房地产开发企业的资金管理之我见

张强

摘要：房地产企业是从事与房地产开发、销售、管理等活动的营利性组织，众所周知，房地产是推动国家经济增长的主力军，近年来，房地产开发工作开展得如火如荼，已逐渐引起全社会的广泛关注。考虑到房地企业在开发经营活动中，资金投入金额可观，运作方法复杂，投资回报周期长，所以，为确保房地产开发工作的顺利进行，加强资金管理力度很有必要。本文围绕房地产开发企业的资金管理展开论述，表达个人观点，以供业内同行参考借鉴。

关键词：房地产 企业 资金管理

一、房地产资金管理概述

1.房地产开发企业资金管理的概念

资金管理是以资金为主体，围绕该主体展开的筹集、分配、运用等一系列行为，从而确保资金的正常运作，实现投资收益最大化。企业在筹集到一笔数目可观的资金后，往往会通过合理运用，为自身获取更高的利润，为企业的顺利运营和扩大规模夯实基础。作为经营项目较为特殊的房地产开发企业，其资金管理涉及到房地产开发、经营等多项活动中，是房地产财务管理的核心，加强对这一运作流程的资金管理，是保障经营活动获得预期收益的关键。

2.房地产开发企业资金管理的特点

（1）管理的复杂性。房地产开发经营投资回报周期长，在这一过程中，国家政策以及社会经济的一点小变动，均极有可能对其造成巨大影响，基于这一特殊性，其资金运作方式较其他行业也会更为繁琐复杂。

（2）资金运作的互补性。……