成屋

前10个月新房和成屋合计年化销量484万套，同比下降18.4%，显著低于2020-2021年的669万套和2015-2019年的597万套。第四，美国成屋供应短缺。成屋在住房销量和供应中占比分别超过80%和70%，成屋库存从2019年174万套降至2023年前10个月的106万套，月均可供销售月数从2019年3.9个月降至2023年前10个月的3.1个月，远低于市场平衡状态对应的5-6个月。但新房月均待售量和可供销售月数从2019年33万套和5.8个月升至

）公布，美国8月成屋销售增长7.8%，年率达到482万户，这远远超过分析师的预期，而且是2010年5月购房税惠政策支撑房地产交易活动以来的最高年率；成屋销售价格中值上涨9.5%至187400美元，成屋销售价格较上年同期上升，这可以刺激消费者支出，因其有助于提升房屋拥有者对自己财务状况的信心。还有官方数据显示，美国8月房屋开工上升2.3%，年率为75.0万户。房屋开工年率低于预期，因为多户型住房项目的开工下滑，而且7月房屋开工年率被下修。同时，建筑许可下滑1

定的迹象，新屋、成屋成交量都已止跌企稳，成交价格也出现了一定的回升。另一方面，今年5月以来抵押贷款利率有所回升，在一定程度上抑制了房屋需求，且不断攀升的失业率可能令更多家庭无力负担房屋月供，导致破产止赎率上升。更有机构认为，持续的高失业率带来的新一轮破产止赎可能高于2007年水平，从而带来第二轮危机。由于房地产市场在本轮经济危机中处于重要地位，并考虑到目前市场存在的较大分歧，如何判断房地产市场未来走势就显得十分必要。可变利率贷款助推房地产市场过度投机危机以