科学去库存促房地产平稳健康发展

徐妍

摘 要：中国房地产行业目前面临高库存、城市分化等问题，本文根据中国国情分为一线和二三线城市的具体情况来分析。通过国情、经济发展、国家政策等几个方面来调控房地产业避免大起大落，去库存的核心目标是房地产长期平稳持续发展。

关键词：科学去库存；房地产；健康发展

今年关于房地产去库存成为大众的关注焦点，房地产市场对整个宏观经济的影响不言自明。房地产价格变化对于宏观经济的起落发挥关键的作用，同时也是关系百姓民众住有所居，居住条件改善的民生大计。从国家统计局公布2016年5月份的数据来看，一二线城市去库存的压力较轻，三四线城市去库存依然是有增无减。虽然，房地产市场整体升温的同时，分化情况也愈加明显。因此，房地产调控政策应当着力于避免大起大落，去库存的核心目标是房地产长期平稳持续发展。引导房地产回归居住功能，因城施策、因地制宜，房价增速较快的地区防止投机投资需求，而库存压力大的城市要积极促进合理需求有序释发。

1 房地产去库存核心的目标是保持房地产健康、平稳、可持续发展

自上世纪90年代开始，住房制度改革以来，房地产市场热度持续加温。随着房地产行业的繁荣、房地产的价格也呈现不断上涨，很大程度使得地方财政收入有所增加，为城市的公共基础建设提供大量资金。改善了城市原有的公共基础设施，也为公众提供了更多的公共服务，这都是房地产不断发展带来的直接经济效果，在这些方面房地产行业做出了积极的贡献。……