房地产开发企业土地增值税税收筹划方法研究

贺丹

摘要：土地增值税作为房地产开发企业所需缴纳的重要税种之一，其税负的高低也将直接影响企业的经营利润。所以要加强土地增值税税收的筹划，对减轻企业税负负担以及改善其经营环境是极其重要的。本文简单论述了房地产企业土地增值税的概念，强调了企业纳税策划的意义，并结合土地增值税的相关内容分析其对企业的影响，以提高企业的筹划能力，采取更好的措施应对。

关键词：房地产；土地增值税；税收筹划

中图分类号：F812.42 文献识别码：A 文章编号：1001-828X（2017）013-0-01

土地增值税自实施以来，一直都在规范我国房地产市场的平稳发展。房地产开发企业涉及的税种种类比较多，其中土地增值税在房地产之中占比较大的比例。长期以来，土地增值税税率较高，税负比较重，造成了当前房价的居高临下和房地产市场的低迷。因此，进行合理的土地增值税纳税筹划是实现降低房地产企业税负，降低房地产开发成本的保证。这样会使房价进一步的降低，让房地产产业得到健康、有序的发展。

一、土地增值税的含义

主要由国家征收，以个人和单位为征收对象，以转让国有土地使用权的以及地上建筑物及附着物等的行为所收到的收入减去法定扣除项目金额后的增值额为计税基础，收入既包括现金、存款等货币收入，也包括以实物性质收入的各项其他收入。对于部分行为不属于征收范围，如通过继承、赠予等途径无偿转让房地产。……