马鞍山市房地产去库存对策研究

刘 炜

(中共马鞍山市委党校马克思主义基本理论教研室，安徽 马鞍山 243000)



马鞍山市房地产去库存对策研究

刘 炜

(中共马鞍山市委党校马克思主义基本理论教研室，安徽 马鞍山 243000)

房地产发展承载着供给侧结构性改革、百姓民生和经济增长等多方面任务。积极寻找房地产去库存对策，及时化解潜在风险，才能促进房地产业加快转型，实现平稳、健康、绿色、创新发展。房地产市场是区域差异明显的市场，去库存要分城施策，不能完全依靠自上而下的“普惠制”政策，必须针对马鞍山实际情况，实施个性化政策。

房地产；库存；刚需；改善型需求；商品房

自2015年以来，围绕房地产去库存，中央连续采取降准降息、降低首付、调整财税政策等措施，收到积极成效[1]。但从当前市场现状来看，库存压力依然很大，去化动力尚需不断增大。且各地虽形势类似，但具体情况不尽相同，去库存依然是当前和今后一个时期的重要任务之一。笔者试从马鞍山市情况出发，分析提出马鞍山市房地产去库存对策与建议。

一 马鞍山市房地产库存现状及原因

在房地产开发投资连续两位数下降的情形下，马鞍山市2015年商品房成交量接近24000套，但成交价格基本没有增长。截至2016年5月底(见下表),全市已取得预售许可的在售商品房(不含安置房)56566套531.67万平方米，与去年年底商品房库存59941套577.73万平方米相比，减少了3375套46.06万平方米，库存量减少了5.63%，库存面积减少了7.97%。按照2015年度全市商品房销售253.41万平方米、月均销售21.12万平方米的销售速度测算，在不增加新房供应的情况下，消化全部商品房库存(按面积计算)预计需要25.2个月，去化周期较2015年底缩短了2.1个月时间。……