住房公积金对房地产市场和住房消费的影响研究

摘要：住房公积金制度已成为我国住房保障体系的一項基本制度，有效提高了缴存职工的住房消费能力，提升了职工的居住水平，同时也有力促进了房地产市场的发展。通过具体数据分析2020年益阳房地产（住宅）及居民住房消费市场情况，更加科学、全面地认识住房公积金制度。

关键词：住房公积金;住房消费;房地产市场

中图分类号：F293 文献标识码：A

文章编号：1001-9138-（2021）09-0062-64 收稿日期：2021-08-20

作者简介：黄建忠，益阳市住房公积金管理中心。

住房公积金“一头连着经济，一头连着民生”，从政策定位和现实作用来看，它同时具有住房金融和住房保障两大功能。职工通过长期的资金积累和较低的融资成本，有效增强了住房消费能力;住房公积金管理机构通过贷款发放和资金提取，客观推动了当地房地产市场的发展。

1 住房公积金对房地产（住宅）市场的影响

1.1 住宅是益阳市房地产投资、销售的主阵地

2020年，益阳市完成房地产开发投资145.98亿元，比上年增长5.6%，其中，住宅完成投资121.27亿元，投资占比为83.07% （见图1）。

当年益阳市实现商品房屋销售面积416.25万平方米，比上年增长0.3%，其中，住宅销售面积365.24万平方米，占比为87.75%。全市实现商品房屋销售金额207.95亿元，比上年增长0.9%，其中，住宅销售金额176.41亿元，销售金额占比为84.83%。

1.2 住房公积金贷款是推动住宅消费的主渠道

2020年，通过住房公积金个人住房贷款实现住宅销售面积96.41万平方米，占益阳市住宅销售面积的26.40% （见图2）。通过住房公积金个人住房贷款实现住宅销售金额53.60亿元，住宅销售金额占比为30.38%。……