高校物业管理社会化现状分析与对策

胡榆生

高等院校物业管理是伴随中国物业管理的不断发展而逐渐发展起来的，是高等院校后勤保障的重要工作，是其建设、发展与进步的一项关键内容。然而，当前高等院校物业管理工作存有规范性较低、专业化不足的问题，如何实行科学、规范建设，全面提升管理能力及服务水平则成为目前高等院校物业管理亟需解决的问题。

一、高校物业管理发展趋势

1.市场化。高等院校物业管理市场化即是物业管理要遵守市场经济发展的原则去进行运转，从行政组织角度而言，物业管理不只是实行上级领导部门的一系列行政指令，而需要积极自主的根据学校的转变实行对应改正和调整。比如，可建立相关管理组织，在原则上认可有偿经营。根据我国企业投资体制变革所提出的：谁进行投资，谁就决策，谁获取利益，谁就承担各种风险的原则，物管企业应通过对消费的内容、标准和对象的了解，展开多元性、多层次的管理经营理念。高等院校物业管理运行体系的逐渐健全创建在管理形式的变革上，就是以往的职能管理形式转向经营型管理形式，走市场化发展道路，这是高等院校物业发展的必要形式。

2.社会化。高等院校物业管理社会化发展趋势，强调学校内部的物业管理需要由社会与学校一同担负，学校和社会相互服务、相互取长补短，并且在管理过程中实行专业分工和协作等。高等院校物业管理作为学校后勤的关键部……