我国房地产金融体系存在的问题及建议

曹梦渊

[提要] 随着我国房地产业的快速发展，出现了房价高、涨幅快、市场运作不规范等一系列问题，加之我国房地产金融体系结构和功能的不完善，使得房地产金融风险越来越明显。本文将房地产金融体系划分为房地产组织机构体系、金融工具体系和配套设施体系，对这三个体系面临的现状进行分析，并提出对策建议。

关键词：金融体系;房地产;组织机构体系;金融工具体系;配套设施体系

中图分类号：F83 文献标识码：A

收录日期：2020年1月13日

一、引言

房地产业作为一个资金密集型行业，其投资期限之长，投资规模之大，商品价值之高，都决定了房地产市场的发展离不开金融业的大力支持，房地产业和金融业之间存在天然的联系。对于房地产业来说，从土地开发到商品房销售的整个业务流程中，商业银行的信贷资金是最重要的资金来源。对于商业银行而言，房地产开发贷款是其重要的资产业务，可以给银行带来大量的利润。因此，金融业和房地产业是一个风险和利益共担的命运共同体，两者的健康发展需要一个科学完善的房地产金融体系保障。

二、我国房地产金融体系现状

（一）房地产金融组织机构体系现状

1、房地产融资机构比较单一。以商业银行为主的房地产融资机构过于单一，难以满足市场上不同种类的房地产企业和购房者的需求。近年来，虽然市场上也有一些房地产信托、基金公司的出现，但由于银行信贷资金对市场的垄断，不仅使得我国房地产金融创新市场的发展缓慢，而且不利于分散金融风险。……