我国银行信贷对房地产价格波动的影响

王瀚涛

摘 要：近些年来由于市场的住房改革计划导致房地产事业得以迅猛发展，然而受市场经济的影响，房屋价格也在不断地上下波动，由经济发展布局带来的房屋分配不够和房屋空缺等问题涌现市场，银行信贷的出现有效地缓解了由于经济不均衡所带来的房屋分配两极化，但同银行信贷也促使了房地产泡沫的产生。

关键词：银行信贷；房地产；价格波动

房地产行业是近些年来发展迅猛的市场经济，很多投资商看准它的发展前景，纷纷投资，因此也导致了房地产行业的投资过热，使房屋价格飞速上涨，出现房屋分配不均衡的两极化情况，这使我国的房地产行业出现了类似于美国的经济危机，日本的地产泡沫等危机。银行信贷的出现缓解了这种房地产泡沫，但后期研究发现，我国银行信贷已经不再是缓解房地产危机的手段，而是变成了影响房地产价格波动的因素，下面本文将就着银行信贷对房地产价格的影响浅要讨论。[1]

1研究背景

1.1政府对房地产市场的研究历程

在过去的十年里，我国平均每两三年就会对房地产的现状进行有效的调控，每次调控时所要解决的问题也都各有不同，我国从2003年起房地产行业的发展水平整体大幅度提高，引来许多投资商纷纷下注，所呈现给消费者的直接结果就是房价的飞速上涨，随之将土地的价格也带动起来，城市人民买房困难，农村進城打工的农民租房困难等社会现象促使政府第一次干预市场经济。……