续期
- 住宅建设用地使用权续期方式探索
建设用地使用权的续期方式一直争议不休，主要有有偿和无偿两种观点。这两种观点对法条中的“自动续期”通过文义解释和历史解释产生不同的理解，也对哪种方式才符合我国土地公有制，并且符合居民的需求有着不同的见解。《民法典》第359 条用的表述依旧是自动续期，但规定续期费用“缴纳或者减免”。由此可见，立法目前更偏向于有偿续期，但是有偿、无偿两方争议已久，若完全倾向于支持有偿的一方，会让持有无偿观点的人一时难以接受。为了既缓解居民的抵触情绪，又综合两种观点的优点，采取一
合作经济与科技 2022年9期2023-01-05
- 论《民法典》中住宅建设用地使用权自动续期的具体路径
使用权到期事件，续期问题的热度随之增高。居民住宅建设用地使用权到期后如何续期的问题关系到广大人民之后将何去何从，涉及人民的切身利益。以温州为例，一位公民花费60万元购买一套房屋，办理土地证时得知这片土地的使用年限已经到期，需要再缴纳十几万元巨款续期后才能入住，该措施引起居民的激烈抗议。随后，温州实行“两不一正常”方案，释放出住宅建设用地使用权无限无偿续期的信号。但理论界对此仍存在很大分歧，有学者认为，住宅建设用地使用权人的权利一次取得即可终身享有，没有再次
上海房地 2022年3期2022-04-19
- 民法典时代住宅建设用地使用权续期规则研究
建设用地使用权的续期问题，一直被社会各界热议。2020年出台的《民法典》在《物权法》的基础上对住宅建设用地使用权续期规则做出了进一步规定，但从法条内容看，《民法典》尚未全面回应实践中的续期问题及相关争议。因此，在后民法典时代，如何合理解释《民法典》对住宅建设用地使用权续期问题的相关规定，并予以细化、完善后应用于实践，使其民生保障功能得以充分发挥，已成为亟需解决的问题。一、住宅建设用地使用权续期规则的实践困囿就立法层面而言，我国尚未对住宅建设用地使用权续期问
广东开放大学学报 2021年4期2021-11-30
- 我国住宅建设用地使用权续期问题研究
期满，但不知如何续期这一问题的出现，人们逐渐意识到自己的房屋同样面临着使用权期限届满续期的风险。《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）规定了“房地一体主义”，于是有人担心一旦住宅建设用地使用权期限届满而续期不能，将会丧失使用权，进而失去对房屋的所有权，还害怕即便成功续期，房屋所有人也可能会承担高额的续期费用。一、我国住宅建设用地使用权续期问题悬而未决本部分拟通过对我国现行立法的梳理，揭示我国住宅建设用地使用权续期亟待解决的问题。（一）现行立法梳理国
重庆开放大学学报 2021年4期2021-11-29
- 民法典视角下住宅建设用地使用权续期制度
用土地的应当申请续期，若使用权人没有按照规定申请续期或者续期的申请没有被核准的，由国家无偿收回土地。王利明主张将《房地产管理法》中规则的适用对象应当限定解释为仅指非住宅建设用地使用权，《物权法》第一百四十九条适用对象应当限定解释为住宅建设用地使用权。［1］这样便能够避免法律之间的冲突，但是使用权与所有权之间冲突却仍然存在。（二）续期是否需要缴纳费用《物权法》第一百四十九条中，只对住宅建设用地使用权自动续期进行了规定，对于是否缴费却并未作出规定。2016年，
法制博览 2021年3期2021-11-24
- 建设用地使用权续期法律分析
权的载体，其期满续期值得深入探讨。本文通过对国内关于住宅建设用地使用权期满的学术观点进行归纳并评述，发现目前国内关于住宅建设用地使用权的争议点主要集中于续期时长、续期费用等方面，在此基础上，提出住宅建设用地使用权应当有偿续期，实行以建筑物剩余安全使用期限作为续期期限与带免费续期面积的累进制缴费相结合的住宅建设用地使用权续期制度。【关键词】住宅建设用地使用权;续期;期满续期一、住宅建设用地使用权续期问题的由来（一）现实困境引发关注《不动产登记暂行条例》施行后
商情 2019年13期2019-06-14
- 再论民法典住宅建设用地使用权续期制度的立法构建
年4月份温州土地续期事件后，学界持续关注住宅建设用地使用权续期问题，虽然就住宅建设用地使用权到期后房屋所有权人无需申请即享有自动续期权利早已形成共识，但是就住宅建设用地使用权续期是否应当有偿、未来民法典物权编应当如何规定该制度始终未达成共识，“无偿自动续期”及“有偿自动续期”的论者一定程度上均论证了自己观点的合理性，并提出了诸多立法方案。笔者也曾撰文《住宅建设用地使用权续期制度的宏观构建》，认为住宅建设用地使用权自动续期是否有偿的问题并不能从现行法律中找到
云南社会科学 2019年2期2019-03-03
- 城镇住宅建设用地使用权续期问题的研究
后，使用权限自动续期。建筑物所有权、土地使用权两者分别具有无期限性、有期限性，两者之间存在的矛盾是否可以通过续期制度得以有效解决？我力图在本文有限的篇幅中介绍我国城镇住宅用地使用权续期的法律现状与缺陷、续期的必要性与相关问题，涉及的内容主要有续期的条件与期限、续期的收費标准、缴费时间点，以及续期是否有偿等。在本文中，我会介绍学界对这些问题的一些观点，并向大家展示我的看法。我相信，续期制度能够更好地保障自然人的居住权，让更多人住得上房；续期制度的完善，对构建
职工法律天地·下半月 2018年11期2018-12-01
- 我国城市住宅建设用地使用权续期制度思考
宅建设用地使用权续期制度问题的根源。在使用权到期大潮来临之际，仅就《物权法》第一百四十九条的规定是远远不够的，日益尖锐的社会问题也在引起我们法律人的思考。关键词：城市住宅建设用地；使用权；续期一、我国城市住宅建设用地使用权现状住宅是每个公民的基本财产，对于大多数人来说，住宅是个人生活、隐私、休息等重要功能集于一体的私人场所。住宅存在的前提是土地，二者有着密不可分的关系，并且土地作为一种不可再生的资源，其在价值上有着不断增值的自然属性。我国《土地管理法》第八
职工法律天地·下半月 2018年7期2018-11-25
- 住宅建设用地使用权续期制度研究
宅建设用地使用权续期问题的由来1.1 现实困境引发关注《不动产登记暂行条例》施行后，不动产权证书中的“使用期限”引发了公众对住宅建设用地使用权续期问题的关注。对此，国土资源部回应称，“使用期限”栏目记载的是建设用地使用权的使用期限，并非房屋所有权的期限。2016年，温州“二十年住宅建设用地使用权到期”再次引发大众对于该问题的关注。王某准备卖房时，发现土地使用权已经到期，后来始知该土地使用年限只有20年。对于该问题，温州市国土资源局工作人员回应称，王某的土地
海外文摘·艺术 2018年2期2018-11-13
- 民法典编撰背景下住宅建设用地使用权“自动续期”法律问题研究
宅建设用地使用权续期现行立法规定（一）建设用地使用权续期立法规定之分析我国建设用地使用权相关法律法规主要有：1.《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（以下简称《暂行条例》）规定了最高出让年限；到期后土地使用权消灭，土地上附着物国家无偿取得；依申请重新签订合同缴纳出让金方式续期。2.《中华人民共和国城市房地产管理法》（以下简称《房地产管理法》）规定：到期后依申请续期，政府除为公利需要收回外应批准；程序上重新签订合同并缴纳出让金；未规定土地上附着物归属。3
安徽文学·下半月 2018年11期2018-10-23
- 住宅建设用地土地出让金续期规则初探
)一、土地出让金续期矛盾产生的原因(一)立法矛盾按照《中华人民共和国物权法》第一百四十九条①的规定，土地出让金续期是双轨制规定，该条款充分考虑保障人民居住心理，住宅用地采取的是自动续约，非住宅用地有约定的按约定，没有约定的按照法律规定。不同土地需求用途有了不同的续期处理方式，减去了居住需求人民很大部分的申请续约的麻烦，实现了让人民安居生活的法律环境。但是《中华人民共和国城市房地产管理法》②(以下简称《城市房地产管理法》)第二十二条作出矛盾的规定：“住宅建设
福建质量管理 2018年6期2018-04-02
- 住宅建设用地使用权续期规则设计:基于基本概念的考察
地出让金方得办理续期，动辄几十万元的土地出让金，甚至占据房屋交易价格的三分之一。〔1〕参见“温州现首例‘住宅土地使用权到期续期’，要交房价三成”，载《新京报》2016年4月16日，第 A02版。高昂的续期价格让民众陷于巨大的财产和精神压力之中，也在全国引起了强烈反响，人们普遍认为这是与民争利，且与《物权法》第149条的规定相冲突。学界亦由此对住宅建设用地使用权届期自动续期的制度进行了广泛讨论。《土地管理法》规定了国有土地的有偿使用制度，并由《国有土地使用权
财经法学 2018年5期2018-03-26
- 非住宅建设用地使用权续期规则的思考
设用地使用权自动续期，非住宅建设用地使用权“依照法律规定办理”。出于对私有财产秩序的敏感，住宅建设用地使用权的续期几度成为讨论的焦点，以至于淡化了对非住宅建设用地使用权续期问题的关注。本文认为，《物权法》对住宅建设用地使用权续期的规则只是续期的唯一例外，非住宅建设用地使用权续期原则仍是《城市房地产管理法》相关规定。着重探讨住宅建设用地使用权续期，其结论对于指导其他用地类型的续期颇有隔靴搔痒之感，甚至有本末倒置之嫌，更造成了续期规则中明显的疏漏无法被揭示。2
中国土地科学 2018年6期2018-02-08
- 住宅建设用地使用权期满续期问题
定《深圳到期房产续期若干规定》，采用有偿使用的原则，按照权威机关公告价格的35%一次性补交剩余年限土地出让金。[1]不久青岛、温州一批住宅建设用地使用权也相继出现产权到期问题。这些城市国有建设用地使用权提前到期是政府在《暂行条例》出台前自行划定土地出让年限的结果。2060年之后将会在全国范围内面临大批住宅建设用地使用权到期的问题。因此，明确有关住宅建设用地使用权续期规则是当前及未来一段时间应该着重考虑的问题。二、有关住宅建设用地使用权的现行立法的不足《城镇
法制博览 2018年19期2018-01-23
- 城镇住宅建设用地使用权续期问题的研究
镇住宅用地使用权续期的法律现状与缺陷、续期的必要性与相关问题，涉及的内容主要有续期的条件与期限、续期的收费标准、缴费时间点，以及续期是否有偿等。在本文中，我会介绍学界对这些问题的一些观点，并向大家展示我的看法。我相信，续期制度能够更好地保障自然人的居住权，让更多人住得上房；续期制度的完善，对构建更加科学合理的房地产制度有着举足轻重的作用，对推进法制进步也有积极地意义。我衷心地希望续期制度能早日得到完善，让广大人民群众从中受益。根据我国宪法第10条的规定，城
职工法律天地 2018年22期2018-01-22
- 住宅建设用地使用权“自动续期”研究
用权使用年限如何续期的问题开始引起国土资源部等政府部门以及广大学术界的关注，这也是与广大公民息息相关的社会问题。2007年颁布的《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”这一规定似乎为这一问题提供了一定的法律依据，然而这一规定又是极其宽泛的，在实践中可能会出现操作难度较大、缺乏具体的操作依据等问题，毕竟《物权法》颁布时的设想是大部分国有土地上的住宅建设用地使用权年限是70年最高年限。很明显，在《物权法》颁布之前乃至在《物权法
法制博览 2018年33期2018-01-22
- 基于城镇住宅建设用地使用权70年期限问题的研究
期间届满的，自动续期。”但是法律并未对续期的适用范围、续期是否有偿、续期的具体形式等问题明确规定，因此需要立足国情，借鉴外国经验，建立无偿为原则、无次数限制的自动续期制度，以平衡国家土地所有权和公民房屋所有权的关系。【关键词】城镇住宅建设用地使用权；自动续期一、引言房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。房屋所有权归个人，期限为永久；但是土地归国家所有，个人享有的是土地使用权。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高
智富时代 2018年12期2018-01-12
- 关于住宅建设用地使用权续期费用法律问题探讨
用权到期时，自动续期。那么自动续期究竟是有费用续期还是无费用续期？若实行有费用续期，所有类型的住宅建设用地使用权人全部都要缴纳费用吗？若有费用续期，该如何进行有费用续期，如何确定费用收取的方法和标准?对于这些因续期导致的接踵而来的问题，笔者将于下文进行探讨，以期为突破这一困境提供相对合理的解决对策。2 自动续期应是有费用的续期2.1 住宅建设用地使用权的本质归属决定了有费用的续期住宅建设用地使用权的本质属性决定了使用权期满自动续期应是有费用的续期。国家将国
安徽职业技术学院学报 2018年3期2018-01-01
- 住宅建设用地期满问题理析
题有三：首先，为续期期限的规则，支持以建筑物的安全使用寿命的剩余年限为续期年限，且续期一次为宜；其次，续期费用规则，建议应当免费续期。最后，在已续期的最终期限界至时，住宅建筑物已不能安全使用，土地及建筑物由国家收回，土地恢复原状。关键词 住宅建设用地 使用权 续期 国家责任 收回作者简介：杨会君，甘肃政法学院民商法学院讲师，研究方向：民法基本理论、物权法、合同法等。中图分类号：D922.3 文献标识码：A DOI：10.19387/j.cnki.1009-
法制与社会 2017年32期2017-12-08
- 浅议建设用地使用权期限届满后的法律问题
地使用权到期后的续期问题做出了规定，但各条文间存在一些冲突，续期具体实施细则也始终没有出台。如今市场经济蓬勃发展，建设用地使用权到期事件在各地陆续发生，加之用地需求量急速增长，使得解决建设用地期限届满后的问题刻不容缓。本文从住宅建设用地的续期问题、非住宅建设用地的续期问题以及建设用地使用权期限届满后地上物所有权问题三方面进行了探究，提出了相关完善建议。建设用地使用权;自动续期;地上物;补偿1 我国现行法律中有关建设用地使用权期限届满规定的现状1.1 现行法
小品文选刊 2017年14期2017-11-25
- 漫画
权70年到期后可续期 今年两会期间，李克强总理表示，关于70年住宅土地使用权到期续期问题，国务院已经要求有关部门作了回应，就是可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。■ 扩大残疾人就业保障金免征范围 财政部于4月1日起调整残疾人就业保障金征收政策，扩大残疾人就业保障金免征范围，设置残疾人就业保障金征收标准上限。
中国社会保障 2017年4期2017-10-24
- 对我国住宅建设用地所有制形式的反思
着近年来到期房的续期问题以及房产税的即将收取而状况百出，在理论上不能自圆其说，在实践中的做法也是矛盾重重，不能保障民众的合法权益，让利于民的理念在土地的使用中，尤其是在住宅建设用地上未能体现出来。尽管学者提出多种解决方案，但均不能从根本上解决各种问题。基于这种现状，不得不反思我国土地制度，包括住宅建设用地的规定是否合理。关键词：土地批租；续期；房产税；住宅用地私有化香港由于特殊的历史原因及实际状况，其土地制度适用英国本土的批租制度，不仅未因稀缺的土地资源的
魅力中国 2017年20期2017-08-23
- 住宅用地使用权自动续期的法律思考
：住宅土地使用權续期问题一直是社会争议的焦点问题，续期需缴纳高额土地出让金引起了社会热议，尽管国土局进行了过度性的处理，但法律中缺乏关于住宅自动续期具体操作的规定，从保护产权的基础上兼顾社会公共利益的角度分析应按房子的不同用途进行划分，自住型的自动无偿续期，而非自住型的应该承担有偿续期的费用。关键字：住宅用地使用权续期 自住型 产权保护一、住宅用地使用权续期的现状温州有一批20年产权住宅土地使用权到期，续期须按房产价格三分之一缴费，因土地使用年限到期，市民
大东方 2017年3期2017-05-30
- 关于住宅土地使用权到期后续期续费问题的思考
权到期后是否自动续期以及续期是否需要缴纳使用费的问题，目前我国法律对此没有明确的规定，而这两个问题又关乎到广大群众的切身利益，影响到社会的和谐稳定。本文通过对相关法律规范及不同观点进行了分析，提出了笔者的思考，希望能够引起大家对于上述问题的关注。关键词：住宅土地使用权 续期 续费2016年4月16日，浙江省温州市部分市民住宅土地使用权到期后需支付高额费用续期的消息，被媒体广泛报道，引起了社会各界的高度关注。该事件也将住宅土地使用权到期后是否续期续费的问题提
科学与财富 2017年12期2017-05-16
- “70年产权可续期”是民生温暖
于“70年产权可续期”的回应，让百姓吃了一颗“定心丸”。表决通过的民法总则中“见义勇为免责”条款，被赞维护社会公义。此外，共享单车的规范管理问题也引起网民关注。3月15日上午，李克强总理在答中外记者问时，针对“房屋产权70年到期后怎么办”的提问，回应称“住宅土地使用权70年到期问题，国务院已经抓紧研究提出议案。可续期，不需申请，无前置条件，不影響交易”。评论普遍认为，总理对房屋产权续期的“一锤定音”，无疑熨帖人心，也抚平了许多人的焦虑，给他们吃下了“定心丸
浙江人大 2017年4期2017-05-04
- 住宅建设用地使用权期限制度研究
，但在有关使用权续期以及地上建筑物处理等制度设计上仍存在较大不足，需参考国外立法，并结合我国国情做进一步完善。关键词 住宅建设用地 使用权 续期 建筑物 处置作者简介：蔡凯宇，中南财经政法大学法学院法学专业2014级本科生。中图分类号：D922.3 文献标识码：A DOI：10.19387/j.cnki.1009-0592.2017.04.023自20 世纪80 年代开始，我国开始对国有土地使用权实施改革，由单一的无偿划拨向土地有偿使用制度改变。而根据国务
法制与社会 2017年10期2017-04-18
- 国有土地使用权期满续期法律问题研究
地使用权到期面临续期的问题的出现，使住宅建设用地使用权期间届满的问题再一次被重视。对于国有土地使用权到期的处理，国家的处理办法是以申请续期为主，国家无偿取得为辅。目前采取“两不一正常”的过渡性办法处理，对于是否需要进行登记，是否缴纳续期费用，现存法规仍没有加以规定。关键词 土地 使用权 续期 “两不一正常” 费用缴纳作者简介：马增晖，中南财经政法大学法学院本科生，研究方向：民商法。中图分类号：D923.2 文献标识码：A DOI：10.19387/j.cn
法制与社会 2017年10期2017-04-18
- 住宅建设用地使用权续期相关问题之探讨
宅建设用地使用权续期相关问题之探讨阿尔米拉·也尔肯(新疆师范大学 法学院，新疆 乌鲁木齐830054)物权法虽然规定住宅建设用地使用权期满要自动续期，但该规定并不明确，引发了续期期限如何规定、续期是否有偿、如果有偿收费方式及收费标准如何规定等诸多分歧较大的问题。而这些问题的处理关系到房屋所有人的切身利益，影响人们的生活及当前社会经济发展的大局，需要完善立法体系，尽快制订相关制度。针对住宅建设用地使用权续期的有偿性、期限、制度设计等热点问题进行梳理和归纳，借
重庆电子工程职业学院学报 2017年3期2017-03-29
- 住宅建设用地使用权续期路径探析
宅建设用地使用权续期路径探析王 苹（安徽大学法学院， 合肥230601）物权法确立了住宅建设用地使用权期满自动续期制度，但未对续期是否有偿明确规定，缺乏可操作性；基于我国土地使用制度改革和现行法律规定，以及我国土地公有制的国情，住宅建设用地使用权期满应坚持有偿续期原则，满足特殊条件时例外允许无偿续期；以土地使用税代替土地出让金，容易为民众接受，同时兼顾贫富差距和国有土地的有偿使用制度。住宅建设用地使用权； 有偿续期； 路径选择2007年《物权法》第149条
淮南职业技术学院学报 2017年1期2017-03-09
- 住宅土地使用权到期后，该如何自动续期
地使用权期满自动续期的问题，一直备受人民群众和社会各界关注。在当前形势下，破解我国宅地使用权期满后自动续期的不确定性，可从《物权法》修订为民法分则物权编时，直接规定宅地使用权为无期限的用益物权，或规定宅地使用权期满后经过自动续期而变为永久性用益物权。【关键词】宅地使用权 自动续期 《物权法》 【中图分类号】D923.2 【文献标识码】A《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》（以下简称《意见》）发布，其中对住宅建设用地使用权（以下简称宅地使
人民论坛 2017年3期2017-02-20
- 住宅建设用地使用权续期法律问题探讨
宅建设用地使用权续期法律问题探讨陈石清广州工商学院，广东 广州 510850《物权法》第149条明确规定了住宅建设用地使用权到期“自动续期”的规则，但对续期究竟是有偿还是无偿却语焉不详。“自动续期”的具体操作存在很大的法律漏洞。自2009年青岛出现首例住宅用地使用权到期事件以来，这一问题逐渐成为广大居民普遍关注的重大问题，特别是2016年温州“20年住宅用地期限到期”事件更凸显了解决这一问题的紧迫性。所以结合实际来完善这方面的法律漏洞有着非常重要的现实意义
法制博览 2017年19期2017-01-26
- 住宅建设用地使用权届满续期的法律研究
设用地使用权届满续期的法律研究张 凯 周铁岭一、引言“无恒产而有恒心者，唯士为能。若民，因无恒产，则无恒心。”孟子在几千年前已经指明住房对于普通百姓的重要性，不仅是家庭中最重要的资产，也是安身立命之所在。然而，2016年4月温州部分地区住宅用地20年使用权届满后需缴纳高额续期费用的问题，不仅损害了“百姓居者有其屋”的信心，也被舆论解读为当前房地产市场与经济的重大利空。我国最初在建设用地使用权届满续期的制度中规定，建设用地使用权届满续期必须满足两个条件：申请
中州建设 2017年1期2017-01-17
- 试论住宅建设用地使用权到期的法律后果
的问题作出了自动续期的规定，但仔细分析自动续期后会发现还有很多问题值得我们去思考。比如自动续期是无偿自动续期还是有偿自动续期，可以续几次，每次续多久，等等。这些问题都需要我们在法律上予以尽快明确。笔者介绍了住宅建设用地使用权续期制度的由来以及分析了制度所存在的问题，最后针对住宅建设用地使用权期限制度的困境提出完善的建议。住宅建设用地；使用权；自动续期自2007年《物权法》施行以来，人们对于该法第149条关于住宅建设用地使用权到期后“自动续期”的讨论就一直没
新东方 2016年5期2016-11-27
- 温州“天价续期”的现实窘境
屋土地使用权高额续期费事件”成为了全国各大媒体报道的热点。根据温州市国土资源行政主管部门的要求，到期的住宅房屋土地使用权续期费为“即时房价的三分之一至二分之一”。面对着如此高额的续期费，民众表示难以承受。鉴于法律法规仅规定“住宅建设用地使用权期间届满后自动续期”，但法律法规对于自动续期的相关问题并未作出明确解释，这就给予温州模式存在的土壤。自动续期究竟是否要向职能部门缴纳续期费？续期费如何计算？续期时间到底多长？这都需要法律解释机关及时给予明确答复。温州模
检察风云 2016年11期2016-11-22
- 补交出让金才能续期？
期，要花几十万元续期的情况，引发各界震动和关注。2016年4月17日，新华社文章《住宅用地使用权“撞限”呼唤顶层设计》称，温州市国土局表示，物权法规定住宅建设用地使用权届满自动续期，但“自动续期”该如何续期，目前国家尚未出台相关实施细则；近期媒体报道“收取几十万元出让金才能续期”是对信息的误读。那么，住宅用地使用权年限到期后，是否要补交出让金续期？正方：按1990年国务院出台的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，现在温州部分居民住宅用地使用权年限
领导文萃 2016年16期2016-11-19
- 对住宅用地使用权续期问题的探讨
，进而对住宅用地续期问题进行了相关的探讨，并对此问题的解决从是否有偿续期、续期条件、续期次数、续期方式、续期费用这几个方面提出相关建议。关键词：住宅用地使用权；使用年限；续期一、绪论（一）研究背景住宅用地使用权到期问题是一个很复杂的问题，而相关法律条文对于这一问题几乎没有提及，这无疑给人们留下了很大的想象空间，也带来了许多的疑虑和不安。温州首例住宅用地到期的出现，使广大居民都开始担忧若干年后自己的房子到期后该怎么办。对于我们每一个人来说，房屋更是赖以生存的
商 2016年28期2016-10-27
- 住宅用地使用权期满如何续期
地使用权年限期满续期的新闻后，引发社会各界广泛关注和热议。从目前来看，我国绝大部分住宅用地使用权年限是70年。但是，由于种种原因，不但各地存在20年、30年等期限不同的住宅建设用地使用权期限，而且在续期时土地使用权出让金的补交问题上，也存在不同的做法。根据我国物权法规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。这一规定与之前法律法规的规定之间是怎样的关系，住宅建设用地使用权期满如何自动续期，应不应该收取相关费用，等等，记者就上述问题采访了有关专家。相关法律
决策探索 2016年10期2016-09-10
- 法理与政治双视角下土地使用权届满后的策略选择
用权到期后该怎么续期、怎么缴费等问题的思考。该研究在对该事件以及相关知识了解的基础上，通过对土地使用权相关的法理梳理，分析了当前我国土地使用权的法理制度层面的问题；通过对土地使用权内在的政治逻辑分析，得出在土地使用权续期问题的处理中应该要在国家“少取多予”的政治理念的指导下，充分考虑代际公平和人与人之间公平公正。最后，在法理梳理和政治逻辑分析的基础上提出完善土地使用权续期的建议。土地使用权；续期；法理；政治逻辑1 问题提出及分析框架近日，温州房屋20年土地
安徽农业科学 2016年20期2016-09-08
- 住宅建设用地自动续期的逻辑变换及方案形成
住宅建设用地自动续期的逻辑变换及方案形成靳相木，欧阳亦梵（浙江大学土地与国家发展研究院，浙江 杭州 310029）研究目的：以“法理逻辑—政治逻辑—新法理逻辑”变换为线索，探索自动续期的理论及方案。研究方法：文献分析法、比较法和多学科综合法。研究结果：申请续期是现行土地出让制度的法理逻辑的必然要求， 《物权法》刻意将住宅建设用地自动续期与非住宅建设用地申请续期分别开，其背后的逻辑是引入住宅建设用地续期这个法律问题的政治解决方式，今后自动续期方案的设计也因此
中国土地科学 2016年2期2016-08-15
- 国家应尽早出台土地出让续期实施细则
尽早出台土地出让续期实施细则文/文博温州宅地使用权续期事件经媒体报道后，引起学界广泛谈论，中央政府部门开始介入调研。据国土部官员介绍，4月20日，国土资源部、浙江省国土资源厅组成联合调研组赴浙江省温州市调研住宅土地使用权20年到期后的延长问题。在一些法学界人士看来，温州宅地续期事件焦点在于要尽快出台司法解释。一、官媒呼吁严格落实《物权法》温州宅地续期事件发酵数天后，三大中央级媒体终于一起发声，呼吁尽快出台相关规定。《人民日报》刊发《土地使用年限到期居民要交
上海房地 2016年6期2016-08-12
- 土地续期问题真的很急吗
炒深圳土地使用权续期和温州住房到期续期手续办理问题，似乎这个问题很紧迫了，无法可依了。我国相关方面土地管理法律和法规明确规定，商业用地法定最高使用年限40年；居住用地70年，工业和其他用地50年。我国最早出让的一块土地是1987年，住宅全面商品化改革是1998年。从法律上看，显然土地续期问题商业用地最早应该到2027年才真正需要解决，住宅用地到2057年讨论也不迟。目前对这个问题有人这么迫不及待，从积极的方面考虑，应该是他们不太了解实际情况，或者看问题太主
中国房地产·综合版 2016年6期2016-07-07
- 住宅用地期满自动续期的四个思维角度
期间届满的，自动续期”。针对这条规定，有不少人认为应该免费自动续期，也有人认为应该收取高额费用才能续期。近期出现了两种现实操作模式：一是温州一批20年产权住宅用地使用权期满，续期需缴纳30%房价款作为出让金；一是深圳规定1995年9月18日前出让的土地，使用权可免费顺延至国家法定最高年期，不须另签合同或换发房地产证，之后出让土地的续期问题还在协商研究。社会各界对这两种操作方式反响强烈，众说纷纭，莫衷一是。对于这个问题，我们需要从四个角度分析和思考。一是如果
中国房地产·综合版 2016年6期2016-07-07
- 住宅用地期满自动续期的四个思维角度
期间届满的，自动续期”。针对这条规定，有不少人认为应该免费自动续期，也有人认为应该收取高额费用才能续期。近期出现了两种现实操作模式：一是温州一批20年产权住宅用地使用权期满，续期需缴纳30%房价款作为出让金；一是深圳规定1995年9月18日前出让的土地，使用权可免费顺延至国家法定最高年期，不须另签合同或换发房地产证，之后出让土地的续期问题还在协商研究。社会各界对这两种操作方式反响强烈，众说纷纭，莫衷一是。对于这个问题，我们需要从四个角度分析和思考。一是如果
中国房地产·综合版 2016年6期2016-07-07
- 住宅建设用地使用权届期续费问题研究
49条规定的自动续期是否需要收费的问题。本文分析物权法有关规定的立法本意，进而探讨再次收取住宅建设用地使用权费用的可行性，最后提出建议以征收房产税代替收费的方式来解决这个问题。关键词：住宅建设用地使用权；续期；房产税前一段时间，温州市住宅建设用地使用权20年期间届满有偿续期的做法引起了全国的强烈反响，绝大多数民众的意见是反对，人们的主要主张是《物权法》第149条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。但是，自动就代表免费续期吗？因此，这其中涉及到很多问题
商 2016年19期2016-06-27
- 建设用地使用权“续期问题”待解
建设用地使用权“续期问题”待解文 《法人》见习记者 巴别它温州市部分20年使用权房产即将到期的热门事件将“住宅建设用地使用权期限届满后如何续期”的问题提前摆到了公众面前该来的迟早要来。虽然按照我国1990年颁发的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地土地使用权出让最高年限为70年，距离大部分居住用地的使用权到期还有四十多年的时间。但近期温州市部分20年使用权房产即将到期的热门事件却将“住宅建设用地使用权期限届满后如何续期”的问题提前摆到了公
法人 2016年5期2016-05-28
- 王成：土地使用权如何续期应与物权法的规定保持一致
用权到期后该如何续期的问题引发社会关注。土地使用权到期后到底需不需要缴钱？专家介绍，土地使用权续期的相关法律依据主要是物权法第一百四十九条第一款规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”北京大学法学院教授王成对“自动续期”的解释是：“无条件的续期，不需要再补缴费用，也不需要再办理相关手续。”“‘自动续期就是没有任何条件的续期，如果说缴钱以后续期那肯定不是自动续期了。什么叫自动，不需要任何障碍，手续都不用办，这才叫自动。”王成说，“涉及到老百姓切身利
决策探索 2016年9期2016-05-14
- 浅析住宅建设用地使用权期间届满续期的法律问题
期间届满的，自动续期。该法律条款的制定具有重大的意义。但同时可以看出该规定过于笼统和模糊，围绕住宅建设用地期满后如何续期的问题存在着诸多的争议，目前尚没有确切的定论，本论文就住宅建设用地使用权期满如何续期的问题上，结合复杂的社会现实和借鉴学者的见解，对此进行重新梳理，提出自己观点，希望对住宅建设用地使用权期满后的产生的法律难题提供一条解决思路。关键词：住宅；建设用地使用权；续期；无偿；房屋所有权中图分类号：D923.2文献标识码：A文章编号：2095-43
法制博览 2016年7期2016-05-14
- 住宅建设用地使用权期限届满后续期问题研究
使用权期限届满后续期问题研究李婷（新疆师范大学 法学院，新疆 乌鲁木齐 830000）住宅建设用地使用权到期后续期问题在我国法律中规定得不明确，且存在相互冲突。采用自动续期的方式似乎没有什么问题，但是自动续期是否意味着免费续期，其续期的前提、期限、次数等问题法律都没有规定，这使得自动续期难以操作。因此，要使住宅建设用地使用权期限届满后自动续期制度能够实施下去，且能快速解决当前社会批量的住宅建设用地使用权到期问题，自动无偿续期相对更加可取。关于自动无偿续期，
重庆电子工程职业学院学报 2016年6期2016-03-28
- 我国建设用地使用权续期制度研究
国建设用地使用权续期制度研究□文/张妍妍（浙江财经大学会计学院 浙江·杭州）［提要］ 在我国国有土地所有权和使用权分离的经济体制下，已出现多宗建设用地使用权到期的案例，然而由于政府与业主的利益诉求难以平衡、房地产本身的性质以及法律顶层设计的缺陷等原因，导致建设用地使用权续期问题至今仍不能有效地解决。本文就此进行分析，并提出解决建议。关键词：建设用地使用权；续期；土地出让金；建议原标题：中国建设用地使用权续期制度的现状和优化对策研究收录日期：2016年6月7
合作经济与科技 2016年16期2016-03-16
- 土地使用权年限到期后如何续期
权年限到期后如何续期王稚祯中共重庆市沙坪坝区委党校，重庆400038摘要：随着房地产价格和土地出让价进一步走高，房产价值在居民财产中的占比也越加提高，土地使用权到期后房屋所有人到底能如何续期引起了越来越多的关注，而目前的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和物权法对此均尚未有明确的规定。土地为国家公产，而房子为个人私产，永久的房屋所有权与有期限的土地使用权之间的激烈碰撞已是一触即发，相关具体的操作细则的出台刻不容缓。关键词：土地使用权期限
法制博览 2016年24期2016-02-01
- 浅析住宅建设用地使用权期间届满续期的法律问题
地使用权期间届满续期的法律问题成碧君广东财经大学，广东广州510320摘要：物权法第149条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。该法律条款的制定具有重大的意义。但同时可以看出该规定过于笼统和模糊，围绕住宅建设用地期满后如何续期的问题存在着诸多的争议，目前尚没有确切的定论，本论文就住宅建设用地使用权期满如何续期的问题上，结合复杂的社会现实和借鉴学者的见解，对此进行重新梳理，提出自己观点，希望对住宅建设用地使用权期满后的产生的法律难题提供一条解决思路
法制博览 2016年20期2016-02-01
- 建设用地使用权续期问题研究
建设用地使用权续期问题研究娄艳飞中南财经政法大学，湖北 武汉 430073建设用地使用权续期问题，住宅性建设用地自动续期，住宅性建设用地依申请续期。自动续期的内涵包括无偿续期，依申请续期则需要缴纳一定的续期费用，费用的计算标准需要根据房地产税与土地出让金加以确定，但最终结果不能高于重置土地的费用。至于续期的次数，无论住宅还是非住宅，均不应当设置次数及期限限制。建设用地使用权；续期一、提出问题2016年4月，温州老城区一批只有20年建设用地使用权的住宅到期
法制博览 2016年33期2016-02-01
- 居住用地到期后土地续期费的计算
——以武汉市汉口区为例
住用地到期后土地续期费的计算 ——以武汉市汉口区为例■ 詹长根/韦淑贞/吴 艺/严 盼（武汉大学资源与环境科学学院，湖北 武汉 430079）依据法律规定和不动产特征，土地使用权有偿续期是必要的。以武汉市汉口区居住用地为例，基于基准地价，以2011年为基期，按土地收益还原倒算法，计算1年、2年、5年、10年、30年、50年、70年的住宅用地使用权续期费，分别计算了汉口区不同基准地价级别对应的续期费以及不同容积率对应的单位土地面积续期费，并进一步以汉口区部分
中国国土资源经济 2014年7期2014-05-15
- 电工进网作业许可证续期注册办法
工进网作业许可证续期注册管理工作，根据《电工进网作业许可证管理办法》等有关规定，制定本办法。第二条电工进网作业许可证续期注册的申请、受理、审查、决定适用本办法。第三条国家电力监管委员会（以下简称电监会）负责指导、监督全国电工进网作业许可证（以下简称许可证）续期注册工作。电监会派出机构（以下简称派出机构）负责辖区内许可证续期注册工作。第四条许可证实行注册管理制度，电工须持经过注册的许可证进网作业。第五条许可证续期注册有效期为三年，以实际注册时间为起算点。第六
河南电力 2012年7期2012-04-10
- 住宅续期不容模糊
舒圣祥只要“自动续期”这一核心问题不早日予以法律明确，《物权法》对于房屋物权的保护作用就将严重弱化，乃至形同虚设。一份名为《土地管理法(修订草案征求意见稿)》的文件，开始在全国国土厅局系统“征求意见”。关于住宅70年大限到期后续期问题，用“按照国家有关规定自动续期”替换了原来表述明确的“无偿自动续期”，其预留操作空间的用意明显。“不能说‘根据国家规定自动续期，就代表满70年的住宅可能‘有偿续期。”面对公众疑问，国土资源部官员首次表态称，“自动续期”规定何时
中国质量万里行 2009年5期2009-07-14
- ７０年大限：住宅用地政策新变局
。由于法律规定在续期问题上的模糊，始终让中国式房屋产权难以成为真正的“恒产”。“有偿续期”的立法动向一经披露，立即引起舆论的诸多忧虑。 ]住宅70年使用期满当你购买的商品房在建成满70年后，可能要再次缴纳一大笔土地出让金，房屋才能继续合法所有。这就是近日开始在全国国土厅局系统“征求意见”的《土地管理法(修订草案征求意见稿)》透露出的重要信息。“70年大限到期后，我们的住房怎么办？”这是商品房屋的所有者的普遍疑惑。根据现行的法律，中国普通商品住宅土地使用年限
中国经济信息 2009年8期2009-05-22