远郊轨道交通对沿线住房价格的影响

□文/郑桢栋

（上海链家研究院 上海）

［提要］在回顾已有文献基础上，本文选取2018～2020年上海地铁17号线沿线的青浦区294个楼盘二手房成交均价，研究分析城郊轨道交通对沿线居住房屋价格的影响。通过实证分析发现：第一，距站距离对房屋售价起到反向作用：对于上海市青浦区，每当社区楼盘靠近地铁站点1km，楼盘均价上涨44.6%，说明城郊居民地铁的出行需求或表现了更为刚性的弹性系数；第二，距市区距离对房屋售价亦起到反向作用，但在城郊，其作用效果相对有限；第三，楼盘品质、社区绿化率与房屋价格正相关，且在远郊，楼龄更长、更成熟的社区楼盘，往往呈现出更高的销售均价。

一、引言

21世纪以来，城市化已经成为我国经济发展的主要目标，城市人口密度不断增加，在土地资源有限的条件下，交通拥堵日趋严重。伴随着城市规模的持续扩张，交通水平对于居民日常生活的影响正逐步加深。出行时间、出行成本与出行便捷程度，在人员务工择业和购置房屋的规划中扮演着越来越重要的角色。

在现代社会，居民的工作及出行方式都已发生了巨大的变化，职住分离甚至职住跨城的现象愈发普遍：一方面务工人员的通勤时间逐年提升；另一方面伴随着社会进步，已出现私人汽车、私人非机动车、单位班车、公共交通等多种个性化的出行方式可供务工人员比较选择。与以往不同的是，受到限号、拥堵等交通方面的约束，轿车出行已非通勤的最优选择，乘坐公共交通的绿色出行正成为更多居民的优先选项。……