营造房地产示范区体验式景观的策略

童婧婧

【摘要】安建地产目前正处于发展阶段，示范区体验式景观营造比较薄弱，特别是设计策略方面比较缺失，存在设计质量、体验效果不佳等问题。本文在理论研究和案例分析的基础上探讨示范区体验式景观的构建策略，以期对安建地产示范区体验式景观的建设提供一些参考性思路。

【关键词】示范区;体验;体验式景观

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.28.107

示范区是人对环境的体验，这里面包含两个重要因素“人” 和“ 环境”。研究和分析人的活动行为与人对环境的需求状况为示范区体验式景观营造提供理论依据。

1、人的行为分析与环境需求

1.1人的活动行为方式

人的活动行为是衡量景观活力和吸引力的重要标准。扬·盖尔在《交往与空间》一书中，将活动分为必要性活动、自发性活动、社会性活动三种类型[1]。基于此种理论将人们在示范区的行为活动简要归纳为社交体验、休闲体验和参与体验。

其中参与体验为最高级的活动类型。示范区通过多种景观元素整合营造高品质环境，提供多样化的景观体验方式，有利于激发人们的兴趣并积极参与体验。

1.2人的环境需求

人对环境的需求经历了从自然的物质索取到尊重自然，再到人与自然和谐发展的过程。从中可归纳出人们对景观环境的需求层级与马斯洛的需求层次理论一致，是其理论外化于环境的表现[2]。

基于示范区的特性，人们对示范区的需求集中体现为：

1.2.1舒适性需求

是示范区景观营造的基本需求。包括：基本生理需求、必须行为需求和休闲活动需求。衡量景观环境舒适性的因素包括：气候、空间尺度、绿化、配套设施等。

1.2.2视觉审美需求

可通过丰富的植物色彩搭配、灯光艺术、光影变化、艺术摆设等，以多种视觉形式营造震撼眼球，大动人心的视觉景观。渲染场景氛围。激发人的内在心理感受。打造生动鲜明、具有吸引力的景观效果。

1.2.3参与互动需求

营造有利于交流的活动空間，提供更多可参与的活动途径和类型，促进人与环境、人与人的互动。

1.2.4情感认同需求

是最高层次的需求。示范区的景观营造应从自身地域环境出发，通过提炼地域文化特色创造易于识别的景观空间形态，从而建立人们对示范区景观环境的归属感和认同感。注重景观体验内容的丰富度，追求高层次的景观体验。

2、体验式景观的概念及特性

体验式景观是以人为中心，通过多样化的感知方式，创造能够引发人的精神体验的场景[3]。体验式景观不仅仅是单独的景观创造，更突出的是人们的体验过程。由此体验式景观具有以下特性：

2.1丰富性

景观空间的视觉吸引要素往往不是单一景观要素的出现，通常是多种景观要素的并存[4]。一方面指的是通过视觉元素的综合运用组织多种体验空间;另一方面指的是体验方式的多样性。

2.2连贯性

包括景观环境时空的连贯性和体验上的连贯性。要明确体验主题，提炼文化符号，建立景观空间元素的秩序性，组合主次功能空间，串联进清晰流畅的引导路径中，形成丰富多变的体验序列节奏。

2.3新奇性

要想吸引人前来参观和体验，增加楼盘销量。示范区要表现出景观个性和创造力。运用新奇、有创意的设计元素，创造出符合到访者体验需求的特色景观空间。

3、示范区体验式景观类型

3.1故事引导型

此种类型的体验式景观围绕故事展开。景观设计以故事为依据提炼景观要素，创造景观场景，引导参观动线。引领到访者通过故事体验示范区景观，了解未来家园。

3.1.1案例分析—天津鸿坤·理想城示范区

3.1.1.1示范区概况

项目位于天津主城西南，团泊湖东。距团泊湖1KM。项目周边自然风景优美，紧邻西海岸生态观光园和珠山森林公园。景观示范区总面积约2.2万平方米。

3.1.1.2示范区场景营造

团泊湖是候鸟栖息地，是家的港湾。景观方案设计赋予示范区更多的体验性和故事性。以大圣归来主题故事线贯穿示范区始末，悟空传里的经典场景在此演绎。根据故事节奏，将示范区分为三大区域：融风（听风柱、绿岛沙洲）--寻梦（镜花水月、寻梦之旅）--归居（佳蓝圣境、归居）。

3.1.1.3景观体验序列

景观体验组织流线依次为：序曲（梦的起点：听风柱，以山峦之行融团泊之水）—前导（绿岛沙洲）—发展（镜花水月）—高潮（寻梦之旅：梦幻水帘之时空隧道）—顺转（冥想之境）—升华（佳蓝圣境）—结尾（归居）。

3.2文化主题型

此种类型的体验式景观将建筑元素提炼升华，深挖掘当地人文历史文化底蕴，将提炼出的元素融入示范区景观设计中。让到访者深刻感受历史文化底蕴，找到归属感和认同感。

3.2.1案例分析—广州龙湖首开·天宸原著示范区

3.2.1.1示范区概况

项目位于广州市天河区奥体板块，地处珠江新城、国际金融城、琵洲CBD广州三大新城核心辐射区。示范区建于靠近悦景路沿线一期地块左侧的山体公园近山脚下，景观示范区总面积约为1.2万平方米。

3.2.1.2示范区场景营造

示范区通过对广府地域文化内涵的研究与挖掘，参考与岭南文化相符的细节纹样。提炼出独特的景观文化元素运用于示范区大门、景墙、灯具、铺装等各种场景空间中。营造具有地域特色的文化主题型景观体验空间。增强场地价值感和识别性。

3.2.1.3景观体验序列

景观体验组织流线依次为：序曲（序景：LOGO识别、花海）—前导（起景：对景景墙、密林台阶）—发展（前景：前场平台、U型镜面水池+特色水景）—高潮（主景：转换观景平台、喷泉叠水池）—顺转（对景：阳光草坪）—升华（静景：生活会别墅私家庭院）—结尾（后景：情景区、儿童乐园互动体验区）。

4、示范区体验式景观构成要素

4.1植物

丰富的植物品种可以带来质感、色彩等变化，增加植物空间层次。植物的开合、层次搭配可以营造疏林草地、密林花境等开敞或内聚的空间。不同的空间变换形成动感的空间节奏，一步步调节到访者的情绪线，带来难忘的体验。

4.2微地形

示范区景观地形的合理组织可形成层次丰富的景观空间。营造时高时低、时急时缓变化丰富的行动路线，大大增添到访者体验景观的趣味性。

4.3水景

一方面水景自身的镜面形象、透视、虚幻等效果，可以保持视觉上景观的连续性和渗透性;另一方面水幕、水帘等类型的水景可以巧妙分隔、限定空间。

4.4铺装

示范区的铺装是个统一的整体，要有一到两种主要的铺装材料主导全局。它贯穿整个示范区景观的不同体验功能分区，并与其他景观要素衔接统一。

4.5小品设施

景观小品肩负着实用性和观赏性双重功能。小品设施的设计细节体现项目的品质感，增强示范区景观体验的层次和环境的可识别性。

4.6景观亮化

示范区景观亮化以装饰性为主，功能性为辅。注重利用灯光渲染空间氛围，增强视觉体验。

5、示范区体验式景观构建策略

景观品质是大地产商占领市场的“拿手王牌”和自身突破性发展的“战略名片”。示范区是项目景观品质的浓缩呈现。综合以上理论研究，结合安建房地产开发建设现状，总结出以下示范区体验式景观构建策略。

5.1景观产品策划—实现高品质的思维

项目开始，策划先行。很多开发商都容易忽略景观产品策划。而那些最大化赢得客户和市场的项目的景观产品定位都非常明确，景观产品策划也非常精细，兼顾了市场偏好和企业的可持续发展。

景观产品策划为示范区体验式景观的整体营造奠定了基础。中国古典园林常说“意在笔先”，这个“意”就是景观产品策划的主题。景观场景是通过设定明确主题和景观要素的应用，结合人的感知体验方式而营造出来的特定场所[5]。示范区体验式景观，更强调人的体验感。通过一条明确的主线将示范区的景观营造、植物配置、场景安排等各个环节贯穿起来，通过有象征意义的色彩纹样、图案符号等结合环境构筑、标识系统、装饰小品等景观要素体现出来，彰显示范区的独特个性。

5.2景观设计管理—实现高品质的保证

设计单位只是抓手，开发商才是主导。发挥开发商积极能动的引领作用。把控各个关键节点图纸设计进度和质量。

重视与主创设计师的沟通交流。示范区一般占地面积较小，属于小尺度空间。应从“人性化”的角度分析与设计景观，满足人的多重需求。在示范区体验式景观的构建中，应充分利用功能空间的动静、开闭等原则进行合理分区，调解人与景观环境的尺度和比例，巧妙分隔出人性化的景观空间。综合考虑体验序列组织的整體性和连续性。同时考虑景观体验序列的起伏对到访者情绪波动的影响。通过将每一个景观特色节点串联起来，形成合理顺畅，丰富多变的路径流线，在组织到访者的体验路径的同时，也调整他们的景观体验情感。到访者在步步提升的景观体验中感受项目的魅力，从而对未来家园产生美好的想象和期待。开发商要指导引领设计师运用专业技能和手法表现出符合项目定位的设计成果。

5.3施工过程管理—实现高品质的门槛

示范区的体验式景观离不开到访者的互动参与。体验式景观要营造多样化的行为体验场景，为到访者与示范区环境之间创造更多的交流互动。更直观的增强到访者的体验感并产生情感上的共鸣。所以，精细化施工尤为重要。施工前要深度理解设计。避免造成设计思维和施工表达脱节。

施工开工前期，管理人员要加强审图程序，深度传达设计意图。施工阶段技术负责人要及时向现场工程师转达图纸意图和施工调整中应注意的问题。施工过程中遇到与设计有关的问题，施工人员应和设计管理人员及时沟通协商，找到问题根源，共同找到合适的解决办法。

施工关键节点严格把控。示范区的施工要呈现精致的效果，才能很好的展示空间路径和引领到访者进行参与互动，这是体验式景观的最高境界。施工重要节点，必须制定严格详尽的施工节点审查合格标准，每一个节点做到不合格坚决返工直到合格为止，以形成完善的“层层递进”的检查制度。最终呈现精细、完美的作品。

结语：

目前房地产行业竞争日益加剧。楼盘销售过程中人们对体验感愈加认可。秉承“以人为本”的设计理念，打造房地产示范区体验式景观。从产品体验、环境体验和服务体验三个方面给到访者提供全方位、全流程的完美体验。让到访者通过示范区体验式景观对未来家园充分感知、认知，并最终认定、认可。

参考文献：

[1]扬·盖尔.交往与空间[M].北京：中国建筑工业出版社，1992.

[2]公伟.马斯洛需求层次理论与当下景观环境的营造[J].艺术教育，2012（12）：158-159.

[3]杨富森.楼盘展示区体验式景观设计研究[D].广州：华南理工大学，2015.

[4]刘滨谊，范榕.景观空间视觉吸引要素及其机制研究[J].中国园林，2013（05）：5-10.

[5]张秋香.城市滨水区小尺度空间体验式景观研究[D].陕西：长安大学，2014.