价指标，如表1所示。

表1　房地产企业核心竞争力评价指标体系

2.房地产企业核心竞争力最小二乘法优化决策

假定房地产企业核心竞争力评价体系中各指标的综合权重为:

W=(w1,w2,…,wn)T

为综合考虑房地产企业核心竞争力评价主体的科学合理性及适用性,构建基于最小二乘法的房地产企业核心竞争力指标权重决策模型如下:

由此可得房地产企业核心竞争力各评价指标的权重为:

二、房地产企业核心竞争力的综合评价

本文采用最小二乘法确定房地产企业核心竞争力评价指标的权重系数，为更好更快获得准确、真实和可靠的评价结果，采用确定房地产企业竞争力各评价指标的得分值，即可进行其综合评价，同时获得该项目最终的评价结果。结合房地产企业特点本文采用统计学中数量化理论III，其主导思想是：针对房地产企业核心竞争力评价指标赋予科学的得分值。

X=

δ1(1,1)…δ1(1,r1)…δ1(m,1)…δ1(m,rm)u11…u1sδ2 (1,1) …δ2 (1,r1) …δ2 (m,1) …δ2 (m,rm) u21 …u2s ︙ … ︙ … ︙ … ︙ ︙ …︙δn(1,1) …δn(1,r1) …δn(m,1) …δn(m,rm)un1 …unséëêêêêêêùûúúúúúú

由上述矩阵可知,前r列是n个房地产项目在r个子目的得分值,后s列则是定量指标的样本值。通过原始数据信息的预处理,则其均值和方差分别为0和1,即存在:

由此得到房地产企业核心竞争力评价指标的得分值,以r+s维向量表示如下:

b=(b11,…,b1r1,…,bm1,…,bmrm,a1,…,as)′

最终,通过房地产企业核心竞争力综合评价指标的权重及其得分值,即可对其进行综合评价，90—100分为“优秀房地产企业”、80—90分为“良好房地产企业”、70—80分为“中等房地产企业”、60—70为“合格房地产企业”、60分以下为“不合格房地产企业”，由此为类似房地产企业提供重要的数值参考。

三、应用举例

某一房地产企业要进行资格预审工作，为提高工作效率，达到快速准确得到资格预审结果，对该房地产企业 4个评价指标进行分析，同时采用统计学的数量化理论III对其指标赋予得分值，并通过最小二乘法确定各指标权重,其评价步骤如下:

1.房地产企业核心竞争力评价指标权重的确定

通过房地产企业核心竞争力指标一致化、无量纲化的预处理后,得到标准化及归一化的决策矩阵D:

基于客观定量赋权法，得到权重向量为:

μj=(μ1,μ2,μ3)′=(0.3923,0.3692,0.2384)′

基于定性赋权法，得到权重向量为:

ω=(ω1,ω2,ω3)′=(0.4722，0.3056，0.2222)′

基于最小二乘法，得到综合权重向量为:

W=(w1,w2,w3)′=(0.4323,0.3374,0.2303)′

2.房地产企业核心竞争力评价指标得分值(百分制)的确定

利用统计学的数量化理论III得到房地产企业核心竞争力综合评价指标体系中各指标的得分值(百分制)为:

B1=(B10,B11,B12)=(90,63,72)

3.房地产企业核心竞争力综合评价结果的确定

同理方法，其他房地产企业核心竞争力评价指标权重系数及得分值(百分制)均可确定。针对上述各层级评价指标权重及相应指标的得分值,即可得到该企业的综合得分值为:

通过最小二乘法法确定房地产企业核心竞争力评价指标的权重,并应用统计学的数量化理论III得到三级评价指标的得分值，最终确定该房地产企业核心竞争力综合评分值为76.2314分，评价结果为“中等房地产企业”。

四、结论

本文以构建房地产核心竞争力评价指标为立足点，通过最小二乘法确定房地产企业核心竞争力评价指标的权重系数，同时采用统计学中数量化理论III，得到科学的评价分值，结合案例进行分析，为房地产企业提升核心竞争力提供理论参考。

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(责任编辑：郭丽春)

中图分类号：F293.3

文献标识码：A

文章编号：2095-3283(2016)02-0111-03

[基金项目]吉林省教育厅项目(项目编号：2014523)。

[作者简介]王爽(1986-)，女,黑龙江人，助教，硕士，研究方向：工程项目管理。