房地产限贷措施性质的金融法研究

摘 要：本文主要从限贷政策、金融调控与金融监管、金融法调控的不足与建议等三方面展开论述，期望各级政府出台更加完善的房地产限贷金融法，使得房地产限贷更具合法性和公正性，维护房地产市场的长远发展。

关键词：房地产；限贷措施；金融法

近年来，各地政府纷纷推出房价控制，最主要的控制方式是限贷政策。从维护消费者利益与房地产市场秩序角度来看，限贷政策具有一定合理性，但由于其对潜在需求进行了强制控制，使得限贷政策与法律相关条文不符，未解决这一问题必须从金融法角度重新认知限贷政策的性质。

一、房地产限贷政策

目前，我国房地产的市场机制尚不完善，仍存在诸多问题，比如，由房价虚高引发的客户购买力下降问题。正因如此，国家从2010年开始实施了诸多宏观调控政策，比如，2011年国家明确提出“国八条”，对购买二套房的贷利率进行了限制，对比来看首付比例有小幅度提高，购买第三套房严令禁止贷款，可以说限贷成为政府调控房价的必备手段之一。值得注意的是，限贷实际上是一种短期有效的行政手段，只是将部分需求冻结，起到一定的压价作用，但是会造成商品房价格飙升，购房难度明显增加，不利于民生的改善。基于以上，限贷政策是否合法、正当成为人们关注的重点，而且其与宪法中规定的自由交易相违背，公民投资自由权、购买权受到严重侵犯，所以限贷政策必须从法理层面去理解，才能将相关政策进行执行和落实。……