我国房地产调控政策的福利成本及改进对策

【摘要】为应对近期房地产市场出现的价格飙升、投资需求旺盛的情况，我国一线及主要二线城市密集出台了一系列政策，打压投机性需求，控制资产泡沫。本文借助福利经济学的理论，以成都为例，分析了限购、限贷、限售政策对于市场效率的影响。在理论联系实际的基础上，提出了减免税收、遏制垄断等减少无谓损失的政策建议。

【关键词】房地产 调控政策 市场福利 总剩余 无谓损失

一、引言

改革开放以来，房地产作为国民经济的支柱产业之一，在拉动国家经济增长、带动相关产业发展、提高人民生活质量等方面发挥着重要作用。随着城镇化的推进，在市场规律的自发调节下，热点城市住房刚性需求居高不下，投机性需求日益旺盛，房价持续走高。为平抑房价的过快增长，稳定房地产市场，2016年年底的中央经济工作会议首次提出，“房子是用来住的，不是用来炒的”的主导思想。2017年上半年，全国50多個城市出台各种调控政策，涉及到房企融资、购房者信贷等各个方面。这些政策对市场有何影响，下面笔者将从福利经济学角度进行分析。

二、福利经济学相关概念

消费者剩余：买者愿意为一种物品支付的量减去其为此实际支付的量。即市场上所有消费者对某商品的心理价位与实际价格的差额的总和。

生产者剩余：卖者出售一种物品得到的量减去其生产成本。即市场上所有生产者对某商品的心理价位与生产成本的差额的总和。值得注意的是，此处所指的生产成本为经济成本，不仅包括生产资料的折旧、能源和物资的消耗、人力资源的投入等会计成本，还包括厂商把相同的生产要素投入到其他行业当中去可以获得的最高收益，即机会成本。……