金融机构信贷规模对房价影响研究

韩愈雪

摘要：近几年来。我国的房地产价格一直处于上升过程。房地产业是实体经济的一部分。如今已发展成为我国经济的重要支柱性产业。研究房地产价格波动对我国经济具有重要意义。本文对银行类金融机构贷款、股票指数、工业产值与房价波动之间的关系先进行了实证分析。

关键词：金融机构 信贷规模 房地产

本文对银行类金融机构贷款、股票指数、工业产值与房价波动之间的关系先进行了实证分析。

房地产价格是房产价格和地产价格的统一，是一种货币表现，在国民经济体中处于先导性、基础性、支柱产业的地位。由于其涉猎范围广，多数行业的发展均需要其支撑，所以影响房地产的因素也十分广阔。因货币政策与房地产市场息息相关，政府通过对利率、土地价格、膨胀及银行信贷等多方调节来空竹房地产市场。故本文将银行信贷与股市价格波动挑选出来，讨论这二者对房地产价格的影响。

一、理论分析

1.银行信贷对房地产价格的影响。房地产业作为基础性产业，具有显著的投资品属性，其供给和需求都很大程度上受信贷的制约，这主要是由于在房地产市场中，房地产企业贷款是房地产开发建设依赖的最主要资金来源。房地产的综合开发，不仅可以提供大量税金，直接增加财政收入，而且进一步带动其他产业的发展，间接地创造税收和利润，房地产业上下游都无法脱离银行信贷的存在。另一方面购房者利用按揭等方式利用银行贷款进行购房，而相当大的开发资金也从银行贷款解决。……