论房地产企业的经营风险

摘要：房地产经营风险管理是指房地产经营者对所经营的房地产客观上存在的经营风险的认识、处理与控制以使风险损失减少到最小程度。

关键词：经营风险;经营管理;房地产

1房地产开发经营风险的成因

任何经营管理活动都是有风险的。所谓经营管理风险，就是经营管理活动中由于受到各种因素的影响，无法实现预期目标，从而造成经营管理损失或失败的情况，房地产经营管理的特殊性，决定了房地产经营管理具有更大的风险性，主要表现在以下四个方面：1.房地产位置的不动性和固定性，在地域上决定了房地产对市场供求的不可调剂性。2.房地产投资时间的长期性，决定了房地产经营对市场供求变动的不灵活性。3.房地产投资经营的固定性，决定了房地产投资经营的不易变化性。4.房地产市场信息的分散性，决定了房地产的不充分性和变现的困难性。房地产经营管理风险，在不同阶段有着不同的表现形式和作用。

房地产项目的开发和经营管理所涵盖的范围非常大，能够对项目经营产生影响的因素也是非常多的。房地产经营风险主要是在项目就经营过程中出现的影响企业正常获取收益的因素，这种因素在房地产项目的开发中是不能够避免的，只能够通过有效途径进行控制。根据房地产项目经营中存在的影响因素，本文对其经营风险进行了分析，主要包含以下几个方面：

在房地产项目的整个开发过程中，相关人员的应用是不能够缺少的，但是由于人主观或能力等问题，可能会对房地长开发和经营产生一定的不良影响，这些就是人为风险。……