广西房地产产业组织研究

陈俊宇 王子晟

摘要：自改革开放以来，市场经济不断发展，房地产行业也顺应这一潮流，进入到了住房商品化的时期。广西也在国家十六字方针的指导下不断推进住房商品化的进程，在改革开放的十年间，广西城镇住房建设面积相当于改革开放前三十年的总和。1998年，广西实行了住房分配货币化，直至2013年的十五年的时间里，房地产企业数量增加了五倍多，发展十分迅速。2020年，全区商品住房销售额为4251.47亿元，占全区GDP的20%。毫无疑问，房地产产业已经成为了广西的支柱性产业之一，为广西经济的发展做出了巨大的贡献。但是目前广西房地产业依旧存在着许多问题。本文将从广西房地产业出发，基于SCP分析框架，以产业组织研究的视角对广西房地产业的市场结构、市场行为、市场绩效等进行分析，并针对现有的问题给出对策。

关键词：房地产 产业组织 市场绩效 市场结构 市场行为

一、研究背景

（一）广西房地产发展现状

房地产业是广西的支柱性产业，1998年广西紧跟着全国的步伐实现了住房分配货币化，广西房地产业在那之后的数十年间得到了飞速发展。房地产业与其他产业的关联度高，因此房地产业的飞速发展会对其关联产业有很强的波及性，例如钢铁、装修、建筑等产业都会受房地产的带动而得到发展。因此要推动广西经济的快速发展，房地产业扮演着十分重要的角色。

2020年，据广西的房地产业协会的统计数据，广西商品房投资额达到了4251亿元，占全区GDP比重接近20%。……