房地产成本管理中成本造价全过程控制的应用

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摘要：在现阶段，随着我们国家经济的发展壮大，我们国家也是采取了一定的措施进行了宏观调控以及对经济体制 改革作出了相应的改革。首先，国家通过进行制定出台一些制度规范，来进行控制房地产的价格，从而对房地产企业所能得到的利益进行一定的控制。其次，在很多地方，政府没有开发用地储备，可用的土地资源相对较少。随着土地价格的飙升，成本变得越来越高。在成本逐渐升高、利润逐渐下降的严峻形势下，全过程成本控制是保证利润的重要条件和关键环节，这使得全过程成本控制显得尤为重要。

关键词：房地产;成本造价;全过程控制

一、房地产项目成本管理概述

（一）现阶段发展概况

目前，我国的房地产行业竞争十分激烈，其主要原因是我国的经济体制正在不断的改革中，国家对房地产行业经济的宏观调控进行的越来越深入。在国家层面上，政府发布的各种针对房地产的限购政策，对房地产行业销售价格的不断打压，使房地产行业的利润不断的降低。从地方层面看，我国可供房地产开发的土地越来越少，俗话说物以稀为贵，可供开发土地的减少使着土地的价格以一种非常恐怖的速度攀升，这也使得房地产开发的成本大大提高，而政府出台的一些相关政策又使得房地产的利润降低，所以可以看出成本全过程控制对于房地产行业来说使十分重要的，不可或缺的一步。……