中国房地产的价格泡沫分析与未来

摘要：中国房地产经过40年的发展，从国家政策鼓励到国家调控，房地产的价格螺旋式的高速上涨，产生了价格泡沫;房地产的价格与未来关系着我们每个人生活和切身利益关系着国家经济均衡发展;分析房地产生产销售中价值链，价格泡沫的原因是在刚性需求下土地供应限量、银行过多的贷款、房地产炒作;预测房地产的未来必然是供需平衡，价值回归，旧城改造，逆城市化发展。

关键词：房地产;价格分析;未来

中国房地产从1978年开始理论探讨、试点、推广到2003年是国家鼓励发展阶段，2003年发展至今属于国家调控阶段;房地产与中国的高速经济增长、城市化进程，一脉相承，相互辉映;高速经济增长、城市化进程催生了房地产业的发展，房地产业的发展改善了居住条件，带动了GDP的增长，加速了城市化进程，扩大了城市，改变了城市的面貌。但在房地产发展过程中，价格产生了泡沫，部分居民多年的财富积累变成了住房，有的还要偿还几十年的贷款，还需要亲人的资助，房地产的提前消费，减少了其他消费，影响国家经济均衡发展。房地产这一特殊的商品，价格不会无限增长，最终应符合市场价值规律，其价格围绕其价值上下波动。

一、房地产价格泡沫分析

衣食住行是人们生存的必要条件，经济发展越好可支配收入越高需求越大，中国改革开放居民可支配收入提高与之前房地产欠账太多，产生了强大的房地产刚性需求，刚性需求是业主具有购买能力的需求，没有购买能力的刚性需求只能是需求愿望，潜在的需求，不直接不影响房价，购买能力包含业主的存款和还贷能力。……