我国房地产信托投资基金的组织方式和流通模式

张艾明

摘要：REITs代表着当前全球房地产领域最先进的领跑者，它可以最大限度的保证政府利益，并能有效的实现整个房地产行业的规范。由此可见，加快REITs立法步伐，对我国房地产行业的发展有着重要的意义。本文简单概述了房地产信托投资基金，分析了我国REITs组织方式和流通模式，并且提出了政策和法规完善意见。

关键词：房地产  信托基金  组织方式  流通模式

在经济转型背景下，房地产企业应该对投资风险引起高度的重视，不断去分析风险产生的因素，并且找出解决方式，来达到降低风险的目的。房地产投资和其他产品投资存在着很大的差异，房地产具有投资风险高、收益也高的产业，也具备综合性强的特征。因此，对房地产信托投资基金进行详细的研究，具有十分重要的意义。REITs，是基于房地产行业细分的科学规律，随着房地产六大环节（资本运作、设计策划、拆迁征地、建设施工、销售租赁、物业服务）的分工合作，随着政府执政能力逐渐加强，有效的促进了房地产企业稳定健康的发展。

一、房地产信托投资基金概述

房地产信托投资基金（REITs）是房地产证券化的一种重要方式，有多个受托人作为治理者，并持有可转换的收益股份所组成的非公司组织，将流动性较低的房地产投资直接转变成市场上证券资产金融交易的过程。同时，它是一种以发行收益凭证的方式收集多数个人投资者的资金，有专门的投资结构进行经营和管理，并且综合收益按照一定的比例分派给投资者的一种信托资金机构。……