装配式百年宅项目全程成本管控关键策略

朱晓辉

【摘要】要做好装配式百年宅的全过程成本管控，首先需要理清装配式百年宅项目成本构成，掌控好开发各阶段与成本管控能动性的关系，建立成本管控目标，把握好事前、事中、事后一系列与成本相关的关键点，运用好成本管控中的关键工作策略，才能将成本管控贯穿项目开发建设各个环节。

【关键词】装配式;百年宅;全过程;成本管控

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.

22.183

1、背景

2017年6月1日在北京市开始执行的《〈北京市建设工程计价依据——预算消耗量定额〉装配式房屋建筑工程》中这样定义装配式建筑工程：“结构系统、外围护系统、设备与管线系统、内装系统的主要部分采用预制部品部件集成的建筑”。[1]

中国房地产业协会在2012年提出了“百年住宅”设想，它是指一种长寿化高品质住宅，住宅在规划、设计、建设、使用、维护等方面，通过提升建筑结构的耐久性、居住的安全性、建筑的节能性、功能的适居性、空间的可变性、设备的可维护性、材料的可循环性、环境的洁净性、建造的集成性和配套的完善性，实现居住与环境和谐共生。

SI住宅是指住宅的承重结构骨架（SKELETONORSUPPORT）具有高耐久性，而且是固定不变的;住宅所用的分隔构件，可以根据住户的不同要求而灵活变换，分隔成多种多样的内部空间（INFILL）。

装配式装修是在工业化、集成化的基础上制造装修构件，一般采用干法施工，主要包括装配式轻质隔墙、整体厨房或整体卫浴、预制薄型地暖等技术，具有质量好、施工快、无污染的特点。

2、装配式百年……