物业服务企业融资创新研究
——以南都物业为例

孟瑞琦

郑州大学，河南 郑州450001

一、引言

近些年来，我国房地产市场面临重大转折。对物业服务企业来说，融资问题一直是关乎其未来发展的关键一环。业主需求量不断扩大，融资需求不断扩大，但由于物业企业具有缺乏可抵押资产、盈利周期长、重运营等特点，其在实际融资过程中出现了融资渠道受限、融资成本高、融资用途单一等诸多问题。当前的融资方式无法满足物业服务企业的资金缺口，资金不足的难题凸显，故物业服务企业亟需寻找到一条符合自身条件的融资方式。

二、物业服务企业的融资方式

结合物业服务企业自身的特点来看，满足其融资需求的方式并不多，这主要源于其缺乏抵押物。当前，物业服务企业主要的融资方式有以下三种：

（一）港股融资

港股融资是指通过在香港联合交易所上市发行股票来进行融资的一种方式。当前香港主板呈现出“上市企业市值、市盈率稳中有升”的特点。由于港股融资条件较为严苛，截至2017年底，只有6家物业服务企赴港上市业（如表1所示）。

从近几年在港上市物业服务企业市值变化情况来看，绿城服务市值出现巨大的飞跃，2017年绿城服务市值达202.50亿港元，成为目前在港上市市值最高的物业服务企业。中海物业呈现稳中有升的态势，2017年中海物业市值达85.79亿港元，仅低于绿城服务与彩生活。与往年比，彩生活和中奥到家略有下降，而祈福生活服务和浦江中国由于成立时间较晚，市值变化幅度较小，但发展潜力巨大。……