房地产企业土地增值税清算问题与对策研究

李霞

（云南红塔房地产开发有限公司玉溪分公司，云南 玉溪 653100）

随着我国经济的快速发展，人们对住宅需求的提升，房地产企业发展迅猛，并且作为国民经济发展的支柱产业，房地产在促进经济发展方面有着举足轻重的作用，政府为了保持房地产市场的平稳发展，出台了一系列的宏观调控政策，从土地增值税的缓征、预征政策到现在的清算制，足以看出政府对土地增值税的重视，土地增值税的清算制使企业税负升高，科学合理地做好土地增值税的清算，不仅能提高企业盈利水平，还能在减少税收风险的同时，帮助企业健康持久地发展。实际清算过程中存在很多因素影响各企业的清算结果，如何减少不利因素是很多房地产企业存在的客观问题，鉴于此本文将对房地产企业土地增值税清算问题进行探讨解决。

一、当前房地产企业土地增值税清算存在的问题

（一）土地增值税未贯穿项目生命周期

很多房地产企业在进行项目可行分析时，没有提前考虑土地增值税，单纯认为土地增值税仅仅对利润产生影响。实际上，根据土地增值税四级超率累进税率的特点，房地产企业的定价及各项成本费用均影响增值多少，增值越多税率越高，土地增值税税率根据公式“（转让收入-可扣除项目金额）/可扣除项目金额”计算得出的增值率确认，一些房地产企业认为是收入决定税收，而忽略了税收对收入的反作用，没有在定价阶段充分测算不同定价对税率的影响，根据税率临界点调整定价。……