基于ArcGIS的长沙主城区酒店空间分布研究

张 曼，胡晨晨

（长沙师范学院，经济管理学院，长沙 410100）

酒店业的空间布局可以反映出当地服务业和旅游业的发展水平，也是城市经济和旅游研究的重要内容。[1]本文以长沙市主城区酒店布局为研究对象，基于 ArcGIS软件和长沙市酒店布局的面上数据，探究长沙市主城区酒店布局的影响因素及空间特质，以期为酒店布局的空间优化及酒店行业的健康发展提供参考。

酒店业的空间结构及布局特征自20世纪80年代开始受到国内外学术界的持续关注。[2]国外学者对于酒店空间布局的研究主要侧重于酒店的选址、空间聚集、分布特征。著名的模型有Ashworth模型、多元逻辑回归模型等，[3-4]且后期逐渐由定性分析转向定量分析，主要采用地理学、经济学和统计学等研究方法研究酒店空间布局。Nicolau Juan L通过分析西班牙酒店经营业绩与区位选择的关系探讨了酒店的空间布局，[5]Li M等通过空间统计分析方法，重点分析旅游城市酒店布局与旅游吸引物、土地应用之间的关系，其研究结果表明高星级酒店空间布局上往往优先选择商圈及景区附近。[6]相关研究呈现出“多学科、多角度、多元化”的特点。[7-8]

国内学者的相关研究起步较晚，但是研究成果较为丰富。在研究酒店空间分布和时空演化方面，唐健雄等对工业旅游城市株洲市酒店空间布局进行了探索。[9]赵艳楠等对乌鲁木齐市中心高级酒店布局的时空演变及其影响因子进行了分析，发现星级酒店的扩张规律是随着商圈、交通的变化而变化。[10]其次，国内学者对影响酒店空间分布的因素进行了研究，王莎认为影响武汉星级酒店分布的因素是交通、CBD、旅游资源和地价，并且发现武汉市星级酒店存在市场需求和分布不协调现象。[11]吴庆双发现安徽省酒店分布规律与人口数量、景区及可支配收入正相关。[12]

本文对长沙市主城区星级酒店和经济连锁酒店的空间分布进行对比研究，在ArcGIS基础上，通过对比研究长沙市两种不同类型酒店的空间布局，找出影响酒店布局的因素，并提出有利于长沙酒店业健康发展的合理建议。

一、数据来源和研究区域

本研究意图通过了解长沙市主城区酒店的空间布局来寻找其影响因素，并通过对比星级酒店和经济连锁酒店在长沙市的空间布局，分析其特征和差异。

（一）数据来源和研究方法

1.数据来源

本研究的对象为长沙市主城区内星级酒店和经济连锁型酒店，①研究数据主要来自湖南省文化和旅游局及携程（https://www.ctrip.com）等网站。数据信息通过转换为地理坐标形成地理信息数据进行分析。

2.研究方法

目前的研究成果中，与酒店空间布局相关的研究方法主要包含以下几种：基于 ArcGIS的地理信息系统分析、POI数据分析、回归分析以及基尼系数分析等方法。其中，ArcGIS分析法主要运用以下几种方法：[13]

1）缓冲区分析法

缓冲区指的是以点、线、面实体基础，通过指定缓冲距离、依要素属性确定距离、分级缓冲区和可变缓冲区等缓冲条件建立缓冲区，之后运用空间查询、不同涂层的叠加分析、网络分析和空间统计分析等方法进行区域分析，从而得到分析结果。本研究通过了解交通及各商圈中心地理信息并基于PIO数据作缓冲区分析，从而研究长沙市的酒店空间分布关系。

2）核密度分析法

核密度分析工具用于计算酒店在其周围邻域中的密度，核密度估计（KDE）是以目标酒店为核心进行运算，在对应的酒店样本处设置核函数，通过计算结果反映酒店核密度的增减幅度，从而在空间上直观显示酒店的分布特征，计算公式为：。式中，是核密度函数，(h＞0) 为阈值（宽带）；n为酒店样本数据点数，x是栅格中心核密度，Xi是数据点核密度。这种方法能直接反映长沙酒店业整体空间分布状况以及星级酒店和经济连锁酒店的集聚趋势。

本文基于酒店空间布局学术研究中运用的ArcGIS分析法，并结合统计数据分析展示长沙市主城区不同类型酒店的空间分布，同时，使用图层叠加的方法验证不同酒店类型的空间关系，再运用核密度分析计算出各个点要素密度。

（二）研究区域

本研究的区域包括长沙市主城区的芙蓉区、天心区、雨花区、开福区及岳麓区，根据研究需要共获取到 199 家星级酒店和 729家经济型连锁酒店的属性信息。

长沙市高端酒店在芙蓉区和雨花区聚集分布，五一商圈和长沙火车站分布的星级酒店数量较多。近几年经济型酒店在长沙的增长速度十分迅速，分布最多的地区是雨花区和芙蓉区，在其他行政区域也分布较广。

二、长沙市酒店空间分布特征

（一）各行政区分布不均

长沙市酒店集中分布于雨花区和芙蓉区，雨花区占全城 21.98%，芙蓉区占 17.56%，其后是岳麓区，其他行政区酒店占比不高，各区域酒店分布不均。

长沙市主城区酒店总体分布成“中心聚集”的形态，这在一定程度上反映了长沙市市中心酒店业竞争激烈，也说明长沙市酒店业在其市中心以外周边行政区存在较大的发展空间。

（二）酒店集聚密度高

根据最邻近分析的原理，酒店空间分布可分为随机分布、集聚分布和均匀分布三种类型，通过对公式的计算可以得出长沙市酒店的最邻近指数（NNI)约为0.27，最邻近指数小于1，且Z值为−42.58，因此长沙市酒店空间分布集聚明显。将数据和 ArcGIS软件的密度分析功能结合，得到长沙市酒店空间分布密度（见图 1），可以更为直观地看出长沙市酒店业集聚明显，芙蓉区形成了最主要的聚集圈，岳麓区风景名胜地等成为长沙市酒店的次级聚集圈，此外，雨花区和天心区的商业圈附近也存在小型聚集区。

图1 长沙市酒店空间密度分布

三、长沙市酒店空间分布影响因素分析

（一）交通

交通便利度是影响游客住宿选择的重要因素。[14]便利的交通能有效节省顾客入住时间，是其选择酒店的重要因素，市内交通影响因素主要包括公交车站以及地铁站、城市道路等。为探究交通对长沙市酒店分布的影响，将采取缓冲区分析法和核密度分析法进行研究。用自然断点法将道路密度按照由低到高分为五级，将长沙市酒店分布密度图和道路密度图重合起来（见图 2），得到不同道路密度等级的酒店数量和所占百分比（见表1），可见道路密度对长沙市酒店空间分布产生了较大影响。

表1 不同道路密度酒店数量

图2 道路密度与酒店空间分布关系

为进一步探索公交站台与地铁站的区位分布对酒店的空间分布影响是否相同，对公交站和地铁站缓冲区500米、800米和1000米内酒店数量进行统计，发现在公交站500米缓冲区内，经济连锁酒店681家、星级酒店187家，酒店总数为868家，占全城酒店总数的93.53%，而在地铁站500米缓冲范围内，经济连锁酒店141家、星级酒店31家，占全城酒店总数的18.53%，公交站缓冲范围对酒店空间布局的影响比地铁站缓冲范围对酒店空间布局的影响大，其主要原因是长沙市酒店业发展较长沙市轨道交通发展更早，可推测未来轨道交通将增大对酒店空间布局的影响。

（二）商圈

据腾讯网（https://www.qq.com/）发布的长沙购物商场热力榜，将人流量排名前十的商场1 500米缓冲范围内的酒店数量进行分类别统计（见表2），在ArcGIS上得到长沙市商圈缓冲区酒店分布图（见图 3），这几大商场分别归属于以下商业圈：五一商圈（长沙 IFS国金中心、7MALL购物美学中心）、东塘商圈（平和堂百货）、万家丽商圈（万家丽国际购物中心、喜盈门范城）、红星商圈（德思勤城市广场）、市府商圈（奥克斯广场）、梅溪湖商圈（步步高梅溪湖新天地）。据图表数据可知，五一商圈缓冲范围内酒店数量在150家以上，其次是东塘商圈和万家丽商圈，分别是140家和85家。上述六大商圈1 500米缓冲范围内酒店数量占全城酒店数量的78.45%，由此可见，商业经济对长沙市酒店空间布局有着重大影响。

图3 长沙市商圈缓冲区酒店分布

表2 商圈及其缓冲区酒店数量

（三）地价

根据国家统计局发布的数据以及参考长沙市楼市白皮书的数据得到关于长沙市各行政区的住宅供需情况以及平均成交价格，可以分析得到各行政区酒店数量基本与各行政区地价呈正相关，芙蓉区的土地呈现供不应求的状态，其酒店数量已经饱和，其他行政区仍存在较大发展空间。此外，酒店在选址时会考虑其回报率，若地价太高（如岳麓区）会使酒店成本增加，盈利减少，因此酒店会优先选择在人流量较大、地价较为合理的城市中心外围地带布局，以求达到利润最大化，所以地价对酒店空间布局还是存在一定影响，但不是决定性的影响。

（四）旅游资源

近年长沙市旅游景点人流量排名靠前的分别是岳麓山、橘子洲、太平老街、世界之窗等旅游景点，在这几大旅游景点周围已形成酒店聚集圈，而在其他行政区域的酒店聚集区也存在旅游景点的分布。由此可见，旅游景点对酒店空间分布存在一定的导向作用。

四、星级酒店和经济型酒店空间分布的差异性

（一）行政区空间分布差异

经济连锁酒店和星级酒店的目标客户、发展方向存在一定的区别，除了经济大环境对酒店空间分布有重大影响外，两种类型的酒店在空间分布上仍然存在差异性。通过空间系统和各官方网站对长沙市不同行政区的星级酒店和经济型酒店进行分类统计，得到各行政区不同等级酒店数量，雨花区和芙蓉区是经济连锁酒店和星级酒店分布最多的两个行政区，42%的星级酒店和38%的经济连锁酒店分布在这两个区，但在芙蓉区，星级酒店的占比较经济连锁酒店高。

（二）空间集聚及影响因素差异

用最邻近分析法来计算长沙市酒店和经济型酒店的核密度（见表 3），可知经济连锁酒店的最邻近指数约为0.29，星级酒店的最邻近指数约为 0.36，两种类型酒店都呈聚集模式。但在ArcGIS上对两种类型酒店进行核密度估计，得到图4和图5，发现星级酒店和经济连锁酒店虽然在空间上都是集聚分布，但在集聚特征上还是存在差异性。其一，从分布的集中程度分析，星级酒店分布比经济型酒店分布更为分散，芙蓉区、雨花区等区域的星级酒店密度较大，而岳麓区的星级酒店空间聚集相对较小。经济型酒店也主要在芙蓉区形成聚集，但与星级酒店比较而言，其形成的热点区域面积更大。其二，五一广场商圈是长沙市区的经济、文化中心，也是酒店聚集的区域，星级酒店在五一商圈聚集程度比经济型酒店聚集程度大。

图4 星级酒店核密度空间分布

图5 经济型酒店核密度空间分布

表3 星级酒店和经济型酒店的最邻近指数

对比两种类型酒店聚集差异，可见影响长沙市星级酒店空间分布的主要原因是商业经济发展、旅游景区成熟度，影响长沙市经济连锁酒店空间分布的主要因素有地价高低、交通可达性和城市经济发展状况。

五、结论与建议

（一）结论

长沙主城区酒店分布特征主要为“中心聚集”，将近五分之二的酒店分布在雨花区和芙蓉区，这两个区域地处市中心地带，经济发展成熟，因此高档酒店和经济连锁酒店都分布较多，市场已接近饱和状态。可见，目前长沙酒店空间分布存在密集的聚集效应，以芙蓉区为中心聚集区，周边形成小型聚集圈，雨花区的东塘商圈、凯德广场周围、岳麓区的梅溪湖步步高新天地附近也是酒店的小聚集区。

地面交通对长沙市酒店空间分布的影响较大。长沙市轨道交通起步较晚，就目前来看，轨道交通沿线都经过了酒店聚集区，但地铁站点缓冲范围较广，对酒店分布影响较小。商圈对酒店空间分布有着重要的影响，商圈越成熟，酒店分布越集聚，缓冲范围越广。

由研究可知，除商圈外，影响高档酒店分布的主要因素是经济发展成熟度，影响经济型酒店分布的主要因素是交通，因此，高档酒店的次级分布区主要在知名旅游景点附近，经济型酒店的次级聚集区主要在交通枢纽附近。

（二）建议

1.酒店选址应考虑商圈和道路密度

酒店的分布会受到城市形态演变的影响，城市主要交通干道会对布局产生导向作用。[15]同时，商圈也是酒店聚集的重要区域，长沙酒店选址对商业中心的依赖性较大。目前长沙星级酒店空间分布不均衡，继续在中心城区集中布局，会造成资源过度集中，为了实现产业均衡发展，就要合理均衡地分配资源、发展次级核心区域，合理有效地配置资源，从而降低中心城区在基础设施和服务等方面压力。同时要大力发展周边区域经济，加强基础设施建设。新进入长沙市的酒店在选址时应着重考虑商圈的集聚效应和道路的可达性，但也要考虑该区域酒店数量是否已接近饱和，不要盲目集聚，避免引起酒店业的恶性竞争。

2.不同类型酒店应差异性选址

星级酒店与经济型酒店在定位与经营管理等方面都存在明显差异，在选址布局时考虑的因素也不尽相同。星级酒店应该布局在较优的旅游资源附近、城市商业圈周围，经济型酒店应选在商业圈附近、高速路口、公交站台、轨道交通站台附近，以减轻地价压力。

3.政府宏观调控，促进酒店分布的区域平衡

目前，长沙市城区各行政区酒店数量相差较大，政府应该进行宏观调控，给予其他行政区酒店业发展的优惠政策，推动其商圈的发展、加强其旅游资源的优化建设等，从而促进各区域平衡发展，促进长沙市酒店业的良性竞争。其次，在全域旅游的建设环境下，通过建立适当的旅游发展吸引核，有效地缓解旅游产业布局不均衡的问题。通过科学系统的分析以及合理的规划，促进地区酒店业的可持续发展。同时，优化星级酒店和经济型酒店布局结构，使其与景区、交通、旅游购物等相关行业形成匹配关系。促进酒店行业的个性化、特性化发展，从而增强酒店的核心吸引力。

注释：

① 本文获取了以下品牌的经济型连锁酒店布局信息：如家快捷、7天酒店、汉庭、锦江之星、城市便捷酒店、格林豪泰、莫泰连锁酒店。本文所指星级酒店为互联网获取所有酒店数据中剔除以上品牌经济型连锁酒店后的数据。数据获取时间为2019年12月。