定金
- 定金缘何打了水漂
遍认为：只要签了定金合同并给付了定金，一旦主合同目的不能实现，便能要求对方双倍返还定金，俗称“定金罚则”；但是在法律实务中，关于“定金”，还是不能简单地理解为“1×2=2”，完全适用定金双倍罚则。近日，云南省曲靖市中级人民法院就审结了这样一起诉请定金返还纠纷，当事人的双倍定金返还诉请没有得到支持，所交定金打了水漂。本案提醒大家厘清“定金罚则”的法律规定今年48岁的老张，是云南省曲靖市富源县中安镇一个魔芋种植大户。每逢每年魔芋种植期，老张都要购买大量松毛，用
检察风云 2023年9期2023-05-15
- 买房定/订金可以退吗？定金和订金的区别是什么？
并缴纳一定数额的定金，若我后悔了定金可以退吗，还是交订金会更保险？这两者有什么区别？汕头市 宋先生宋先生：定金和订金在法律上的意义是不一样的，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条第一款规定“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。”定金在法律上是一种担保方式，而订金并非一个规范的法律概念，没有清晰的法律规定。尽管是一字之差，如果合同上面写的是订金，购房者由于某种原因不想购买了，开发商是要无理由退回的。而如果合同上
人民之声 2023年2期2023-04-15
- 邮轮船票包销合同纠纷的定金罚则适用*
邮轮船票包销合同定金返还纠纷案，该案较为充分地反映了我国特有的邮轮船票报销模式下经营者之间的纠纷样态。此外，本案涉及中东呼吸综合症（MERS）疫情，其审判过程可以为解决新冠肺炎疫情引发的邮轮船票包销合同纠纷提供借鉴。二、案情概要2015年1月9日，原告舟山群岛国际邮轮港有限公司与被告上海大昂天海邮轮旅游有限公司签订《邮轮舱房供应协议》，原告向被告采购2015年6月9日至20日期间“天海新世纪”号“舟山—济州—舟山”“舟山—福冈—八代—济州—舟山”“舟山—长
世界海运 2022年5期2023-01-08
- 民法典视域下定金制度的应用分析
400031)定金制度滥觞于古罗马时期的万民法，是从交易活动逐渐发展而来的延绵数千年的古老的法律制度[1](P192)。定金合同是为确保当事人之间主合同的成立或履行等目的的实现，合同当事人一方给付他方一定金钱或者其他物的附属合同。定金合同所指向的合同属于主合同。根据其在交易上的不同功能，定金可以归纳为证约定金、成约定金、立约定金、违约定金和解约定金。我国《民法典》把定金定位为担保制度，实务中对定金制度的使用也比较广泛。本文通过对定金合同类型进行分析，并针
郑州大学学报(哲学社会科学版) 2022年3期2022-12-26
- 在惩罚与补偿之间：违约定金作为 “债权的担保”的再认识
国《民法典》违约定金规则的特色构造《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）第586条明确违约定金系“债权的担保”。这种做法是对《中华人民共和国担保法》（以下简称《担保法》）第89条的一以贯之。从体系位置上看，《担保法》将定金与抵押、留置、质押和保证这四种担保方式并列规定，从而其担保属性无疑十分突出；与此不同，《民法典》延续《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）的做法，将定金规定于“违约责任”一章中，似乎更强调定金作为违约责任形式的属性。事实上
研究生法学 2022年2期2022-12-17
- 会“膨胀”的定金
标价的旁邊标着“定金”两个字，下面标注：膨胀系数随机，邀请好友助力，最高可膨胀至25元。小曼被这复杂的介绍弄糊涂了，她把商品链接发给小琪，问她：“这个彩铅为什么卖得这么便宜？你网络购物经验丰富，知道这个定金是什么意思吗？”很快，小琪发来了回复：“定金就是先付一部分钱，后面再补全剩下的钱。你要买彩铅的话，这可是个好机会。现在下单，我们帮你点一点，运气好的话，你先付的10元就能当成25元花，最后只用花35元呢。而且，商家还设置了定金可退呢。”在朋友们的帮助下，
数学大王·中高年级 2022年8期2022-07-10
- “订金”≠“定金”，房东退还租客1万元
生，租房之前要交定金，不是订金。后周先生转过来1万元，转账时写的是订金，当时已提出周先生应该写“定金”，周先生称写了错别字。虽然双方最终没有签订租房合同，但田女士认为周先生交的是定金，故不同意退还。庭审中，经当庭查看双方的微信、短信聊天记录，显示周先生在与田女士谈及该1万元的支付事宜时，两次使用“订金”字样，田女士对此均未提出异议；且双方未就该款项性质有过明确约定。法院經审理后认为，首先，在周先生向田女士转账支付1万元时，双方并未达成确定性的、在将来特定时
现代妇女 2022年3期2022-03-22
- 定金还是订金
法典》法条：违约定金 第586条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第587条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约
共产党员·上 2022年2期2022-03-11
- 达成认购协议后，开发商加价销售应双倍返还定金
；我预付20万元定金，半个月内签订正式《商品房买卖合同》。一周后，公司通知我说每平方米必须增加500元，否则认购协议无效。请问：公司的加价行为是否违约，我能否要求其按《商品房认购书》中的价款签订正式合同？读者 杨秀珍杨秀珍读者：公司增加房款的行为构成违约，但你不能要求其按《商品房认购书》签订正式合同，只能请求其按你所交定金的2倍支付40万元违约金。首先，公司的行为构成违约。《商品房认购书》是双方对房屋买卖相关事宜的初步确认，为双方的真实意思表示且内容合法，
新农村(浙江) 2022年1期2022-01-18
- 定金、订金与押金的区别
合同时经常会交纳定金、订金或者押金，但很多人对此区分不清楚，到底这三者的法律属性是否一样、各自又有什么样的法律效果？下面就由小编为您整理相关内容，希望对大家有所帮助。一、定金定金是指为担保合同债权的实现，双方当事人通过书面约定，由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的方式。目前我国现行法律中对定金的规定主要有《民法典》（2021年1月1日生效）第五百八十六条、第五百八十七条。单从担保的角度看，定金主要有以下法律特征：1.定金担保是有惩罚性的。《民
中国眼镜科技杂志 2021年4期2021-03-31
- 论《民法典》违约定金制度的改进
张金海违约定金兼有债权担保手段与违约责任形式的性质，是最为重要的定金类型。违约定金的制度架构包括三个方面，即违约定金法律关系的创设、违约定金责任的适用条件以及违约定金与其他违约责任形式的关系。在这三个方面，《民法典》均作了改进，并在一定程度上吸收了相关司法解释的规定。这些规定的法理依据、具体适用以及进一步发展的可能性值得探讨。一、违约定金法律关系的创设违约定金具有意定性质，因而违约定金法律关系的创设需要当事人订立定金合同。另外，定金罚则适用的特征也决定了只
四川大学学报（哲学社会科学版） 2021年3期2021-01-08
- You’ve got questions? she’s got answers
between 定金 （d#ngj～n， down payment） and 订金 （d#ngj～n， deposit）？ All those discounts are more complicated than rocket science！ For every 尾款人 （w0iku2nr9n， people who have balance due） who is fooled by these shenanigans， I say 自求多福 （z#
汉语世界(The World of Chinese) 2020年6期2020-12-21
- 违约金、定金、损害赔偿金适用问题浅析
计算方法。”何谓定金？《合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”何谓损害赔偿金？更加严谨的称谓应采用《民法总则》第一百七十九条承担民事责任的方式中第（八）项的表述即赔偿损失，赔偿损失是一种广泛和普遍的民事责任承担方式，侵权行为或者违约行为都可能
魅力中国 2020年4期2020-12-07
- YOU’VE GOT QUESTIONS?SHE’S GOT ANSWERS(BUT YOU PROBABLY WON’T LIKE THEM)
between 定金(dìngjīn, down payment) and 订金 (dìngjīn, deposit)? All those discounts are more complicated than rocket science! For every 尾款人 (wěikuǎnrén, people who have balance due)who is fooled by these shenanigans, I say 自求多福 (zìqi
汉语世界 2020年6期2020-12-06
- 《小鹦鹉从教记》之据理力争护权益
，但你要返还双倍定金给我。”“这是什么话？”大力大声地叫起来，“我顶多把定金退还给你，怎么还可能多给你钱呢？”“你错了！”多吉立马拿出收据据理力争道，“根据法律规定，定金是指付款的担保。比如在买卖关系中，买方在签订合同后付给卖方部分款项，作为将来付款的担保。如果买方不履行合同，卖方可以不退还定金。如果卖方按照合同履行了供货义务，定金便折为货款。如果卖方没有按照合同履行供货义务，则应当承担双倍返还定金的责任。”大力争辩道：“我们原来生意要是没做成，都只退收到
作文周刊·小学三年级版 2020年32期2020-09-12
- 论定金与订金在法律上的运用
成收到某人交来的定金多少元，或寫成收到订金多少元，为此，许多人吃了不少亏。本文通过案例探索订金与定金在我们日常生活中的运用，了解定金与订金的运用对签订合同的重要性。只有在签订合同时充分了解二者在法律上的规定，才能保护自己的合法权益。关键词 定金 订金概念 合同约定 法律规定案情介绍：2015年10月5日，张琳看到某市4S店促销一辆奔驰车，因在国庆期间，价格较优惠，且商家打出的促销时间截止至10月5日下午6点，张琳很喜欢这这辆奔驰车，按照商家的要求，张琳得交
科海故事博览·中旬刊 2020年1期2020-06-29
- 论定金与违约金、损害赔偿金的性质及其适用
在合同内容中约定定金、违约金、损害赔偿金等，但许多人并不了解它们之间的区别，也不知道它们之间的法律性质，更不知道如何运用才能保护自己的合法权益，稀里糊涂签订合同，到后来当事人不履行合同时发生纠纷后，才知道自己无法律意识导致自己损失。本文通过案例探索定金与违约金、损害赔偿金在我们日常生活中的运用，了解它们在法律上的运用对签订合同的重要性。只有在签订合同时充分了解三者在法律上的规定及其运用，才能保护自己的合法权益。关键词：定金;违约金;损害赔偿金概念;合同约定
大众科学·上旬 2020年5期2020-05-26
- 民商事领域履约保证金的性质及适用规则研究
方式或者是约定为定金的条款进行分析，从而认定其属于质押或者是定金的法律性质，以此认为其适用预先支付以及能否酌减的问题。并且由于其性质的不同将会导致与原有合同中的担保条款产生冲突，包括违约金与定金条款，并以此解决其不同情况下的冲突问题。关键词：履约保证金;定金;违约金保证金在当前的民法语境下，并不是一个成熟的法律制度。但是在日常生活中为了保证交易安全，履约保证金使用场合和频率越来越高，由于没有专门法律制度进行规制，当事人自我约定的内容较多，难以保证司法统一和
读书文摘（下半月） 2020年7期2020-03-10
- 论定金与订金在法律上的运用
明收到张琳交来的定金10 万元。张琳回家后，高兴地告诉其妻子自己订购了一辆奔驰车，但妻子不同意购车，双方达不成购车的一致意见，老婆李丽叫张玲去4S 店退款，但4S 店告诉张琳，交付的款项不能退，张琳很纳闷，昨天才交付的购车款，商家又没告诉自己不能退，为何退不了，商家不诚信，这家4S店商家存在压买压卖的情况。在双方协商退款事宜未果的情况下，张琳把4S 店告上法庭，要求4S 店退回自己交付的购车款10 万元，张琳的请求能否得到法律的支持？4S 店不退款的辩解成
科海故事博览 2020年2期2020-01-09
- 漫谈继续履行的阻却及违约救济方式选择分析
约金、赔偿损失、定金以及合同解除的适用情形进行分析对比，以便守约方更好的进行选择适用。违约金是当事人在合同中约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付的一定数额的金钱。《合同法》第一百一十四条以及《合同法解释（二）》第二十七条至二十九条规定了违约金及违约金增减制度，体现了违约金赔偿为主、惩罚为辅的违约救济功能，故一般而言，违约金和继续履行不能同时适用。但对于迟延履行约定的违约金，根据《合同法》第一百一十四条第三款的规定，迟延履行的违约金和继续履行是可以并用的
职工法律天地 2019年12期2019-12-14
- 论定金交付
——定金被全部抵作价款后还能适用定金罚则吗？
22买受人支付的定金依约全部抵作价款后，买受人还能否主张违约定金吗？在理论与实践中存在争议。最高法法官认为，定金抵作价款后，仍可适用定金罚则。[1]主要理由是，定金作为担保债权，作用应贯穿合同履行的整个阶段，若定金抵作价款后不再适用定金罚则，对于先付款后交货的买受人不公平，且违背当事人约定。笔者则认为，定金合同具有实践性，而定金交付应是占有的连续状态，定金被抵作价款后应被视为交付未完成，不能适用定金罚则。一、定金合同以交付为生效要件依据合同法一百一十五条、
法制博览 2019年22期2019-12-13
- 定金罚则的适用
——以赵某与方某房屋买卖合同案解析定金的分期支付
5月20日前支付定金人民币20万元，若卖方违约不出售该房产，则应向买方双倍返还定金；若买方违约不购买房产，则已经支付的定金不予返还。合同签订当日，赵某即向方某支付定金1万元。2015年5月18日下午，卖家方某向买家赵某发送手机短信称：“经我方慎重考虑后，决定终止之前达成的相关买房意向，现返还你支付的定金1万元，且赔偿你1万元做为补偿”。赵某接到短信后表达了异议，并于当日继续将另19万定金转账至方某账户。5月25日，赵某委托律师发函给方某，要求合同继续履行，
科学生活 2019年1期2019-04-30
- 定金与订金的税收处理不同
宏奎 赵辉 纪玮定金指合同当事人为保证合同履行，由一方当事人预先向对方交纳一定数额的钱款。《合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”这就是我们通常说的定金罚则。第一百一十六条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用
税收征纳 2019年6期2019-02-20
- 巧用定金机智维护权益
司支付26万元的定金，B公司依约履行了合同义务。市场价格上涨，A公司不按合同约定时间发货，B公司派人前往A公司协调、催促发货，A公司便以铁路运输紧张没有车为由借故推脱，并承诺尽快安排发货。无奈，B公司只能回去“静候佳音”，可直到肥料市场启动也没有等到A公司发来的货物，面对前来催促货物的网络经销商，B公司只能“好话说尽”并退还了预收的货款且支付了高额的利息。遭受信誉和经济双重损失的B公司一纸诉状将A公司告上法庭，后经法院调解，A公司双倍返还B公司定金52万元
中国农资 2019年7期2019-01-31
- 例解用友ERP U8V10.1下定金业务
王岳聪定金业务在竞争的市场经济中尤为常见。在买卖双方签订合同过程中，合同当事人为了确保合同的履行，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例(不超过20%)，预先给付对方当事人的金钱，属于实践合同。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。随着财
中国乡镇企业会计 2018年7期2018-07-12
- 仅交付定金的房产买卖合同应如何履行
产买卖合同，交付定金后，由于房价上涨等因素，因买方原因违约而导致合同无法继续履行而产生纠纷的案件，审判机关是否应判决买卖合同继续履行。关键词：房产买卖合同；定金；合同履行案例：2016年10月，买房人乔某与卖房人王某，在中介的介绍下签订了二手房房产买卖合同，口头约定由卖房人王某来解决房产上现存的抵押登记后完成交易；后买房人乔某向卖房人王某交付了购房定金人民币1万元，并向中介支付了中介费2000元。合同约定签订后7日内，双方向中介提交按揭贷款资料。买房人乔某
卷宗 2018年17期2018-07-09
- 关于定金之要物性的法律思考
金舒祺摘 要：定金合同的生效是否以定金的交付为生效条件，涉及到定金的要物性问题。对于定金是否具有要物性，从定金的起源的角度，其要物性深受古罗马时期的影响。古罗马时期因物物交换的交易形式而产生要物契约，附之存在的定金契约也具有要物性的存在是合理的。然而随着贵金属、货币等一般等价物的出现，物物交换模式被打破，意味着要物性存在的基础将变动，而我国定金合同继续遵循古罗马时期的要物性法律理念与现代社会中强调交易的高效与便利的时代要求不符。关键词：定金;要物性;诺成性
职工法律天地·下半月 2018年12期2018-03-01
- 关于定金之要物性的法律思考
步的表象。相应的定金契约作为担保主合同的存在应当随之进步。若仍坚守定金契约的要物性，实质上是理论与实践脱节的结果。因此定金是否应具有要物性是我们值得深究的问题。一、从定金制度的历史沿革看定金要物性定金最早出现于罗马法时期，在货币产生之前，大部分债权契约依靠实物,这种交易模式下交付的实物是债权契约具有要物性的存在基础。无实物交付前的双方合意不被视作契约，因此不存在诺成性的观念，要物性便成为了社会大众普遍接受的法律理念。产生于古罗马时期的“定金契约”具有要物性
职工法律天地 2018年24期2018-01-22
- 用友U8V10.1下销售“定金”与“订金”的会计处理比较分析
龙麒任摘要：销售定金与订金仅一字之差，在法律性质上却有天壤之别，使得其业务处理不尽相同，从而使得其在用友U8V10.1软件中信息化处理流程也不尽相同。本文将通过实例比较分析两者在用友U8V10.1软件中的实现及异同。关键词：用友U8；定金与订金；比较分析销售定金与订金仅一字之差，在法律性质上却有天壤之别。销售定金是指合同当事人为保证合同履行，由一方当事人预先向对方交纳一定数额的钱款。根据合同法第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定
中国乡镇企业会计 2017年12期2017-10-20
- 违约金与定金可以同时适用吗
万元，乙向甲支付定金4萬元；如果任何一方不履行合同应支付违约金5万元。甲因将苹果卖给丙而无法向乙交付苹果。此时，乙可以要求甲双倍返还定金并交付违约金吗？根据我国《合同法》规定，在合同中既有定金又有违约金的情况下，如果一方当事人违约，非违约方只能在定金与违约金中选择一种。即如果是违约方交付的定金，非违约方可以选择不归还定金或者接受违约金；如果是非违约方交付的定金，则非违约方可以选择对方双倍归还定金或者对方按原数额返还定金，并支付违约金。endprint
妇女 2017年9期2017-09-12
- 违约金与定金罚则、损害赔偿适用竞合问题
成都）违约金与定金罚则、损害赔偿适用竞合问题包恩宁（610225 西南民族大学 四川 成都）现实生活中，合同当事人往往会同时约定定金与违约金，理论界也对违约金、定金与损害赔偿的使用问题意见不一，笔者认为一般情况下定金与违约金择一适用，损害赔偿可以作为定金或违约金不足时的补充救济填平受害人损失。违约金；定金；损害赔偿；竞合一、几项救济措施的概念及相关法律规定1.违约金违约金是指由当事人通过协商预先确定的在违约发生后作出的独立于履行行为以外的给付。关于违约金
职工法律天地 2017年14期2017-08-16
- “单向定金”无效理应返还
，乙方向甲方交付定金（40000元），如乙方确认车辆后，则须在3个工作日交齐余款（92000元）；……五、违约条款：若甲方不能按合同条款提供车辆时，甲方有义务替乙方换车或免息免违约金退定金。……若乙方违约，甲方有权没收定金和要求乙方赔偿损失。李某出具汽貿公司于2015年7月23日开具的收据一张，内容为——今收到客户李某购车定金40000元整。7月29日，因李某亲属对所购车型不满意，李某要求汽贸公司退车和退还4万元，汽贸公司拒绝退款，故提起诉讼。法院认为，本
职工法律天地·上半月 2017年5期2017-07-08
- 策略型消费者供应链中竞争性零售商定金决策研究
链中竞争性零售商定金决策研究马中华，焦元珠(上海海事大学 经济管理学院，上海 201306)策略型消费者的出现使得企业运营方式更加多样化。其中，定金加折扣的销售模式作为一种比较常用的方式,越来越受到企业管理者和学者们的关注。定金数量和折扣的大小通过消费者效用影响市场需求，进而影响零售商和制造商的收益。本文首先考虑在只有一个零售商和供应商的环境下，当供应商采取不同的定金策略时零售商面对策略型消费者的定金加折扣的销售策略问题。进而考虑市场上有两个具有竞争性的零
财经理论研究 2017年3期2017-06-27
- 子女能代父母签名买卖房屋吗
向小方付了5万元定金，要么履行合同，要么返还双倍定金。遇到这种情况，该怎么办呢？答：根据《中华人民共和国老年人权益保障法》第十六条第二款的规定，老年人自有的或者承租的住房，子女或者其他亲属不得侵占，不得擅自改变产权关系或者租赁关系。因此，小方瞒着父母，想要擅自更改房屋的产权关系属违法行为。至于姚先生所要求的“要么履行合同，要么返还双倍定金”，法律是不予支持的。根据《中华人民共和国合同法》第三十二条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者
伴侣 2017年6期2017-06-07
- 合同违约责任承担制度探析
键词：继续履行；定金；违约金中图分类号：D923.6文献标识码：A文章编号：2095-4379-（2017）11-0159-02作者简介：王慧贞（1982-），汉族，河南郏县人，硕士研究生，就职于深圳市中级人民法院，研究方向：民商法。合同，是现代社会一个普遍的现象，缔结合同并遵照合同履行义务，成为人们日常工作生活必不可缺的一个行为。我国制定了专门的法律法规对合同行为进行规制，即《中华人民共和国合同法》及相关法规和解释。违反合同约定并由此产生的责任承担亦随之
法制博览 2017年4期2017-05-20
- 限购后买不了房可以要求退还定金吗？
了房可以要求退还定金吗？问:我于9月底看中了济南市区的一套商品房,当时签了《房地产买卖协议》,并向销售商付了7万元定金。该协议另约定,双方自本协议签订之日起30天内办理网签手续。不料,国庆期间,济南市区开始买房“限购”,规定“本市户籍家庭已有三套住房的,暂不得再购房。非本市户籍家庭在我市限购一套住房。”由于我是外地人,而且在济南市区已经购买过一套商品房,按上述规定我无法再在济南市区买房,于是就要求解除协议、退还定金。销售商认为我不再购买,构成违约,而且给其
山东农机化 2017年2期2017-05-11
- 限购后买不了房，可以要求退还定金吗？
房，可以要求退还定金吗？□潘家永读者咨询：我于2016年9月底看中了济南市区的一套商品房，当时签了《房地产买卖协议》，并向销售商付了7万元定金。该协议另约定，双方自本协议签订之日起30天内办理网签手续。不料，国庆期间,济南市区开始买房“限购”，规定“本市户籍家庭已有三套住房的，暂不得再购房。非本市户籍家庭在我市限购一套住房。”由于我是外地人，而且在济南市区已经购买过一套商品房，按上述规定我无法再在济南市区买房，于是就要求解除协议、退还定金。销售商认为我不再
新农村 2017年3期2017-04-10
- 交了定金才得知开发商没房屋预售许可证，定金能要回来吗
同并交纳了5万元定金。后来，在办理首付款手续时我才知道，该开发商尚未取得房屋预售许可证。于是，我拒绝继续交纳首付款，并要求开发商返还定金。开发商以双方在合同中没有约定有关预售许可证的内容为由，拒绝了我的要求。我想咨询一下，该开发商的做法是否合法？我交的定金能否要回来？读者：金来金来读者：定金能不能要回来，关键在于你与开发商签订购房协议时对方是否隐瞒该房屋没有预售许可证的事实。若置业顾问刻意隐瞒，你就可以根据合同法的相关规定把定金要回来，而且可以申请赔偿。《
农村百事通 2017年6期2017-03-30
- 浅谈定金的涵义与其法律责任
公司 北京）浅谈定金的涵义与其法律责任李东妮（100020 罗思（上海）咨询有限公司 北京）定金作为合同担保的一种方式，在日常生活中被人们经常运用，但是由于人们对定金的性质及定金责任认识不清，导致了很多法律纠纷的产生。本文试图从分析定金的性质及定金责任入手，对现实中定金以及相关法律问题作一些初步的研究。定金；性质；责任一、定金的含义定金是以合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方
职工法律天地 2017年2期2017-01-28
- 浅谈定金的性质与法律责任
公司 北京）浅谈定金的性质与法律责任王雨婷（100080 北京春播科技有限公司 北京）定金作为合同担保的一种方式，在日常生活中被人们经常运用，但是由于人们对定金的性质及定金责任认识不清，导致了很多法律纠纷的产生。本文试图从分析定金的性质及定金责任入手，对现实中定金以及相关法律问题作一些初步的研究。定金；性质；法律责任一、定金的概念及其特征1.定金的概念定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，
职工法律天地 2017年14期2017-01-26
- “单向定金”无效 理应返还
□杨 青“单向定金”无效 理应返还□杨 青2015年7月23日，原告李某（乙方）与被告某汽车贸易有限公司（以下简称汽贸公司）（甲方）签订《车辆销售合同》，达成如下协议：一、合同车辆：车辆名称为长安牌轿车，车辆型号为CS75手动豪华国五，车身颜色白色，车架号和发动机号待定，车总价13.2万元……；二、付款方式：签订合同后，乙方向甲方交付定金（40000元），如乙方确认车辆后，则须在3个工作日交齐余款（92000元）；……五、违约条款：若甲方不能按合同条款提供
职工法律天地 2017年9期2017-01-26
- 贷款办不下来想退房，退房时购房定金能否退还？
退房，退房时购房定金能否退还？丁磐案情简介2014年8月25日，邓某拟购买某公司开发建设的楼盘房产。经双方协商，某公司为甲方，邓某为乙方，双方订立了《认购协议书》，对认购房屋面积、单价、总价，购房定金、违约金、首期房款交付、付款方式、违约责任等进行了约定。其中第二条约定“乙方在签定本认购协议书之日需向甲方交纳购房定金人民币贰万元（2000元），乙方不违约时，本定金可冲销购房款。签定协议后若乙方途中要求退房的，乙方支付违约金人民币壹万元（10000元）整给甲
中华建设 2016年11期2016-12-08
- 定金合同及买卖合同中的法律风险防范
刘欢洋定金合同及买卖合同中的法律风险防范刘欢洋在公司日常业务运营中，会碰到各种各样不曾预料到的问题，本文即从日常工作中曾碰到的实际问题出发，与大家分享及交流我们对该等问题的思考和解决方案，希望能对我们以后的工作能有些许帮助。一、定金合同履行中的相关问题上海公司在与客户签署商品房预售（销售）合同前，会按照政府要求先安排签署定金合同，由于定金合同版本为政府制定的格式版本，上海公司的操作方式为在格式版本后附补充协议以在满足政府要求的同时达成我司商业目的，在业务操
市场周刊 2016年10期2016-11-18
- 交了定金才发现房子没预售证，定金能要回来吗？
同并交纳了5万元定金。在办理首付款手续时我才知道，该开发商尚未取得房屋预售许可证。于是，我拒绝继续交纳首付款，并要求开发商返还定金。开发商以双方在合同中没有约定有关预售证的内容为由，拒绝了我的要求。我想咨询一下，该开发商的做法是否合法？我交的定金能否要回来？读者 郝悦【答疑】对于郝悦的疑问，本刊特邀黑龙江省建文律师事务所律师张建文解答如下：定金能不能要回来，关键在于郝悦与开发商签订购房协议时对方是否隐瞒该房屋没有预售许可证的事实。若置业顾问刻意隐瞒，郝悦就
党的生活（黑龙江） 2016年6期2016-06-24
- 商品房买卖中的定金风险及应对措施
以及在其中标注了定金的相关事宜，购房者将定金交付给开发商，此时所签订的购房合同意向书就生效了，如果购房者的意向坚定，那么后续的工作也就顺利的进行着，但是相反，如果在签订完认购合同并且交付定金后，购房者又改变了主意，不再具有购房的意愿，想要开发商将定金予以返还，那么问题也就随之而来，开放商又会以合同中具有明确的表示而不予返还，此时究竟是谁对谁错，本文将进行具体的阐述，希望能够为购房者提供一定的启示。【关键词】商品房；定金；风险；应对措施在购买房屋中，合同的签
科技与企业 2016年7期2016-05-30
- 交了定金才发现房子没预售证，定金能要回来吗？
交了定金才发现房子没预售证，定金能要回来吗？法律咨询【来信】编辑同志：去年，我在某楼盘相中了一套房子。当时，置业顾问给出的折扣优惠也比较给力，我当场就签订了认购合同并交纳了5万元定金。在办理首付款手续时我才知道，该开发商尚未取得房屋预售许可证。于是，我拒绝继续交纳首付款，并要求开发商返还定金。开发商以双方在合同中没有约定有关预售证的内容为由，拒绝了我的要求。我想咨询一下，该开发商的做法是否合法？我交的定金能否要回来？读者郝悦【答疑】对于郝悦的疑问，本刊特邀
党的生活 2016年6期2016-03-23
- 打车软件使用中的爽约行为及其规制探析*
同的原因。可以用定金制度约束违约行为，设立统一的打车软件“信用记录系统”，联网并公开乘车信息，成立第三方信息管理公司，通过政府部门的监管以及行业自律等措施，以规制爽约行为。关键词：打车软件；爽约；定金；信用记录自2012年滴滴打车软件问世以来，市场上出现了多种打车软件，人们出行的方式选择变得更加丰富。伴随着打车软件的使用，也出现了诸多问题，其中爽约问题尤为突出。目前，爽约者的行为没有受到有效制约，爽约问题尚未得到根本治理。从2012年起，学界开始对打车软件
法制博览 2016年13期2016-02-01
- 浅析定金罚则的适用条件及注意问题
辽宁 大连）浅析定金罚则的适用条件及注意问题李长慧（116006 铭源控股集团有限公司 辽宁 大连）我国《合同法》、《担保法》和《最高人民法院关于适用若干问题的解释》对定金罚则制度做出了相对原则性的规定。作为民事法律领域中基础的法律制度，各地法院在司法实践中对定金罚则理解程度的不同，导致在实践中对具体适用的问题也产生过分歧，比如部分违约（不完全履行）的情况下能否适用定金罚则，还有就是定金罚则适用过程中应注意哪些问题等。本文主要从以上两个方面对定金罚则的适用
职工法律天地 2016年6期2016-01-31
- 预订年夜饭去不了定金该不该退
，交了200元的定金，可是家里出了点变故，过年那天去不了了，就通知了餐厅，可餐厅告知退不了定金。马先生质疑商家的规定不合理。热线编辑就此又询问了另外一家餐厅，也得到了相同的答复，工作人员说，要交200元的定金，要确定菜品，取消的话不退钱。可是如果改变行程，提前十几天通知餐厅呢？该工作人员答：既然交了押金就不退不换。商家的规定是否侵犯了消费者的利益？北京市律师协会消费者权益维护专业委员会葛友山律师解释，消费者去饭店预订年夜饭，如果交的是定金，从合同法来说，商
北京广播电视报 2015年6期2015-05-30
- 阅读理解填词训练
eposit （定金） on a new bicycle. And then I started my next j 6 as a newspaper delivery boy. Soon I c 7 pay the rest of the money for the bicycle and the bike was mine. I was so proud of m 8 ！ Today I still work in the delivery busin
中学生英语·阅读与写作 2014年11期2015-03-11
- 浅析“三金”的适用问题
是合同法的核心，定金、违约金及损害赔偿金简称“三金制度”在整个违约责任体系中又占有举足轻重的地位。不理解“三金制度”就无法全面、客观、准确地理解和把握违约责任制度，本文作者对“三金制度”问题做以下简要分析探讨。一、对“三金制度”的理解（一）定金定金，是合同法上的一个重要概念，在买卖合同中广泛运用，在日常经济往来中，定金的约定和适用随处可见。有些学者认为，“定金，乃是一缔约人向他缔约人，因缔结契约及确保契约履行所为之给付。”[1]亦有学者认为“定金者，乃以确
延安职业技术学院学报 2014年5期2014-08-15
- 中国农资传媒全国专家顾问委员会委员李宝星营销人员法律大讲堂之担保（三）
分由债务人清偿。定金当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事
中国农资 2014年7期2014-02-06
- 莫把“订金”当“定金”
莫把“订金”当“定金”为更好地普及法律常识，同时为广大读者提供法律服务，本刊将联合北京大成律师事务所上海分所开设“法律服务”栏目。大成律师事务所是中国成立最早、规模最大的合伙制律师事务所之一，曾连续三年被《亚洲法律杂志》（ALB）评为“亚洲规模50强第一名”。本刊联手大成律师开设“法律服务”专栏，除定期向读者介绍相关法律专业知识外，还要为广大的普通民众提供法律支持和服务。如你在生活中碰到困惑的法律问题，或有法律纠纷需要咨询，都可把相关情况发至邮箱：icex
检察风云 2012年16期2012-07-12
- 论私法自治下定金罚则的有限适用＊本文系上海市重点学科经济法学第三期（S30902）的阶段性研究成果。
张忠野定金是一项有悠久历史的民事法律制度，其基本功能是担保，这种担保功能是通过惩罚性规则——定金罚则实现的。因此，自定金制度形成之初，以惩罚性为基础构建的定金担保制度的价值取向就与私法自治理念相左。理论界对定金制度的存废之争、对定金罚则的集中诟病，其根源均为定金罚则与私法自治观念相冲突。然而定金制度历经千余年至今，其存在本身就表明这项法律制度具有强大的生命力，因此，简单的存废之争有失客观。现代交易的众多个案表明，当交易双方因定金罚则的存在不得不维系已经是无
政治与法律 2012年9期2012-01-28
- 定金非同订金 索还先别违约
生变，他很快交了定金。而他欲将此条款写进购房合同中时，却遭到了开发商的拒绝。于是，他和开发商就是否退还定金一事展开一场法理较量。承诺难入合同买方停止购房今年2月，周先生从远郊区县调到市区工作。为方便上下班、接送孩子，他和妻子想在三环内购置一套面积较大、带有车位的三居室房屋。找来找去，他还真的找到了一套比较理想的房屋。开发商向他介绍了房子的结构、质量、装修等情况，美中不足的是该楼盘停车位出奇地紧张，有钱也未必能买到。几经交涉，开发商答应给周先生预留一个车位。
记者观察 2009年14期2009-12-25
- “定金”与“订金”，一字误千金
董少广“定金”和“订金”是民法学中的两个不同的概念。但在现实生活中，尤其是在购买或交易房屋时，人们却容易混淆这两个概念，开发商或二手房交易买卖双方在开具发票或书面合同中将“定”字写成“订”字，一字之差，法律含义相差甚远。定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依照合同约定或者法律规定，由一方于合同履行前预先付给对方的一定款项。根据《中华人民共和国担保法》规定：定金应当以书面形式约定。即当事人在订立合同前，为保证正式签订合同而约定的“定金”，目的在于确保当事
金融博览 2009年2期2009-03-26
- 略论违约定金与违约损害赔偿
鑫摘要：违约定金责任与损害赔偿责任相比较而言，前者一般是约定的责任，后者一般是法定的责任。在两者能否并用的问题上，各国法律有着不同的规定。如果交付的定金低于造成的损失的，当事人也可以请求增加，即在定金之外要求损害赔偿：但交付的违约定金高于造成的损失时。因定金己受到法定最高数额的限制，所以一般不能要求减少。关键词：违约定金违约损害赔偿适用中图分类号：D923.64文献标识码：A文章编号：1005-5312(2009)24-0088-01违约定金责任与损害
文艺生活·下旬刊 2009年8期2009-03-25
- 付出的定金还能收回吗
开发商向买方收取定金的情况是很普遍的，但作为交付定金的一方应相当慎重，凡事考虑清楚后再作决定，尽量避免不必要的损失。杨某经营了一家水果批发店，这几年生意还可以，于是打算买一套住宅。经多方打听、察看，他选定了一套二室二厅住宅，经过与开发商的一番讨价还价，双方同意以20万元成交。随后开发商拿出了一份协议书，上面约定一个月内双方签订正式购房合同，此前买方应交付卖方2万元定金，卖方则保证无论市场行情如何变化都按约定的价格交房。杨某因担心开发商把自己选中的房子又卖给
知识窗 2001年12期2001-03-25