旅游经济、土地供给与房价关系研究

王瑞功

西京学院，陕西西安 710123

引言

伴随着旅游经济的不断发展，旅游消费已经成为我国居民消费的重要组成部分。2019年全国旅游总收入6.63万亿元，占国内生产总值的11.05%，比2009年翻了5.14倍，而全国商业住宅平均房价比2009年翻2.08倍。土地作为房地产市场的供给源，是政府宏观调控城市房地产市场的关键所在。同时，2018年中共中央、国务院《关于实施乡村振兴战略的意见》指出，允许政府利用农村存量建设用地，预留部分规制建设用地指标用于休闲旅游设施。由此可见，旅游产业、房地产业的发展都离不开土地的合理利用。所以，探讨旅游经济增长潜力与房价的关系，并引入土地供给要素对旅游经济及房价的作用，能为保证地区全域旅游发展规划有效实施，房地产市场平稳健康发展以及土地资源优化利用提供借鉴，以期更好满足旅游产业、房地产业以及土地市场的协调发展。

一 相关研究文献评述

房价与旅游发展的关系研究。Fereidouni 等[1]检验了2000年—2011年马来西亚房地产对出境旅游的影响，发现房地产对出境旅游具有显著的正向作用。胡北明、黄俊[2]研究认为旅游发展对贵阳市房价上涨产生明显的推动作用。马成文等[3]认为旅游业的发展显著提高了商业营业用房价格，降低了商品住宅房的价格，其主要通过降低商品住宅房的价格而对整个房地产市场的平均房价产生抑制效应。

房价与旅游消费的关系研究。刘晶晶等[4]对中国35个大中城市2001 年—2010年的相关数据进行分析，发现房价与旅游消费之间存在正U形关系，房价变化对旅游消费同时具有财富效应和挤出效应，但总体表现为财富效应。……