国内房地产投资信托基金(REITs)的发行模式及困境探析

张艾明

摘要：现阶段，我国房地产经济存在着很大的波动情况，房地产经济发展对国民经济而言，起着关键性的影响和作用，只有房地产市场处于稳定的发展，才能保证国民经济的健康发展。因此，在我国房地产发展过程中，我们一定要重视国民经济的波动现象，不断的去探究房地产经济发展和国民经济波动的影响因素分析，从而保障我国国民经济的稳定发展。目前，我国由于融资产品单一，导致房地产项目融资结构中的银行贷款比例过高，风险较高，从而影响了房地产行业的可持续性发展。由此可见，房地产贷款在金融结构中占据着重要地位。本文根据REITs的内涵，阐述了REITs的发展历程，分析了我国REITs发展面临的问题和困境，并且对我国REITs发展模式进行了可行性分析。

关键词：房地产 REITs 发行模式 困境探析

中国房地产金融产业的落后已经严重影响了我国房地产行业的可持续性发展。因此，进行金融创新、成立房地产投资信托资金是房地产发展的必然趋势。现阶段，REITS是国内外证券市场发展最快的一种融资结构，它不仅为房地产行业的发展提供了除银行外的融资途径，还为个人投资者提供了一种具有稳定收入、风险较低的产品。在以往由于中国市场发展落后的原因，一直没有信托基金机构的存在，一直随着房地产市场的发展，同时也面临着资金链断裂的问题，房地产信托基金才开始逐渐的发展起来，为我国房地产行业的发展提供了一个良好的契机。……