基于大数据思维的提升房地产企业税收风险管理水平探讨

蒋继军

（济宁凯歌房地产开发有限公司，山东 济宁 272000）

从2020年房地产业调查结果中可了解到：5-8月份已然出现房地产销售额持续增长现象，预计2020年将突破17万亿元。与2019年15.9725万亿元相比，2020年将迎来新高。据此，应充分利用大数据技术针对房地产企业税收风险予以有效管控，以便跟上经济快速增长步伐，依据完善的税收风险管理方法提高房地产企业的股东净收益率创造有利条件。

一、房地产企业的发展特征

近几年税收出台新政策的频率显著加快，涉及税收根本性改变的政策不断出现，但是针对房地产行业的税收优惠较少。仅限于政策导向较为明确的政策性住房项目，如土地增值税预交减免、印花税减免以及适用较低的所得税预计毛利率等。因此，房产企业发展应紧跟政策导向。

结合上述房地产企业税费相关政策及固有特征，可知房地产企业具有以下显著特征：

其一，不可移性，房地产企业开发的项目往往较为固定，因其内在价值较大，导致在实际迁移阶段耗时较长，且无法从市场竞争中及时抽离。因此，房地产业的发展常受市场需求影响[1]。

其二，服务性，房地产业中涵盖了土地征收、土地搬迁、开发转让、租赁抵押等内容，不但关乎着法律条文，而且还影响着民众正常的生活秩序，故而它往往处于一个业态服务的行列中。

其三，密集性，房地产企业的发展需要密集的人才与资金，甚至需要采用对应的营销手段对消费者予以刺激，故而在其发展阶段多具备密集性特征。……