房地产合作开发项目风险管控探究

陆国芳

[摘 要]随着时代的不断发展，房地产行业迎来巨大的发展机遇。房地产项目合作开发已被诸多企业作为相对主要的现实选择。房地产合作开发项目具有优势互补、资源共享，合作具有全程性，合作方需具有高度协作精神等特性。合作开发项目风险管理中在开发资金有效保障、开发成本的合理控制、开发团队的素质方面存在突出问题。提出实施房地产合作开发项目风险管控措施：构建完善的全过程风险管理机制，提升项目管理队伍建设，不断加强合作方的履约精神，重视合作项目的品牌形象建设。

[关键词]房地产;合作开发项目;风险管控

[中图分类号]  F293.33               [文献标识码] A               [文章编号] 2095-3283（2020）07-0103-03

Research on Risk Management and Control of Real Estate Cooperative Development Projects

Lu Guofang

（Xianyang Rainbow Group Industrial Co.， Ltd.， Xianyang Shanxi 712001）

Abstract： With the continuous development of The Times， the real estate industry in today's society also ushered in a huge development opportunity.The real estate industry is an important pillar of China's market economy. The steady and orderly development of the industry and the steady and steady promotion of the market are related to the economic development and stability and harmony of the whole country. In order to ensure the smooth implementation of cooperative projects， build high-quality real estate projects， and guarantee the expected economic and social benefits of the projects， this paper discusses the risk control of real estate cooperative development projects， hoping to effectively avoid the project risks of cooperative development， so as to achieve sustainable development of the operation mode.

Key Words： Real Estate; Cooperative Development Projects; Risk Control

随着国民经济的快速发展，房地产行业已进入高投入、高风险的“白银时代”，行业竞争与生存环境日益严峻，诸多的房企管理者都在寻找新的发展方式，掌握新的生存技能，以保证企业升级变革的新引擎新动能。为了优化资源配置、分散投资风险，房地产项目合作开发已被诸多企业作为相对主要的现实选择。然而，房地产合作开发项目实施过程中需面临更多、更复杂的影响因素和风险点，故而，做好合作项目的风险管控成为项目成败与否的关键。

一、合作开发项目的特性

（一）优势互补、资源共享

房地产开发项目之所以选择合作的方式，多数是原生项目方存在一定的资源缺陷，通过寻找合适的合作伙伴，弥补自身在资金、技术、资源等方面的不足，以增强开发项目的市场竞争力。……