按揭
- 按揭提前还贷影响几何？
2022年四季度按揭贷款环比净减少1100亿元，为2008年四季度以来首次环比减少；2022年末按揭贷款余额同比增长1.2%，增速创历史新低。2022年全年按揭贷款余额仅净增长0.5万亿元，相比2021年3.9万亿元下降近90%。中金公司表示，按揭贷款净增量快速下降或主要由于居民提前还贷规模上升。估计2022年全年按揭发放规模约6万亿元，同比下降约30%；还贷规模占按揭余额比例14%左右，相比2021年的12%左右有所上升。中金公司认为，提前还贷背后的原因
证券市场周刊 2023年6期2023-02-25
- 以谁的名义买的房屋就归谁吗？
由小刘父母承担，按揭贷款70万元以儿媳妇名义办理，按揭款由小刘夫妻还，产权登记在儿媳妇名下，目前房屋已经升值到350万元。现小夫妻要离婚，小刘妻子说当时是向小刘父母借款，房屋是夫妻共同财产，小刘父母的70万作为夫妻共同债务，再去除未还按揭款50万元，她应当得房款115万元。小刘同意离婚，但认定房屋应当属于四个人共有，去除未还按揭款50万元，只同意给妻子75万元。该案应当如何处理？答：购房事实表明，首付款系小刘父母支付，按揭款由小夫妻支付，虽然该房屋以儿媳妇
恋爱婚姻家庭 2022年24期2022-09-15
- 停贷风险可控化解可期
，宣告不会再对其按揭贷款进行供款，直至楼盘复工，此举引发市场对银行按揭贷款风险的担忧，短期对板块带来压力。涉及按揭贷款规模较小，整体风险可控。目前已有17家上市银行（6家国有大行、9家股份制银行、2家城商行）公告披露了涉及媒体报道的“停贷事件”楼盘、可能存在“保交楼 ”风险楼盘的按揭贷款摸排情况，涉及按揭贷款余额规模较小，占全部按揭贷款的比例大多低于0.1%，整体风险可控。业主核心诉求在于复工和交楼，预计监管将引导稳步化解。從部分业主停贷说明来看，其停贷的
证券市场周刊 2022年26期2022-07-23
- 以谁的名义买的房屋就归谁吗？
由小刘父母承担，按揭贷款70万元以儿媳妇名义办理，按揭款由小刘夫妻还，产权登记在儿媳妇名下，目前房屋已经升值到350万元。现小夫妻要离婚，小刘妻子说当时是向小刘父母借款，房屋是夫妻共同财产，小刘父母的70万作为夫妻共同债务，再去除未還按揭款50万元，她应当得房款115万元。小刘同意离婚，但认定房屋应当属于四个人共有，去除未还按揭款50万元，只同意给妻子75万元。该案应当如何处理？答：购房事实表明，首付款系小刘父母支付，按揭款由小夫妻支付，虽然该房屋以儿媳妇
恋爱婚姻家庭·养生版 2022年8期2022-05-30
- 新准则下4S店按揭回款缺口会计处理探讨
变化，分析4S店按揭回款缺口会计处理策略。本文结合新颁布的《企业会计准则第14号——收入》规定，根据4S店按揭结算的具体会计处理实务和涉税影响进行分析，以求能够更好地理解收入准则，把握新业务的本质，简化收入确认方法，提高收入确认实务的可比性。关键词：新准则;4S店;按揭回款;缺口;会计处理引言汽车4S店属于汽车产业链终端，所提供的服务包括整车销售、零配件、售后服务、信息反馈等，随着时代的不断发展变化，汽车4S店的销售模式也在革新，售后服务质量得到提升，但是
财会学习 2020年30期2020-11-16
- 当好家中的小参谋
听爸爸妈妈提起过按揭贷款吧？“按揭”一词是英文“mortgage”的粤语音译，指一种购房或购物的贷款方式，即以所购房屋或物品为抵押向银行贷款，然后分期偿还。按揭贷款一般有两种还款方式：一种是等额本金还款法，是指贷款人将本金平摊到每个月月末偿还，同时付清上一还款日至本次还款日之间的贷款余额的利息;另一种是等额本息还款法，是指把本金和贷款的总利息相加，然后平摊到每一个月来还款。如果按揭者向金融机构贷款a元，借款时间为n期（每期为1个月），期利率为r，那么按照以
初中生世界·八年级 2020年8期2020-09-06
- 论商品房按揭性质
人们称此情形为“按揭”。从法律关系上来说，整个按揭流程存在着一束合同，其中最重要的有三个，一是购房人与开发商之间的商品房买卖合同，二是购房人与银行的个人房屋按揭借款及担保合同，三是开发商与银行之间的保证合同。故按揭是一个集买卖、担保、贷款为一体的三方法律关系。一、商品房按揭中的法律关系(一)购房人和开发商之间的商品房买卖法律关系通说认为，商品房按揭分为现房按揭和期房按揭。在现房按揭中，购房人购买的是已建成的商品房，其与开发商之间的关系是商品房买卖法律关系；
法制博览 2019年30期2019-12-13
- 商品房按揭若干争议问题研究
摘 要 商品房按揭涉及多种法律关系，相关研究不少，但争议仍多。本文以其中涉及的预告登记制度为中心展开研究，重点关注其中的权利冲突问题。经研究本文认为：预告抵押权人不等于抵押权人，不享有优先受偿权。但为了保障抵押权的实现，预告抵押权人在条件具备时享有申请将自己登记为抵押权人、继而享有优先受偿权的权利；同时，预告抵押权人有权因预告抵押登记的存在，而享有对抗任何不特定第三人的权利，任何人不得主张与在先预告抵押权相冲突的权利，不得阻碍或者妨害预告抵押转换为抵押登记
法制与社会 2018年35期2018-12-27
- 英美按揭制度比较分析
64005）一、按揭制度的起源与发展梳理12、13世纪的英国，未免受反高利贷法的制裁，时人在借贷时通过租赁来设定 mortgage。最常见的方式就是由借款人将自己的土地出租给贷款人，并由贷款人占有该土地。在占有期间所获得的土地上的收益要么用来冲抵借款，要么完全作为贷款人的收入，并由借款人另行偿还借款（活按揭，死按揭）。无论采取何种方式，一旦借款人到期不能清偿，贷款人获得的承租权就转化为fee simple（解释该产权制度）。换言之，贷款人就获得了土地的产权
丝路艺术 2018年5期2018-10-09
- 夫妻离婚时处理按揭房屋的法律问题探析
对夫妻离婚时处理按揭房屋的法律问题进行探究，以达到充分发挥法律制度资源分配调节作用，实现合理合法的夫妻财产分割的目的。关键词：按揭；让与担保；抵押；分期付款一、按揭房屋的性质及其产权归属国内按揭房屋制度的形成，主要是借鉴西方英美国家法律中，关于物权担保处理的相关内容，即通过法系让与担保的方法，实现债权人与担保人之间债务权利转移的情况。这种房屋担保处理方法的运用，不仅平衡了房屋债务人债务清偿期间的相关权利，也将为房屋后期所有者债务问题处理提供了权利保障。结合
职工法律天地·下半月 2018年8期2018-09-24
- 预购商品房抵押权预告登记相关实务问题研究
出建议。关键词 按揭 预告登记 优先受偿权作者简介：徐琼，上海建纬（杭州）律师事务所合伙人，法国马赛三大（保罗·塞尚大学）比较法硕士，研究方向：：房地产法、民商法、公司法；王钦，上海建纬（杭州）律师事务所副主任，西南政法大学民商法学硕士，研究方向：建设工程与房地产法、税法、公司法；周丰，上海建纬（杭州）律师事务所律师，华东政法大学法律硕士，研究方向：房地产法律实务。中图分类号：D923.2 文献标识码：A DOI：10.19387/j.cnki.1009-
法制与社会 2018年16期2018-07-04
- 以按揭贷款为基础的银行资产信息不对称性研究
摘 要：在按揭贷款发展过程中，信息不对称性贯穿着产品发展的始终，随着资产产品的复杂化，整个按揭贷款产品的复杂程度不断提升，最终使整个资产业务体系的风险升级，本文对以按揭贷款为基础的银行资产信息不对称性进行分析研究，旨在分析整体业务风险。关键词：资产池；衍生产品一、按揭贷款基础产品的信息不对称性按揭贷款市场的信息不对称性是市场各方相互博弈的结构。按揭贷款所有的表外业务包括证券化其最初的客体都是银行所持有的按揭贷款债权。我国出台的《信贷资产试点管理办法》第2条
好日子（下旬） 2018年3期2018-05-14
- 浅议夫妻共同财产中的“按揭”房屋分割
妻共同财产中的“按揭”房屋立法渡过了“从无到有”的历程。然而，《婚姻法解释三》所引发的巨大争议，让我们意识到“按揭”房屋分割的立法依然面临着如何“从有到优”的难题。关键词：妇女权利保护；个人财产权利保护；共同财产1“按揭”房屋分割制度的理论分析“商品房担保贷款，也就是人们通常所说的商品房按揭”，其法律关系包括购房者与开发商之间的商品房买卖关系，开发商与银行之间的按揭贷款合作关系，购房者与银行之间的房产抵押关系等等。然而，这种复杂的法律关系在我国缺乏专门的法
职工法律天地·上半月 2018年3期2018-04-22
- 论我国楼花按揭中的担保法律关系
10006)楼花按揭作为房地产经营开发中一种常见的融资担保活动，立法对之却鲜有规定，其中涉及的担保关系最富争议。为了厘清楼花按揭中各方的权利义务，避免实务中产生纠纷，有必要对该担保关系进行准确地认识和定位。一、楼花按揭的概念(一)楼花按揭的由来按揭法律制度最早可以追溯至罗马帝国，由于贷款人不信任借款人，故要求借款人将其不动产的所有权转由贷款人持有，如借款人履行了贷款合同中的义务，贷款人在将所有权返还借款人。①后该做法传到英格兰，成为英美国家商品房买卖中的通
福建质量管理 2018年9期2018-04-02
- 浅议婚姻法解释三第十条
键词：共同财产；按揭；法定分割1有关个人财产和共同财产该条第一款规定，“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的”。其中，夫妻一方签订不动产买卖合同发生于婚前，而不动产登记于首付款支付方名下的情形，可能发生于婚前，也可能发生于婚后。一般情况下，人们对于不动产在婚前登记于首付款支付方名下，该不动产于婚前属于个人财产的情形无异议；而对于不动产在婚后登记于首付款支付方名下的情形异议较
职工法律天地·下半月 2017年11期2018-01-31
- 浅议预售商品房按揭纠纷
我国，预售商品房按揭合同中并不事先转移房屋所有权，虽名为按揭合同，实质上仍为抵押贷款合同。预售商品房按揭纠纷的处理实质上是对购房者、开发商与抵押贷款提供银行三方面关系的处理，是住宅商品金融化的主要表现形式。作为一种新类型的房地产案件，在案件审理的实体方面给我们带来许多新的问题，亟待解决。关键词：按揭；预售购房合同；按揭合同一、商品房按揭纠纷中涉及的合同关系在通常的商品房按揭纠纷中，一般存在着四个合同，即商品房买卖合同、按揭贷款合同，通过购房人与按揭银行签订
职工法律天地·下半月 2018年1期2018-01-31
- 浅议预售商品房按揭纠纷
北京）一、商品房按揭纠纷中涉及的合同关系在通常的商品房按揭纠纷中，一般存在着四个合同，即商品房买卖合同、按揭贷款合同，通过购房人与按揭银行签订的抵押贷款合同中的抵押、回购的具体条款加以确定的抵押担保合同和保证担保合同。审理商品房按揭纠纷案件，必须首先明确这些合同及其体现的法律关系之间的关系。（1）按揭合同不应是购房合同的从合同。首先，合同目的相对独立。按揭合同的目的是借贷资金，购房合同的目的是购买房屋，两合同追求的目的并不具有依附性，是各自独立的。其次，两
职工法律天地 2018年2期2018-01-22
- 购房按揭强制保险若干问题分析
势。但随着商品房按揭形式在房產市场中的渗透及推广，其强制保险所存在的相关问题也逐渐引起的人们的热议。首先对购房按揭强制保险进行简单的介绍，随后对购房强制保险和存在的问题做详细的研究。关键词：购房；按揭；强制保险；相关问题中图分类号：F840 文献标志码：A 文章编号：1673-291X（2017）15-0060-02引言在一定程度上，购房按揭强制保险的设立无论是对于借款人的利益来说还是对于贷款人利益来说均具有重要的意义。但其在办理的过程中也存在着诸多问题，
经济研究导刊 2017年15期2017-06-14
- 商品房买卖合同纠纷中银行权利保护探究
摘 要 在以“按揭”为主要付款方式的商品房买卖中，通常存在购房人与开发商签订的商品房买卖合同，购房人、银行、开发商之间签订的商品房担保贷款合同，这两个合同虽然在性质上彼此独立不存在主从关系，但是在缔约目的以及合同内容上却有着紧密的关联性。实践中一旦商品房买卖合同产生纠纷被撤销、解除，往往导致商品房担保贷款合同也随之被撤销、解除，从而处于担保贷款合同债权人地位的银行难以保障其合法权益。本文旨在通过对判例与学说的研究，为解决上述问题提供思路。关键词 按揭 商品
法制与社会 2017年9期2017-04-18
- 我国离婚诉讼中按揭购房的法律问题
房价的一度升高，按揭购房情况应运而生，所以本文夫妻按揭购房现象进行分析，探讨当前我国相关的法律制度。关键词：离婚；按揭；分割一、夫妻按揭购房的含义和特点“按揭”一词起源于香港，在我国内地经过不断的完善和发展，已经差别于最初的含义，并且由于没有统一的规范，所以在实践中出现了不同的情况。我们熟悉的按揭房屋是指，购房者先行支付一定的首付款，再用其所购买的房屋作为担保从而向银行取得购房贷款，由购房者分期向银行还本付息，期间房地产开发商承担担保责任的一种购房方式。在
青年时代 2017年6期2017-03-29
- 国外逆按揭市场与香港案例分析
海财经大学国外逆按揭市场与香港案例分析萧振熙 上海财经大学国家于2014年推出逆按揭产品（又名以房养老），而香港特别行政区在2011年推出逆按揭产品(又名安老按揭),算是中国境内较早推出这类产品的城市。但大众对产品认识也许不深。本文特意对国外逆按揭市场与香港逆按揭市场加以分析。逆按揭 房地产市场 资产释放一、前言2011年，香港按揭证券公司正式推出逆按揭。逆按揭是一项贷款安排，让借款人可以利用在香港的自住物业作为抵押品，向参与银行申请逆按揭贷款。借款人将仍
消费导刊 2017年17期2017-01-28
- 论我国房地产按揭法律制度
0论我国房地产按揭法律制度李大明河北冀人律师事务所，河北 石家庄 050000经济的迅速发展促使了当下我国住房商品化的发展成型。在此过程中，房地产按揭这一融资购房方式也逐渐凸显其地位。购房者、开发商、金融机构、中介机构都是按揭体系重要参与者。然而，我国房屋按揭相关法规目前并不完善，且按揭过程还存在很多问题，因此本文将对这些问题进行探讨，并结合我国现状，给出相应的规则完善建议。房地产按揭；内涵；现存问题；规则完善一、房地产按揭的内涵房地产按揭是一外来词汇，
法制博览 2017年18期2017-01-27
- 银行个人住房按揭贷款或将回落
险，银行个人住房按揭贷款或将从11月开始有所回落。此前，监管部门召开商业银行住房信贷会议，要求各商业银行理性对待楼市，强化住房信贷管理，控制好相关贷款风险。一段时间以来，不少城市房地产市场活跃令个人住房按揭贷款持续扩张。央行数据显示，前三季度个人住房按揭贷款增加3.63万亿元，同比多增1.8万亿元。其中，9月份新增4759亿元，同比多增2055亿元。社科院金融所银行研究室主任曾刚表示，在当前优质资产难寻的背景下，银行将大量信贷投放到违约率较低的个人住房贷款
经济 2016年33期2016-12-21
- 我国商品房按揭法律关系研究
过介绍我国商品房按揭的引入和发展，进而深入地从法律角度对商品房按揭活动中各方的法律关系进行剖析，以期为商品房按揭中各方当事人的权益保护提供法律基础依据。[关键词]商品房 按揭 法律关系[中图分类号]D922 [文献标识码]A [文章编号]1009-5349（2016）16-0020-02近年来商品房按揭业务在商品房市场的持续升温中蓬勃发展起来，由于按揭贷款涉及多方当事人，其法律关系比较复杂，涉及的资金数量也非常大，各方当事人的权益保护问题尤为紧要。因此应当
现代交际 2016年16期2016-10-21
- 元代就有“按揭”
“按揭”对于时下都市人来说并不陌生，多数人认为它起源于西方国家。其实，“抵押借贷”这种经济关系在中国早已不是什么新鲜事。古语“借”通“揭”，“揭债”在元代就已通行。元代的《荆钗记》剧本有“钱难揭债、物无借贷”的唱词，且“揭债”与“借贷”不同，这极可能说明，“揭债”是有抵押借贷的专用名词。到了明代，抵押借贷已很普遍。《详刑公案》明确记载生意人之间“借揭几两”白银，然后“按月加利奉还”，这比1990年在地产经济中崭露头角的“按揭”早了四五百年。
百家讲坛 2016年6期2016-09-28
- 诈骗罪中应强调欺骗的程度限制
朋友王某某，帮其按揭购买“苹果6S”手机。在获得被害人同意之后，孔某某将被害人带到手机的店里，由被害人提供身份证复印件，现场拍照，在“消费贷款申请表”等表单上签字，并关联分期还款的银行卡。填写好的表单，由手机店主也是担保公司在本地的销售代表审核通过，孔某某支付手机的首付款1800元到2000元不等，担保公司放款给手机店主，孔某某取得手机。以一只售价6700元，成本价6000元的手机为例，经过这样的一笔交易，手机店主售出一只手机，获利700元；担保公司做成了
中国检察官·经典案例 2016年2期2016-09-10
- 我国商品房按揭人权益保护的阙如及完善
0)我国商品房按揭人权益保护的阙如及完善王建川1,陈旭杏2(1.福州大学 法学院，福建 福州 350100；2.福建省政和县人民法院，福建 南平 353600)按揭制度同时满足开发商、按揭人和银行的不同利益需求，赢得三方主体的青睐。随着我国房地产事业的发展，按揭制度凸显出法律性质不明确、银行条款替代法律法规以及立法层面缺位等问题。这些问题是商品房买卖纠纷发生、按揭人权益遭受损害的主要原因。以法律为视角对商品房按揭制度进行分析，介绍按揭的立法现状，分析按揭
新乡学院学报 2016年11期2016-03-02
- 诈骗罪中应强调欺骗的程度限制
朋友王某某，帮其按揭购买“苹果6S”手机。在获得被害人同意之后，孔某某将被害人带到手机的店里，由被害人提供身份证复印件，现场拍照，在“消费贷款申请表”等表单上签字，并关联分期还款的银行卡。填写好的表单，由手机店主也是担保公司在本地的销售代表审核通过，孔某某支付手机的首付款1800元到2000元不等，担保公司放款给手机店主，孔某某取得手机。以一只售价6700元，成本价6000元的手机为例，经过这样的一笔交易，手机店主售出一只手机，获利700元；担保公司做成了
中国检察官 2016年4期2016-02-12
- 浅谈我国个人按揭住房的法律问题
京）浅谈我国个人按揭住房的法律问题张芥川（100000 北京市公安局特警总队 北京）鉴于行业理论界的普遍认识，风险定义主要包含以下三种：①风险是未来结果的不确定性；②风险是未来结果的波动性；③风险是损失的可能性。随着现代社会的发展和住房制度的改革，以按揭方式购买商品房已经成为我国城镇居民普遍采用的一种购房形式。目前部分城市房价上涨较快，房屋资源分配管理不够合理。新国五条的出台对按揭住房也产生了比较重大的影响。文章旨在通过实际调查与我国商品房预售的实践理论分
职工法律天地 2016年12期2016-01-31
- 元代就有“按揭”
“按揭”一词，对于时下都市人来说并不陌生，多数人认为它最初起源于西方国家。本意属于英美平衡法体系中的一种法律关系，后于20世纪90年代从香港引入内地房地产市场。因为在房地产领域频频出现并正式运用于文本，其含义逐渐演化成了“抵押贷款”，在国内已经被正式称为“个人购置商品房抵押贷款”。简言之，“按揭”是个舶来品。其实，“抵押借贷”这种经济关系在中国早已不是什么新鲜事。古语“借”通“揭”，“揭债”在元代就已通行。元代柯丹邱的《荆钗记》剧本有“钱难揭债、物无借贷”
文史博览·文史 2015年12期2015-12-21
- 反向按揭发展为何举步蹒跚？
文/陈杰反向按揭在中国的推行，始终存在不少制度性障碍，对该项产品的需求与供给都明显不足。如果不能对症下药，仅仅靠政府一时热心和几个名义上鼓励但没有实质扶持政策的文件，反向按揭要在中国起飞，还十分遥远。保监会在2014年6月23日曾发布《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》（保监发[2014]53号，下称《意见》）。随后，基于住房反向抵押贷款（以下简称反向按揭）的“以房养老”试点政策正式在北京、上海、广州和武汉4个城市落地。该政策发布时，社会各
社会观察 2015年3期2015-12-02
- 收紧按揭预示楼市风险
措施，进一步收紧按揭贷款，以防范楼市炽热对银行体系构成风险。事实上，本港楼价已与市民的负担能力严重脱节，美国一旦加息，市民的供楼负担加重，随时出现“断供”，累及银行资产质素。金管局收紧楼宇按揭尤其是细价楼的按揭成数，是为了确保本港金融体系稳定。金管局收紧按揭，也是向市民发出楼市高危的警号，提醒置业者顾及自身负担能力。未来本港楼宇供应逐步增加，在现时楼市风高浪急之下，市民勿急于上车，以免招致损失。 数据显示，目前市场中小型住宅价格自去年下半年起已上升12%。
小康 2015年7期2015-05-18
- 离婚时个人婚前按揭房分割困难之成因
31100）一、按揭房的概念“按揭”是起源于西方国家的舶来词，出自英语“mortgage”的粤语音译。“按揭”原是英美法系的法律关系，从香港引入，在深圳建设银行首次推行后在大陆房地产市场传播开来。“按揭”一词频频出现在房地产领域，其含义逐渐演变为“抵押贷款”。目前，在我国将“按揭”定义为“个人购置商品房抵押贷款”。中国的“按揭”和英美法律体系中的“按揭”在含义和内容上有很大的不同，“英美法按揭(mortgage)是指以土地或动产(chattel)为了担保给
昌吉学院学报 2015年5期2015-03-19
- 不要按揭你的烦恼
，您前两天是在‘按揭烦恼，何必为明天忧虑，为还没有发生的事情而忧虑呢？”母亲点点头说：“我这事真应验了那句话：天下本无事，庸人自扰之。平白无故烦了两天。”我的同事老耿是个乐天派，他很早就按揭买了房，最近又按揭买了车，年近六十岁的老耿经常开车去外地旅游。他常常对我说：“幸福是可以按揭的，烦恼是不可以按揭的。按揭明天的烦恼，只能使今天活得不快乐、不舒畅，快快乐乐过好每个‘今天，这才是重要的。”老耿的话很有道理，烦恼如落叶一样，今天扫了，明天还会再来，所以不要想
科学养生 2014年11期2014-11-18
- 你的信用值百万？拿人品“按揭”留学—银行无抵押信用贷款受热捧
值百万？拿人品“按揭”留学—银行无抵押信用贷款受热捧记者_王楠 编辑_邓茗文信用贷款解决了很多留学家庭短期资金周转的难题。银行的介入曾促使中国楼市爆发式增长，或许信用贷款将促进中国留学人数从几十万跃升为百万体量，改变中国留学市场的轨迹。随着留学低龄化和大众化时代的到来，留学资金也成为留学人员及家庭选择留学国家和学校的主要考虑因素。留学可否像按揭买房一样申请贷款？答案是可以，而且还能申请无抵押贷款。如同房贷助推楼市一样，银行出国金融服务的介入可能将促使留学成
留学 2014年16期2014-05-04
- 中金称四大行上海按揭全面九五折四大行全部否认
中金称四大行上海按揭全面九五折四大行全部否认一、中金称四大行上海按揭全面九五折四大行全部否认随着二三线城市限购政策的放开，银行信贷政策的动向成为市场关注的焦点。近日，有媒体报道称，中金日前告知机构用户，四大行在上海地区首套房按揭已全面九五折。随后，网易财经以购房者身份分别向中国银行、中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行在上海地区的营业部和信贷部门进行求证，得到回复均为目前上海首套房按揭无优惠。根据报道，中金透露，四大行在上海地区按揭利率已全面九五折。“
经济技术协作信息 2014年21期2014-04-16
- 英国不动产担保制度之历时演化
地产；租赁地产；按揭；抵押不动产担保是英国财产法的重要组成部分，了解不动产担保之历史沿革对于了解英国不动产法乃至整个财产法具有非常重要的意义。英国不动产担保包括自由地产按揭与抵押、租赁地产按揭与抵押以及衡平法不动产按揭与抵押。下文将对英国上述不动产担保之历史进行梳理，以求此种历时性研究能为我国学界呈现出英国不动产担保的发展脉络。一、自由地产按揭与抵押之历史沿革12至13世纪，英国按揭制度深受反高利贷法之影响。高利贷在当时被认为是一种非道义行为和犯罪行为，因
湖北警官学院学报 2013年11期2013-04-11
- 预售商品房按揭法律属性论析
07）预售商品房按揭法律属性论析韩继伟（青海民族大学法学院，青海西宁810007）随着房地产行业的不断发展，“按揭”日益为人们所熟知，实际生活中，人们大量采取按揭方式购买商品房，由此也产生了诸多纠纷，但是我国的《物权法》并没有规定按揭制度，应如何对其法律属性进行界定，存在诸多争议。通过研究中国预售商品房按揭的实际情况，分析比较学术界对预售商品房按揭法律属性的不同观点，提出对预售商品房按揭法律属性的界定。预售商品房；按揭；法律属性目前，随着我国经济的发展，城
通化师范学院学报 2013年11期2013-02-15
- 预售商品房按揭法律属性论析
07）预售商品房按揭法律属性论析韩继伟（青海民族大学 法学院，青海 西宁 810007）随着房地产行业的不断发展，“按揭”日益为人们所熟知，实际生活中，人们大量采取按揭方式购买商品房，由此也产生了诸多纠纷，但是我国的《物权法》并没有规定按揭制度，应如何对其法律属性进行界定，存在诸多争议。通过研究中国预售商品房按揭的实际情况，分析比较学术界对预售商品房按揭法律属性的不同观点，提出对预售商品房按揭法律属性的界定。预售商品房；按揭；法律属性目前，随着我国经济的发
通化师范学院学报 2013年6期2013-02-15
- 看病“分期付款”或可上升为制度
与重庆某医院签下按揭交付手术费协议。看病“分期付款”这一话题再次引发广泛热议。在当前“看病难、看病贵”问题导致家庭经济负担沉重的背景下，看病“分期付款”这一新举措通过降低就医门槛，对于避免因经济困难而延误病情以及分解看病压力使患者得到及时治疗等方面，都起到了较为积极的作用。然而，目前看病“分期付款”仍仅在个别省份的一些民营医院做零星尝试，在全国范围内并没有得到普及。据某网站调查显示，众多公立医院对“按揭看病”并不认同。院方普遍认为，在目前社会缺乏完备的信用
首都食品与医药 2010年17期2010-04-13
- 未来在我国农村实行住房倒按揭存在的障碍及应对之策
国农村实行住房倒按揭存在的障碍及应对之策韩秀兰，阚先学（中北大学 人文社会科学学院，山西 太原030051）未来在我国农村实行倒按揭有利于形成父子间的新型 “代际关系”，有利于维护社会的稳定，有利于拉动国民经济的增长，但现时期在我国农村实施住房倒按揭，受到伦理困局，银行积极性不高，倒按揭运作的经济法律制度不规范等中国国情的阻碍。为了使倒按揭业务在我国农村顺利开展，应采取以下主要措施：政府应加大对倒按揭业务的宣传和鼓励，培养新型的养老观念；政府在相关领域进行
山西农业大学学报（社会科学版） 2010年6期2010-04-12
- 论法定夫妻财产制下按揭房屋的归属
100）一、我国按揭制度的特殊性按揭制度源于英美法系衡平法中物的担保制度，是指债务人（按揭人）将自己财产的所有权转移给债权人以担保债务履行，债务人同时继续占有该财产。当债务履行完毕时，该财产的所有权又转还给债务人。若债务人到期不能偿还债务，则债权人依据其对按揭财产的所有权而支配其交换价值，从而担保债权受偿的一种担保方式[1]。英美法上的按揭制度与大陆法系的让与担保制度在法律属性上具有相似性。在我国，“按揭”一词是由香港传入大陆地区的，但是我国的按揭制度不同
唐山师范学院学报 2010年1期2010-03-22
- 楼花按揭法律问题刍议
兴诚 董晓娟楼花按揭是房地产业和金融业的交叉领域,为世界发达国家和地区房地产金融市场广为流行的一种融资购楼方式。上世纪90年代初,此方式传入我国大陆,随着我国房地产业的发展和住房制度改革的深入,此购楼方式备受关注。从房地产业的角度看,楼花按揭是一种新型房屋买卖方式;而从金融业的角度看,楼花按揭是以预售商品房设定担保的一种贷款方式。从本质上,楼花按揭是较其他房地产抵押方式更具灵活性的担保措施,具有良好的经济效益和社会意义。与此同时,由于作为担保标的物的楼花所
活力 2009年13期2009-11-17
- 我国大陆的预售商品房“按揭”制度
人们习惯上称为“按揭”购房。从法律上讲,“按揭”的概念是否正确?商品房预售是“按揭”还是“抵押”?本文从法律的角度对此进行了界定。关键词按揭 抵押 楼花 中图分类号:F293.3 文献标识码:A 文章编号:1009-0592(2009)05-132-01二十世纪九十年代,我国大陆在预售商品房买卖中引进了我国香港法律“按揭”的概念。但是,“按揭”被引入到我国大陆,只是称谓的引入,而非制度的引入。“按揭”来源于英国法中的mortgage一词。在我国大陆的法律文
法制与社会 2009年14期2009-09-28
- 论汽车按揭抵押登记后的风险
风险,我们把汽车按揭业务分为具有《机动车登记证书》类和不具有《机动车登记证书》两大类,单分析对办理抵押登记的机关及有效性之风险,重点论述办理抵押登记后抵押权与质押权、留置权、税收权、查封扣押权、所有权保留权等权利冲突的情形及优先受偿之风险。关键词: 按揭;抵押登记;优先权冲突中图分类号: X734.21 汽车按揭业务的主要法律依据及其类别2009年3月国务院办公厅出台了《汽车产业调整和振兴规划》,明确要促进和规范汽车消费信贷,使金融机构能更加有力地支持汽车
现代商贸工业 2009年17期2009-07-06
- 浅析反按揭立法
文通过借鉴国外反按揭立法的相关经验,探讨了反按揭的内涵、反按揭立法的可能性和必然性和反按揭立法的法律构想,进而分析了反按揭立法在我国的适用性和发展前景。关键词按揭 反按揭老龄化社会中图分类号:D920.0文献标识码:A文章编号:1009-0592(2009)01-183-01一、追本溯源——定义我国反按揭美国是反按揭的发源地,根据反按揭银行联合会定义,反按揭指62岁以上的有房老人可以将一部分房产转化为免税现金收入的一种贷款模式。虽然老人把房产抵押给银行,但
法制与社会 2009年3期2009-07-05
- 论楼花按揭中开发商保证责任
要:在我国的楼花按揭实践中,为担保银行债权的实现,通常由购房人提供担保物权,由开发商提供连带责任保证。首先分析了该担保物权的性质,进而说明了开发商保证责任的非必要性,其存在并没有给银行债权的实现提供更多的保障。关键词:按揭;权利质权;保证中图分类号:DF521文献标识码:A文章编号:1672-3198(2009)23-0243-021楼花按揭概述1.1楼花按揭释义楼花,又叫期房,与现房相对,系指尚未兴建或正在建设而尚未竣工的商品房。香港的楼花按揭是指,在房
现代商贸工业 2009年23期2009-01-08
- 对美国次按危机的再反思
的贷款占整个个人按揭贷款的比重太小，但没有想到次按的证券化会对整个国际市场产生如此重大的影响，而且这种影响到目前还不能说走出了尽头。这可能与次按证券化后的金融衍生产品的风险无限放大有关。因为，从美国按揭贷款的分类来看，美国住房抵押贷款市场分3个层次：优质贷款市场，其贷款对象为信用评分为660分以上个人。这种按揭贷款首付比例通常为20%，月供占收入比例不高于40%，此类贷款占住房按揭贷款80%以上；次优级按揭贷款，其贷款对象为信用评分在620-660分之间，
卓越管理 2008年1期2008-03-17