资产评估应用于投资性房地产估价研究

□ 文| 李劲松

投资性房地产估价的工作中，采用资产评估方式应该归纳总结相应的经验，借助直接资本化方式、市场比较方式等有效开展相关的资产评估工作，形成良好的估价模式和工作体系，促使各方面估价工作的高效化、合理性开展，不断提升投资性房地产估价工作中的资产评估效果。

资产评估在投资性房地产中的分析

对于投资性房地产而言，主要就是用来获取租金或者是进行资本增值、二者兼具的房地产，能够独立性计量处理与出售处理，目前我国已经提出关于投资性房地产的规定，就是已经出租的房地产、增值以后需要进行出售的房地产。

在资产评估工作中，可以按照投资性房地产的特点与实际情况开展针对性的评估工作，获取到准确的估价结果，便于进行估价的分析和研究，提升房地产的资产评估准确性与可靠性，确保工作的高效化开展。

资产评估应用于投资性房地产估价中的措施

目前我国在投资性房地产的资产评估方面已经提出了很多方式，主要涉及到收益现值方式、市场价格方式、清算方式等等，每种方法在应用期间都具有一定的实践性，每一种方式的应用也存在局限性，所以在应用期间应该按照内部和外部的影响因素，结合价值评估的特点，全面深入调查实际情况，整合各种资料，确保相关的资产评估的工作效果。具体的评估措施为：

合理采用直接资本化方式

直接资本化属于目……