房地产项目投资的财务可行性分析探讨

陈朴　赵亚琳

【摘 要】房地产投资是一项综合性、专业性、技术性极强的投资活动，同是也是一项高投资、高收益、高風险的投资行为。因此，正确合理的财务可行性分析，对加强投资项目的财务风险管理至关重要。文章主要就房地产项目投资的财务可行性进行了相关的分析，以供大家交流探讨。

【关键词】房地产；项目投资；财务可行性

引言

房地产项目的财务可行性分析是指在房地产项目投资决策前通过对房地产市场的实地调查与资料收集，在宏观经济、市场需求和竞争分析的基础上预测投资项目的销售收入、投资成本费用、税金及利润等，通过计算项目的投资回收期、净现值、内部收益率等指标，综合论证投资项目的必要性，判断该投资项目是否具有财务可行性，为正确的投资决策提供可靠的依据，减少或避免投资决策失误。

1.房地产开发项目可行性研究内容

1.1总论

项目的名称、性质、地理位置、占地面积，总建筑面积、建筑密度、容积率、各类建筑物的构成、投资总额、总工期等基本情况都需要在总论中体现，并说明项目提出的背景、开发建设的必要性、城市总体规划、发展全市经济的意义。

1.2市场调查和需求分析

通过对房地产市场的详细调查，开发商预测同时期人们对房屋需求，从而分析出开发项目的销售走势或者出租前景的好坏，综上，即可确定面对市场的范围和租售对象。

1.3开发项目场地的现状与建设条件分析

原建筑物的现状，周围环境的布局，开发时需要拆除的房屋面积，需要安置的原住户和人口，需要的劳动力和材料等因素都要再前期准备中考虑进去。……