探讨房地产项目中的造价管理

白文正

【摘要】目前，我国现行的工程项目建设，主要包括以下四个阶段：立项决策阶段编制勘察设计文件阶段、建筑施工安装阶段、竣工验收交付使用阶段，本文对房地产项目的几个阶段进行更好的细分，将分为投资决策阶段、设计阶段、施工阶段以及竣工结算阶段的等方面，并且分析了如何做好房地产项目中造价管理这一方面的问题。

【关键词】房地产;项目;工程造价;管理;研究;建设

房地产开发是指从事房地产开发的企业为了实现城市规划和城市建设（包括城市新区开发和旧区改建）而从事的土地开发和房屋建设等行为的总称。工程造价管理作为房地产开发建设过程中管理项目的重要组成部分，主要包括决策阶段、招标阶段、实施阶段以及竣工结算阶段，它贯穿于项目的整个过程中，是一个非常复杂而又特别关键的过程。

一、投资决策阶段在项目中的应用

1.创建一支德才兼备的造价管理队伍

该过程的造价管理队伍主要由一些高素质的人才，比如：项目决策专家、项目工程师、工程造价师、会计师、市场营销者等人员组成。高素质的人员能够及时感应市场的变化，及时做出相应的调整，通过熟悉国家和地方的政策新规的出台，更好的规避一些不必要的风险。

2.可行性研究报告的编制

可行性研究报告对社会中政治法律、经济、社会、技术等项目影响因素进行具体调查、研究、分析，确定房地产开发建设项目中的不确定因素，分析该工程造价管理项目的必要性、判断是否可行。……