房地产投资对投资效率的影响分析

王永安

摘 要：我国的房地产行业发展迅速，已经成为国民经济中重要的组成部分，为发展社会经济做出了重要贡献。基于此，本文针对我国房地产行业投资的现状以及问题进行分析，利用合理的股东股份持有额、增强债务融资约束监督力度、完善决策管理机制以及考察投资环境，解读经济政策等措施，为房地产行业提升投资效率做出了参考。

关键词：房地产 投资 投资效率

一、我国房地产行业投资现状与问题

（一）我国房地产行业投资现状

房地产行业是以土地或是建筑为经营对象，从事房地产开发、建设、维修以及装饰等服务的综合性产业，是第三产业当中在我国发展最为完善的行业之一。自21世纪以来，我国的房地产企业数量不断增长，经过十多年的发展，已经拥有近十万家房地产企业，房地产行业的净真十分激烈，也出现了由于资质等级等原因而产生的房地产行业两极分化现象。我国的房地产业投资在近些年主要呈现出以下几个特点：首先是投资规模不断增长，房地产行业的投资增速较大，甚至远远超过了同期的GDP增速，在今年的数据中可以看出的是，房地产投资增速已经达到了同期的GDP增速的两倍，说明我国目前的房地产行业出现了局部过热的现象。其次是房地产投资增速不断下降，虽然整体来说房地产行业发展是增加的，但是投资增速也在逐年缩小，与GDP之间的差距也越来越小。

（二）我国房地产投资问题与成因

从近年来的数据来看，我国房地产业投资中的问题也越发凸显，并且影响到了房地产行业的发展。在房地产业中的投资问题主要表现为以下几点：一是房地产投资局部过热，近年来，我国房地产行业在投资活动中，经常出现盲目的资本投资和规模扩张，但是同时忽视了对于投资效率的监管。这种现象直接导致了投资的效益回报风险极大。我国的房地产企业在进行投资决策时，经常由于内部的决策管理机制不健全而导致了盲目的决策失误，进而产生损失。二是房地产投资资金的来源结构出现问题，导致投资的风险问题。

二、提升房地产投资对投资效率有利影响的措施

（一）合理的股东股份持有额

在我国的企业当中，经常存在的是部分股东股权较大，可以直接影响到投资、运营等决策，甚至专权专断，这种现象往往会导致一家企业的决策权利由一人或几人把控。大股东的股份持有额过多，会阻碍我国房地产上市公司的经济发展与体制活力的的创新。

（二）增强债务融资约束监督力度

房地产业进行投资最主要的资金来源还是信贷资金，这就需要增强债务融资的约束与监督力度。这一举措主要从两个主体入手，一是银行，银行部门在进行放贷工作之前，需要对企业进行相关的调查，并且在放贷后，关注企业发展、投资的动态消息；二是企业本身要维持企业的信用与形象，履行自身借贷人的职责，合理合规借贷，并加强对自身工作的提升以实现投资效率的提升。债务融资是一项具有风险的工作，需要两方配合，保证融资的安全性以及稳定性，尽量规避风险。对于债务融资，企业必须还要認识到投资需要规避过度投资以及投资不足的现象，提升投资的效率，才是获得更多经济效益的手段。

（三）完善决策管理机制

房地产企业的内部，需要建立完善科学的决策管理机制，首先在选择决策人员的过程中，必须要保证决策人员的专业性以及业务能力，房地产行业是一项对投资、经济、商业信息把握要求很高的行业，并且关于决策的机制，要做到科学合理，借鉴其他企业的先进经验，并且结合自身企业的情况来进行制定，在决策过程中，严格遵守决策管理规定进行投资的决策工作。在决策工作时，不能只遵照大股东的意见或是个别高层管理者的思想，而是要通过多方考量来进行决策工作。

（四）考察投资环境，解读经济政策

在房地产公司进行投资时，必须要考虑到社会大环境，认真解读当下的经济政策，在国家相关部门、相关文件的指导下来进行。比如在房地产行业中，土地政策等，都直接关系到了房地产投资的整体环境。不按照政策进行的投资活动，不仅是违法违规的，而且还具有更大的风险，投资收益也得不到保障。经济政策是政府对于一段时间内的经济环境的总结与发展指导，对于经济活动具有导向作用，所以在进行投资活动时，必须考察当地的投资环境，结合经济政策来进行具体的房地产建设，这样可以最大限度地降低风险，取得收益。

三、结束语

房地产投资中，必须注重的是投资对象的收益预算以及投资力度掌握，投资是一项具有风险的经济活动。如何利用投资来获得更大的经济效益，是一项需要利用科学手段和实践考察相结合的工作，房地产投资工作需要加以重视、科学规划，才能有效提升投资效率，创造更大的价值。

参考文献：

[1]刘亚利.供给侧改革下的安徽省房地产投资效率研究[D].安徽理工大学，2017.