绿色住宅可以带来哪些效益

张莉++叶露++郑思齐++黄莉

摘要：发展绿色住宅对可持续发展具有重大意义，而研究绿色住宅的经济效益有利于更好地推广绿色住宅。基于对北京市四个典型绿色住宅小区和同一子市场的相应可比非绿色住宅小区的调研数据，定量分析了高端、中高端、中端绿色住宅给住宅用户和社会带来的经济效益。结果表明，绿色住宅基本达到了其运行的内部效益，其居民满意度与相应非绿色住宅相比平均提升10%左右。获得绿标运行认证的住宅在30年计算期内可以实现显著的费用节约，折现后约为315元/平方米，且对社会和环境也有较可观的外部效益。

关键词：绿色住宅，节能，经济效益，舒适度

中图分类号：F293.3 文献标识码：A

文章编号：1001-9138-（2015）03-0034-40 收稿日期：2015-02-05

建筑业是我国第二产业的重要组成部分，对我国国民经济的发展有着重要影响。然而，基于目前的建筑业行业现状，建筑的建造和运营仍然是一个高耗能高污染的过程：消耗全球约40%的原材料和能源，导致全球约1/3的温室气体排放。我国建筑仅运行过程中的商品能耗（不含生物质能）就占全国总能耗的20%以上。由于在每年新竣工的房屋面积中，住宅面积占60%以上，推动绿色住宅建设是降低建筑能耗的重点和关键。

绿色住宅的运营产生的经济效益可分为内部效益和外部效益。其中，内部效益主要包括绿色建筑技术的使用对水电等费用节约和居住舒适度提升等方面；外部效益主要包括节能减排对室外环境的改善、污染治理和废物处理费用的减少、以及城市形象的提升等方面。……