投资性房地产资产评估应用策略分析

□ 文| 陈德兵

在社会经济蒸蒸日上的今天，房地产行业得到了高效发展，对我国国民经济水平具有重要影响。在此背景下，投资性房地产资产评估工作重要性日益凸显。为此，新形势下，积极探索投资性房地产资产评估应用策略具有重要的现实意义，值得深思。

投资性房地产资产评估方法

首先，市场评估法。在投资性房地产资产评估应用中，若是采用此方法，需要以市场法为基础，进行房地产交易案例的搜集和分析。在房地产资产评估中，市场评估法主要是对房地产租约、权益等数据开展评估。在此过程中，对房地产相关要素进行考量是重中之重。例如，交易时间、租约条件等等。

其次，直接资本化。此种方法在投资性房地产资产评估中是较为常见的，属于投资收益法的一种[1]。在运用直接资本化方法时，需要做好投资性房产实际收益评估工作，并结合基本年金，将收益的高低呈现出来，同时也需要评估后期所获取的实际收益。

最后，收益法评估。选择适当折现率的投资性房地产价值的评估过程中，该种评估方法的使用率是比较高的。例如，收入乘数法、报酬资本法等。

投资性房地产资产评估应用策略探究

对不同方法加以检验

在投资性房地产资产评估应用中，要想提升评估结果的合理性，需要做好不同方法的检验工作，及时排除不良干扰因素。通常情况，在实际评估时，应该选择多种方法，在对其验证的基础上开展评估工作。在最终结论中，若是相关的方法的最后评估结果所占的比例在百分之二十到百分之八十之间，那么可判定其评估结果在合理的范围内。……