住房公积金对城镇居民购房行为的影响研究

向运华 蒋雨桥

[摘    要] 房地产市场与社会民生息息相关，推动房地产市场健康稳定发展是一项重要任务，研究住房公积金对房地产市场的影响意义重大。通过选取我国2014—2018年31个省、自治区和直辖市的混合面板数据，实证研究住房公积金制度对我国居民购房行为的影响后发现：缴纳住房公积金会促进住房消费，无论是缴纳人数的增加还是缴纳比重的增加都会有促进效果;中低收入者的购房行为受到的影响更加显著;在不同地区之间住房公积金的影响表现出了差异性，公积金在西部地区的影响大于东中部地区;人口增长和经济发展都会促进住房消费。建议：建立城乡居民公积金体系，将无工作单位的城乡居民纳入住房公积金的福利体系;加大公积金政策力度，提高公积金贷款额度，延长贷款期限;重点关注西部地区住房公积金体系的完善和发展。

[关键词] 住房公积金;购房行为;城镇居民;房地产市场

[中图分类号] C913.7  [文献标识码] A  [文章编号] 1002-8129（2021）01-0048-12

一、研究背景

住房公积金制度是一项长期性互助住房金融储蓄计划，目前仅在中国、新加坡等几个国家实行，是中国社会保障体系的重要组成部分。中国住房公积金制度始于1991年。随着经济社会的发展，住房公积金制度也在不断适应新的实际情况，在其近30年的发展历史中，经历了几个不同的阶段。1991年中国的房地产市场处于一个重要阶段，此时房地产市场的矛盾突出，而新加坡已经实行住房公积金政策多年，取得了十分显著的成效。……